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1:ライトスタッフ◎φ ★:2011/09/08(木) 18:36:44.68 ID:???
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我が国の住宅はすでに大幅に余剰。このまま行けば30年後には空き家率が
43パーセントになるとの予測もある。人口・世帯数が大幅に減少する
「住宅大幅余剰時代」を迎えることが確実な我が国で、どういった基準で
マイホームを選べばいいのか。
■30年後は「となりは空き家」があたりまえに
日本の住宅市場はすでに「飽和状態」をはるかに通り越して「大幅に余剰」。
5年ごとに行われる総務省の調査によれば、平成20年10月1日時点での
総住宅数5759万戸に対して、総世帯数は4999万世帯と、約760万戸の空き家を
抱える。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1%だ。現時点では
すでに空き家数は800万戸を超えているだろう。
さらに今後どうなるかを予測したレポートがある。「人口減少時代の住宅・土地
利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて(下):(野村総合研究所)」に
よれば、もし2003年のペースで新築(約120万戸)を造り続けた場合、30年後の
2040年には空き家率が43%に達するとしている。いわば「お隣は空き家状態」
である。これではまったくお話にならないから、仮に新築を造るペースを半分
(約60万戸)にした場合でも30年後には空き家率が36%なってしまうとのことだ。
これでは全く持続不可能。今後長期にわたって起こる人口や世帯数の減少、
給与所得の低下などを踏まえれば、新設住宅着工戸数はあと5年〜10年のうちに、
50〜60万台にまで低下するものと私は見ている。かんたんにいえば、我が国は
新築住宅を造りすぎなのだ。
都市の空き家率が30%を超えると、防犯をはじめとする居住環境の著しい低下が
起きることが研究者の間で知られている。また上下水道などのインフラ整備や
ゴミ収集などの行政サービスの効率も悪化して自治体の財政事情を逼迫させる。
■住宅に「資産価値」などなかった
日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、
住宅資産額は常に250兆円程度と一向に積み上がっていない。こんな事態に
なっているのは先進国で日本だけである。
日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が
15〜20パーセントも低下。およそ10年で半値となり、25年程度でその価値が
ほぼゼロになるというのがこれまでの定説。多額の住宅ローンを組んで新築の
マイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が
始まる。住宅は資産ではなく、あたかも耐久消費財のような扱いをされ、いくら
投資をしてもそれが価値に反映されることはなかった。
日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅
建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による
経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。(※続く)
●グラフ


◎http://diamond.jp/articles/-/13939
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2:ライトスタッフ◎φ ★:2011/09/08(木) 18:36:57.19 ID:???
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>>1の続き
日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅
建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による
経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。
今後は「ストック住宅重視」の政策がうまく機能したとしても「価値を維持できる
住宅」と相変わらず「価値が落ち続ける住宅」とに二極分化していくのが今後
しばらくの、住宅市場である。さてこのような状況のなか、私たちはどうやって
マイホームを選べばよいのだろうか?
■「省エネ性能」はランニングコストのみならず、資産価値にも影響する
例えば「省エネ性能」。建物の省エネルギーに関する行政は今後ますます厳格化
される方向で、2020年には「次世代省エネ基準」を義務化する方向だ。もっとも
このような動きは世界的な動きでもあり、日本の住宅の省エネ性能行政はまだ
かなり立ち遅れている。
「次世代省エネ基準」ときくと、何か先進的な、時代を先取りしたかのような
言葉の響きがあるが、実は12年前に制定された規準である。この規準を制定した
1999年当時は、他先進国と同じレベルの省エネ基準だったが、その後他国は
基準をどんどん厳しくし、今となっては時代遅れ。しかもほとんどの先進国が
省エネ基準を義務化しているにもかかわらず、前述したとおり我が国ではいまだ
省エネ基準に義務はない。販売員が「ウチの建物は省エネ基準を達成しています」
というとき、それは「高い基準を満たしている」という意味ではなく「義務でも
ない基準を守っていますよ」と言っているに過ぎない。
これからは、「次世代省エネ基準」から一歩進み、住宅エコポイントの条件で
あった「トップランナー基準」を目安にしたいところ。「トップランナー基準」
すら、比較的近い未来に「標準的な基準」となるだろう。
このような政策が打ち出される際には、省エネ性の高い住宅について税制優遇や
融資期間や金利で優遇することによって誘導されることになるのが常だ。省エネ
性能のある住宅とそうでない住宅とでは、毎月の光熱費というランニングコスト
のみならず、住宅そのものの資産価値(市場価値)にまで影響が及ぶことは
「すでに起こった未来」である。
●グラフ
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5:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:38:49.72 ID:46TMh6fz
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人口減少時代に後先考えず建てまくれば
値崩れするのは当たり前
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10:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:41:42.91 ID:HpCcgZCG
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>>5
人口減少時代ではどんな業種も衰退するから、別に不動産に限った話じゃない
▼ H e a d L i n e ▼
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- 4:名無しさん@涙目です。(大分県):2011/09/07(水) 16:12:07.57 ID:nTsVuH5V0

あれ全然つかねえ
いらねえよ
- 10:名無しさん@涙目です。(茨城県):2011/09/07(水) 16:13:16.15 ID:BQeX9KfB0
-
マジでスレタイの通りでワロタ
- 5:名無しさん@涙目です。(富山県):2011/09/07(水) 16:12:34.06 ID:nbwKWpwV0
-
その分商品価格を下げてるんだってよ
まあ送料無料なだけでも凄いよ
- 24:名無しさん@涙目です。(石川県):2011/09/07(水) 16:14:47.36 ID:+IbJS28qP
-
>>5
2007年頃も送料無料だったけど9割方ポイント付いてる商品ばかりだった
今のAmazonは酷い
- 1:名無しさん@涙目です。(青森県):2011/09/08(木) 14:23:21.83 ID:Vp2Mxp7W0

「Galaxyの販売に支障は無い」訴訟問題にNTTドコモの山田社長が回答
Appleに商標権侵害で提訴され、すでに海外では「Galaxy Tab」の販売差し止め処分が下るなど、不利な
立場に立たされているSamsungのGalaxyシリーズですが、NTTドコモの山田社長が本日行われた「Galaxy
Tab 10.1 LTE」などの発表会において、「販売に支障は無い」と回答しました。
本日行われた発表会での質疑応答で、「Galaxyが特許侵害で提訴されたと報道されており、海外では
販売差し止めとなっているが、ドコモはどう考えているか」という質問が行われたところ、NTTドコモの山田
社長は以下のように回答しています。
山田社長:
端末販売に支障は無いと聞いています。ヨーロッパで販売差し止めになったが、日本と特許の状況が違うため、
訴訟の内容は異なる。日本でも提訴されたということだが、Samsungから「販売に支障は無い」と聞いている。
注意深く見守っているのは事実だが、ドコモの販売に支障をきたすものではないと考えています。
http://news.livedoor.com/article/detail/5846005/
- 2:名無しさん@涙目です。(iPhone):2011/09/08(木) 14:24:30.34 ID:GnCARjxR0
-
もうやだこの国
- 4:名無しさん@涙目です。(茸):2011/09/08(木) 14:25:13.33 ID:YYceIveP0
-
いやいやいやww
- 8:名無しさん@涙目です。(福岡県):2011/09/08(木) 14:26:55.68 ID:B7yhb3du0
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>>1
>Samsungから「販売に支障は無い」と聞いている。
そりゃサムスンはそういうさw
巻き添え食うぞ
- 1:名無しさん@涙目です。(愛媛県):2011/09/07(水) 22:22:38.88 ID:cW73GUUZ0

「全体的な印象として家計の見直しで対応できる範囲ではありそうです。しかし、現在でも各家庭は
十分に苦しい。マイカーの所有を見直すなど、思い切った固定費削減に踏み切る必要があるかもしれません。
それ以前に大きな問題は、『増税』という言葉がひとり歩きすると消費マインドが下がること。皆が
お金のかかることに身構えてしまうと経済がよくならないのです」
さらに、増税の火の粉は消費税に及ぶ。安住財務相は5日、メディアとのインタビューで、
「(消費増税と社会保障の一体改革について)今年中に法律に落とし込む作業を終えたい」と語り、
何%上げるかについても「数字を明記する」とした。
最悪の場合、2013年度には定率増税と消費税の税率アップが同時にスタートする可能性もあるのだ。
第一生命経済研究所の試算によると、消費税3%の引き上げで年収500万円の世帯は、
納税額が年間で8万1400円増える。これを定率増税(10%の場合)と合わせると、11万650円もの負担増だ。
http://www.zakzak.co.jp/society/politics/news/20110906/plt1109061612007-n1.htm
- 7:名無しさん@涙目です。(長屋):2011/09/07(水) 22:23:28.45 ID:6q99wF5/0
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死ねば一番捗る
- 13:名無しさん@涙目です。(群馬県):2011/09/07(水) 22:24:38.02 ID:Atnflnp40
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人生を解約
- 1:名無しさん@涙目です。(静岡県):2011/09/08(木) 19:33:21.96 ID:rZW9b5Db0
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断崖絶壁 命がけで水を運ぶ子供たち=四川省
【大紀元日本9月8日】中国四川省敘永県に住む8歳の女の子・楊微ちゃんは毎日、竹の籠を背負って、
断崖絶壁の山道をつたい、1キロ先にある洞窟の湧水を汲んでくる。現地は深刻な干ばつに見舞われ
ているため、これが夏休み中の子供たちの日課だという。台湾・聯合報が伝えた。
足を一歩でも踏み外せば、数百メートル下に落ちてしまう。断崖絶壁に作られたこの山道の幅は、
最大でも1メートル、最も狭いところは足半分しか置けない。その険しい道を楊微ちゃんたちは両手で
岩の隙間をしっかりと掴みながら、一歩一歩ゆっくりと進む。片道40分のこの水汲みの任務はまさ
命がけだ。
今日はこれで2回目の水汲みで、背中の竹の籠がすこし重い。楊微ちゃんは、「気をつけなくちゃ」と
言うと、湧水で顔を洗って元気よく家に帰って行った。
http://www.epochtimes.jp/jp/2011/09/html/d74669.html
- 2:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/09/08(木) 19:33:59.60 ID:qqD3kRmx0
-
生きてるだけでアンチャーテッドかよ
- 5:名無しさん@涙目です。(WiMAX):2011/09/08(木) 19:35:02.97 ID:otaOSdqo0
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予想以上でワロタw
>>「気をつけなくちゃ」
そういうレベルじゃないだろ
- 3:名無しさん@涙目です。(新潟県):2011/09/08(木) 21:17:11.23 ID:9cr40nly0
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獣姦を放送するだと・・・・
- 17:名無しさん@涙目です。(埼玉県):2011/09/08(木) 21:18:23.71 ID:rNCUU+DJ0
-
ピカチュウは愛棒だったのか・・・
- 26:名無しさん@涙目です。(静岡県):2011/09/08(木) 21:19:13.04 ID:TRkXg3eY0
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ポケットモンスターだからな
- 1:名無しさん@涙目です。(愛知県):2011/09/08(木) 14:22:33.26 ID:HjJHQRlN0
≡≡≡ スレ立て依頼所 ≡≡≡
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1315447172/32
ふくいちライブカメラ関連 実況スレ29
http://hato.2ch.net/test/read.cgi/lifeline/1314967894/967
967 名前: ◆AGkTn5GJOc (芋)[] 投稿日:2011/09/08(木) 13:47:10.04 ID:TFHUsRhX0
twitterでエンセン井上説が横行してますが…
8/28にカメラに向かって指差しした者ですが、言いたいことをまとめたので興味ある方は見てくださいちょっと重いけど
微妙にスレ違いすみません
http://pointatfuku1cam.nobody.jp/
関連
【原発】監視カメラに作業員が謎の訴え 福島第一
福島第一原発で、作業員が謎の訴えです。
28日午前10時過ぎ、福島第一原発の監視カメラの前に白い防護服に身を包んだ作業員が現れました。
作業員はカメラに向かって真っすぐに歩いてくると、右手でカメラの方向を指差しながら、
左手に何かを持って読み上げているようです。20分後、さらにカメラに近づき、カメラ目線で激しく訴え、
画面から外れていきました。このカメラは音声は伝わってこないため、作業員が何を話していたかは分かりません。
東京電力は、現場の放射線量が高いため、作業員に対して作業に関係のない行動はしないようにお願いするということです。
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/210829036.html
- 11:名無しさん@涙目です。(千葉県):2011/09/08(木) 14:26:40.83 ID:UoGpd8rc0
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ガチっぽいな
- 17:名無しさん@涙目です。(catv?):2011/09/08(木) 14:27:04.55 ID:IHr0BkkR0
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マジじゃねえか
- 1:名無しさん@涙目です。(長野県):2011/09/08(木) 13:43:59.82 ID:kMQol4GH0
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キャラクターグッズ & アパレル製作販売のコスパから「ザク中綿ブルゾン MOSS」が
12 月中旬に発売される予定だという。気になるお値段 11,550 円也 (商品のページより) 。
といってもパイロットスーツのような出で立ちではなく、ザクをイメージしたミリタリーグリーン
の生地をベースとしており、フードの形状がザク頭部のモノアイを模している。フードにはザ
クの型番とジオンマークが、スリーブには MS 用の階級章とこれまたジオンマークがプリン
トされている。サイズは XL、L、M が用意されるようだ。
このブルゾンには大気圏を突破する性能は無い。気の毒だが…。
http://slashdot.jp/story/11/09/08/0025249/%E3%82%B6%E3%82%AF%E5%9E%8B%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%BE%E3%83%B3%E7%99%BB%E5%A0%B4
- 2:名無しさん@涙目です。(dion軍):2011/09/08(木) 13:44:35.88 ID:SyD6qqu30
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ごめん俺ガンダムだし
- 4:名無しさん@涙目です。(静岡県):2011/09/08(木) 13:45:07.60 ID:i8uiJ08F0
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頭小さいな
- 19:名無しさん@涙目です。(神奈川県):2011/09/08(木) 13:46:44.81 ID:0yMTbhMg0
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冬コミにいそう
- 1:名無しさん@涙目です。(大阪府):2011/09/08(木) 08:21:11.74 ID:dDKnwv4A0
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パート仲間に避けられる
40代主婦。パートで接客業の仕事をしています。仕事仲間と一緒にいる時間が苦痛です。
私はやや内向的な性格ですが、お客さまとたわいない会話をするくらいは何ともありません。ただ、同僚とはうまく話ができません。
ここ最近、同じ時間帯で働く同僚数人が、明らかに私を避けています。隣同士になっても相手は私に声をかけず、私があいさつしても目を合わせません。
いじめに遭っているというほどではないので、低レベルな人たちだと割り切ろうと思います。でも、毎日続くとさすがに出勤がおっくうになります。家事にも影響が出ているし、子どもに八つ当たりして、どなり散らしたり手をあげたりしてしまいます。
離職も考えますが、生活もあるし、次の仕事が見つかる保証もありません。夫は他人への気遣いをしない人なので、こんな悩みは打ち明けられません。
ばかばかしい相談で恐縮ですが、気の持ちようを教えて下さい。毎朝、出勤の時間が苦痛で仕方ありません。(秋田・I子)
◇
あの人は自分を嫌っている、と思い込むと、その人の身ぶり手ぶりが、すべて自分を嫌っているしぐさに見えてくるものです。疑心暗鬼、という言葉があります。まさに、これです。
疑心暗鬼を生ず、という言い方が正しいのですが、疑うと、居もしない鬼が見えるように、何の関係もないことまで疑わしく感じるようになります。たぶん、あなたもこの状態におちいったものと思われます。だれでもおちいる「魔の動揺」です。心の不安定です。
疲れから、きます。自分では気づかない体の疲労が、少しずつ積み重なっていて、いつのまにか心をむしばんでいるのです。まず、ゆっくりと骨休みをし、気分転換を図って下さい。
私のイライラ解消法を教えましょう。紙袋の口を狭めて手に持ち、袋の中に人に聞かせられない恨みつらみを、心ゆくまで吐き出します(どなるわけです)。
そして袋(小生は堪忍袋と称してます)をふくらませ、思い切りたたいて破裂させます。だれにも迷惑をかけない。スッキリしますよ。お勧めです。
(出久根 達郎・作家)
(2011年9月7日 読売新聞)
http://www.yomiuri.co.jp/jinsei/gakko/20110907-OYT8T00157.htm?from=os4
- 3:名無しさん@涙目です。(千葉県):2011/09/08(木) 08:21:59.76 ID:A8Nk0JTK0
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顔だろうな
- 9:名無しさん@涙目です。(庭):2011/09/08(木) 08:24:07.40 ID:k+Q2dXep0
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精いっぱい明るくしてるつもりですが
- 6:名無しさん@涙目です。(iPhone):2011/09/08(木) 08:23:02.13 ID:08iBlEbYi
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君声小さいねー!



























































































