1:グラウンドキーパー(関西地方):2010/08/14(土) 22:44:09.12 ID:oq5xwYV8P
TKY201008130462

 住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。
不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために
裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、
2009年度には08年度の1.3倍の約6万戸に達した。
一方、09年度に新築された住宅は約80万戸。
新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻(はたん)」が起きている。

 落花生畑の中に、ミニ開発された数戸ずつの住宅のかたまりが点々としている。
東京都心から電車で1時間半ほどの千葉県八街(やちまた)市。
JRの駅から10分ほど歩くと、6戸の建売住宅が見えてくる。
どれも40坪ほどの敷地に立つ2階建て。01年に売り出された。
外壁の汚れも目立たず、新築に見劣りしない。だが、10年足らずで、3戸の持ち主が代わった。

 その一つに住んでいたダンプ運転手(61)は7月末、同市内の家賃5万8千円の賃貸住宅に引っ越した。
この家を競売で買ったという不動産業者が6月末に訪れ、こう通告されたからだ。
「7月中に引っ越さなければ、裁判所で強制退去の手続きを取る」

 家を買った時は52歳。当時住んでいた賃貸住宅に不動産会社の営業マンが売り込みにきた。
「年だからローンが組めないよ」と言うと「組めるところを探します」。
2〜3カ月でメガバンクのローンを探してきた。

 貯蓄はなかった。それどころか、消費者金融に約200万円の借金があった。
不動産会社は「お金を貸すから返済しろ」と言う。借金を返すと、銀行の審査はあっさり通った。

 頭金なしで、70歳代半ばまで続く2200万円のローンを組んだ。
毎月の返済は10万円余り。定年後の返済の見通しがあったわけではないが、
当時は年収が600万円近くあり、当面払えないことはない。
あきらめていたマイホームを思い切って買った。(続く)

http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html





3:グラウンドキーパー(関西地方):2010/08/14(土) 22:45:55.26 ID:oq5xwYV8P
>>1の続き)
 ところが、5年ほど前に会社が倒産。転職で収入が大きく減った。
さらに昨年、会社の車で事故を起こして修理代を負担することになり、ローンが返せなくなった。

 「70歳過ぎまで払い続けるのは無理ですよ」。行員は手のひらを返したように言い、
担保にとっていた家を売るため、今年春、裁判所に競売を申し立てた。裁判所がつけた基準価格は377万円。
14人が購入を希望する人気物件になったため820万円で売れたが、ローンの残りは約1600万円。
家を売ったお金を差し引いても800万円近くを返さなければならない。

 「もともと無理な借金だった。マイホームを持てると言われ、
つい不動産会社の言いなりになってしまった」。今は後悔ばかりが口をつく。

■借金あっても審査パス

 「電気も電話も何回も止められました。これで子供に借金を残さずにすみます」。
千葉県八街(やちまた)市で、ダンプ運転手の隣に住んでいた会社員(56)は2007年に競売で家を失い、
今年6月、自己破産した。住宅ローンを機に「多重債務者」になったからだ。

 01年に家を買った時、すでに消費者金融数社に約90万円の借金があった。
だが、不動産会社は会社員を連れ、借金の記録を銀行に提供する信用情報機関に行き、
頼み込んで記録を消してもらった。

 地方銀行から30年ローンで2350万円を借りた。毎月の返済は消費者金融分を加えて約14万円。
月給の半分が消えた。返済のために新たに消費者金融から借り、その額は300万円超に膨らんだ。

 競売で家は約840万円で売れたが、約1300万円の借金が残り、取り立てが続いた。
残された選択肢は自己破産だけだった。その手続きにも弁護士に約60万円、
裁判所が選ぶ破産管財人に20万円。(続く)

5:グラウンドキーパー(関西地方):2010/08/14(土) 22:47:35.90 ID:oq5xwYV8P
 (>>3の続き)
「金がないから自己破産するのに最後まで金をとられるとは。
自殺する人の気持ちがわかるよ」。会社員から話を聞いた運転手は不安が募る。
老後まで続く返済、貯蓄なし、借金。誰が見ても無理なローンがなぜ組まれたのか。

 ある不動産会社の営業マンは「銀行の審査は甘くなっている」と打ち明ける。
借金があっても銀行に申告せずに審査が通ったり、
家の価格に借金額を含めて融資を受けさせたりしたという。

 大手銀行のある支店は2000年代初めから住宅ローンを増やした。
本部から号令がかかったからだ。支店長経験者は「多く集めれば、
薄利多売で確実に利益が出るという戦略だった」と説明する。

 「草刈り場」は住宅販売会社や住宅展示場。販売会社と提携し、
家を買う客を回してもらったが、他行も参入し販売会社の奪い合いになった。

 次は金利の低さと審査の早さを競った。通常の金利より低い「金利優遇ローン」
などが次々にでき、1%前後の低金利を売りにした。土、日曜日も営業する
「住宅ローンセンター」もでき、各支店のローンをまとめて審査するようになった。
「機械的にバッサバッサ審査した。銀行員が全物件をみるのをやめ、
子会社やよその会社に委託するようになり、審査が相当緩んだ」

 「バブル崩壊後、企業向け融資の採算が悪化し、銀行は住宅ローンに活路を求めた」。
企業を格付けしているスタンダード・アンド・プアーズの根本直子マネジングディレクターはこう分析する。

 小泉政権の「官から民へ」も拍車をかけた。01年、国の資金で貸し出していた
旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)の住宅ローン廃止が打ち出され、
「旧公庫から借りていた層をねらい、銀行が一斉に住宅ローンを活発にした」(旧公庫職員)という。

(続く)


10:グラウンドキーパー(関西地方):2010/08/14(土) 22:49:37.17 ID:oq5xwYV8P
>>5の続き)
元銀行員の新保恵志(しんぼ・けいし)東海大教授は「実績主義の広がりで、
審査の質より融資額が行員や支店長の実績になるため、融資額を増やすことが目的になった」と指摘する。
競争の果てに、銀行は「貸し過ぎ」の体質になったという。

■誘い文句「家賃と同じ」

日本銀行によると、銀行と信用金庫の貸し出しに占める住宅ローンの割合は、
00年度末の13%から09年度末には21%に増えた。
「貸し過ぎ」の一方、借りる人たちは、返済できないリスクが高まるばかりだ。

 厚生労働省の調べでは、会社員などの給料の総額は、米国のサブプライム(低所得者向け)
住宅ローン問題が起きた07年度から3年連続で下がり、06年度より5%減った。

 低い金利にも「落とし穴」がある。住宅ローンは変動金利なら1%前後まで下がっているため、
変動を選ぶ人の割合が増えている。だが、ローン返済が残り25年で
2500万円(ボーナス払いなし)の場合、金利が1%から2%に上がると、
毎月の返済額は1万円以上増える計算になる。

 「銀行や不動産会社に『家賃と同じ返済額』と言われ、頭金なしで家を買う人がいる。
だが、頭金がない人はぎりぎりで暮らしてきた人。家を買うとローン以外の負担も増え、返済が苦しくなる」。
家計の相談にのるファイナンシャルプランナーの藤川太さんはこう警告する。(松浦新)

■〈裁判所の競売〉

返済が滞るなどした時、銀行などの申し立てで、裁判所が強制的に住宅やビルなどを
「入札」という方法で売る制度。裁判所が基準価格を示し、それをもとに購入希望者がそれぞれ
希望価格を出し、最も高い希望者に売る。一般の売買で売れにくかったり、
建物の中を見ることができなかったりするなどの理由から、基準価格は一般の売買価格より数割安い。
住宅ローンでは返済が数カ月から半年間滞ると銀行などが裁判所に申し立てる。
裁判所の物件調査などを経て、申し立て後半年から1年ほどで入札される。(了)


7:タコス(愛知県):2010/08/14(土) 22:48:18.45 ID:dAu64L1e0
日本版サブプライムじゃねーか

9:ファイナンシャル・プランナー(神奈川県):2010/08/14(土) 22:49:08.30 ID:hq0vE4gs0
> 家を買った時は52歳。
> 貯蓄はなかった。それどころか、消費者金融に約200万円の借金があった。
> 頭金なしで、70歳代半ばまで続く2200万円のローンを組んだ。

これはwww

8:軍人(愛知県):2010/08/14(土) 22:48:59.32 ID:NlvNWlOJ0
住専問題の頃から変わってないなw

11:検察官(千葉県):2010/08/14(土) 22:49:54.66 ID:GHOZkZvS0
そんな物件をこないだ中古で手に入れた26歳の俺

472:工芸家(茨城県):2010/08/15(日) 17:38:58.31 ID:dGrM6RLi0
>>11
なんか住んでいた人の怨念がこもってそうだなww


13:映画監督(富山県):2010/08/14(土) 22:50:53.47 ID:zlAhg2Yw0
うちの周りのニュータウンもどきも空き家がふえてんなぁwww

15:幼稚園の先生(鳥取県):2010/08/14(土) 22:51:53.83 ID:ivJPwQBA0
 ∩∩
(´・ω・`)賃貸を借りるのが最強だと悟った。

475:幼稚園の先生(愛知県):2010/08/15(日) 17:43:19.84 ID:6jpx6l+Z0
>>15
賃貸がやっぱり最強すぎる。年収500万以上だな〜持ち家って。


21:救急救命士(岩手県):2010/08/14(土) 22:54:52.34 ID:a8B8V79J0
当時はサブプラで景気よかったからなアメリカが。
そのお陰で日本まで景気よかったらしくて知り合いも買ってたわ。
一人は家手放したらしいって話は聞いて、残りの連中は今頃苦しい生活してんだろうなと思うと膀胱がキュンとする。

23:AV女優(静岡県):2010/08/14(土) 22:56:27.68 ID:iqx0YqKpP
日本人って本当にゴミみたいな建売住宅をありがたがるよな
さらに新築信仰もヒドい
故に値落ちは激しく、住宅ローン返せない→人生終了 となってしまう
中古を改装して住むのが当たり前の文化ならば寝落ちは緩く、売買は当然活発になる

24:ファシリティマネジャー(catv?):2010/08/14(土) 22:58:55.36 ID:gIKbuGZ10
家購入って月々いくら払えばOK!みたいにして広告うってるけど
固定資産税は?とか、マンションだと月々の料金が別にかかるだろ、とか
そういうこと考えたら買うわけにはいかないよ。

それに首都圏に住みたくなることがあるかもしれないしね。

350:システムエンジニア(アラバマ州):2010/08/15(日) 11:07:45.12 ID:Wq+8rXLG0
>>24
マンションは駄目だな
買うなら一戸建てしかない

26:バイヤー(アラバマ州):2010/08/14(土) 22:59:23.67 ID:WSfTOp5x0
家は難しいよなあ
個人の状況によって買うべきか賃貸のままでいくかまるで変わるし

115:調教師(catv?):2010/08/15(日) 04:03:48.78 ID:D98vXdkl0
>>26
これからははっきり言って
一戸建て持ち家で子どもをきれいさっぱりあきらめるか
賃貸借家で子育てするか
の二者択一の時代だ
マンションは買うなら
自分で売り時を見極めていいところで売ることのできる博打適性のある人間
でないといけない

27:運営大好き(兵庫県):2010/08/14(土) 22:59:30.42 ID:d+nfLyPs0
なんで家買おうと思うんだろう
俺は20年前に親父が建てた家を相続してるから
自分で家を建てたいって人の気持ちはよくわからないけど
もし俺が家を建てるならこういうので十分だ

http://www.a-1group.net/log/index_l.htm
http://www.yodomonooki.jp/products/house/f_type/f_type.html


35:救急救命士(岩手県):2010/08/14(土) 23:04:45.16 ID:a8B8V79J0
>>27
やっぱ時代はドームハウスだろ。
安いし耐久性にも優れてるし狭いしな。
ネット環境とトイレ風呂さえあればもういいわどうせ結婚しないし。
http://www.dome-house.jp/

54:運営大好き(兵庫県):2010/08/14(土) 23:26:55.86 ID:d+nfLyPs0
>>35
これいいな


90:整体師(北海道):2010/08/15(日) 00:29:05.62 ID:cd2u7fs/0
>>35
ドラゴンボールのカプセルハウスだな


364:漁業(広島県):2010/08/15(日) 11:41:35.25 ID:NNxAz6Q00
近所に>>35のドームハウスあるんだが目立つな
回覧板持って行くとき一度家の仲を見させてもらったが
中々広そうだった。ただ壁の隅が使えないっていうポイントではマイナスかも

73:船員(福岡県):2010/08/14(土) 23:52:59.74 ID:ikjjmFDy0
>>27
こんなん買うならチラシで見かける1000万以下で建てられる奴検討したほうがいい

61:タコス(佐賀県):2010/08/14(土) 23:34:25.31 ID:cBZmxfma0
ドームハウスの欠点って家具が非常に置きにくいと聞いた

66:花屋(神奈川県):2010/08/14(土) 23:42:01.74 ID:QBSAjKd80
>>61
見りゃわかるけど普通の家具なんて置けません。一気に狭くなる。
専用家具を買うか自作する人がほとんど。
金はかかるよ

28:バイヤー(コネチカット州):2010/08/14(土) 23:00:40.66 ID:yNg6+TsKO
チラシに「今の家賃と比較してみてください」とよく書かれてるな

オープンハウスを見に行ったときでも不動産屋が「家賃は出血です。いつ止めるんですか?」と賃貸を貶しまくってた

「じゃあ一戸建て購入は生死をさ迷う大ケガですね」と言いたかったが我慢した

33:漫才師(四国地方):2010/08/14(土) 23:04:29.62 ID:W6Waz/fT0
住宅ローンとかある意味博打だな。
何十年間も未確定の収入をあてにしながら物件買うんだから。
一括払いできないなら賃貸にすむべきだな。

38:軍人(愛知県):2010/08/14(土) 23:06:37.47 ID:NlvNWlOJ0
終身雇用も崩壊したのに35年ローンなんて商品があること自体おかしい

476:リセットボタン(catv?):2010/08/15(日) 17:44:11.43 ID:odXf6ISei
>>38
失業時には家を手放せばチャラくらいのプランで良いはずだよな。
日本の金融機関、ハゲタカよりえげつないです。

39:システムエンジニア(アラバマ州):2010/08/14(土) 23:07:15.91 ID:b+JSAOgA0
家を持ちたい気持もわからんでもないがせめて1000万ぐらいは貯めてからやっと考えるべきものだろ

46:国会議員(岡山県):2010/08/14(土) 23:16:27.94 ID:npe3Dp240
住宅ローンって良くできた金融商品だよな
貸し手は大金を貸すけど、借り手は家族持ちなことが多いから逃げられないし家も持ち運べない
おまけに利息で喰う金融機関にとっては大金を借りる客とか美味しすぎるだろ
これで過去には終身雇用時代だったんだから笑いが止まらんよな

47:脚本家(長屋):2010/08/14(土) 23:16:59.67 ID:bFPH5LsF0
土地を買って駐車場にしてキャンピングカーが最強だろ。
いざとなったら駐車場売却して道の駅を転々

60:盲導犬訓練士(コネチカット州):2010/08/14(土) 23:30:37.29 ID:zKjaXRsXO
築10年の競売物件買ったが地下室付きの二階家で二千万w
ウマすぎ

65:ツアープランナー(愛媛県):2010/08/14(土) 23:40:17.06 ID:uEUsBKm70
売ると借金が残るのに「資産」wwwww


住宅に関してはいまだにバブルの頃の価値観が振りかざされてるよな
「家は資産」とか言ってる人たちは本当に時代遅れ

81:AV男優(大阪府):2010/08/15(日) 00:16:10.18 ID:+lz5Yi+uP
一個人が人生一撃で棒に振る勢いの借金して買うっつーのが当たり前になってるのは
それこそ異常以外の何者でもないと思うんだが

89:バイヤー(関東・甲信越):2010/08/15(日) 00:28:26.15 ID:9+GZZQo1O
先月、会社が倒産したんだけど
嫁と子供養って、そのうえマンションのローン抱えてる先輩かわいそすぎる

95:教員(dion軍):2010/08/15(日) 00:45:03.28 ID:sIrNHU/Q0
土地がアホみたいに高すぎ
特に東京
死ね

104:作詞家(福岡県):2010/08/15(日) 01:39:09.89 ID:3CFpx89x0
数十年先なんてどうなるかわからない時代なのに多額のローンとか、みんなノンキですな
まあ自己破産も覚悟の上での事ならわからないでもないけど
自己破産制度すら今後どうなるかわからない

113:ベネリM3(長屋):2010/08/15(日) 04:03:23.71 ID:12GNseFF0
お前ら若いから賃貸でいいとかキャンピングカーとか言うけどさ

まあ、年取ってみろ
わかるよ、家欲しいやつの気持ちが
新築じゃなくてもいいとは思うけどな


118:グラフィックデザイナー(埼玉県):2010/08/15(日) 04:08:04.78 ID:+1nlu4Q0P
そもそも、まともな定職についてない奴が住宅に手を出すなよ

128:幼稚園の先生(コネチカット州):2010/08/15(日) 04:16:21.61 ID:xyYFKpnJO
今は賃貸でいいけど、
欲しくなったら郊外の3〜4000万くらいの家を買うわ。

6〜8000万くらいだとローンが長いから嫌。
浮いた金で他の事に使いたいわ。
一億オーバーは論外。

141:放送作家(茨城県):2010/08/15(日) 04:50:11.26 ID:Te2u2tme0
ニコニコ現金払いで買ったけど、マンションの他の物件がローン組めないアホ続出で大暴落。
3割4割引きな上に、100万円プレゼント!とかで購入してる新規住人を、ドアの覗き窓から恨む日々。

159:歯科医師(アラバマ州):2010/08/15(日) 05:51:17.86 ID:ipd0Uapf0
まだまだ地価はさがるでぇ
年100万人の人口減少ははんぱじゃない

160:スタイリスト(埼玉県):2010/08/15(日) 05:54:19.07 ID:9hgBnP0K0
地震で被害が出ると他メーカーが喜んで宣伝するから、戸建の方が何だかんだで丈夫だと思う
賃貸の場合、施主自身が住むわけじゃないので、やはりコスト重視なのは否めない

173:AV男優(静岡県):2010/08/15(日) 06:09:51.80 ID:AlmnTXnpP
>>160
重要なのは耐震基準改正以後か以前かであって、賃貸か否かではない
木造の賃貸はバンバン建替えられてしまうので、一般的には戸建の方が危険である率は高い

178:スタイリスト(埼玉県):2010/08/15(日) 06:19:05.79 ID:9hgBnP0K0
>>173
全体としてはそうなんだろうな
ただ、これから賃貸か戸建を検討するなら戸建の方が耐震性は高いと思うな

181:AV男優(静岡県):2010/08/15(日) 06:22:11.03 ID:AlmnTXnpP
>>178
耐震性が最重要なら地元の工務店なり設計事務所に余分な金払ってオーバースペックなものを建ててもらうしかないからな
でもそれはあくまでもオーバースペックでしかない

186:スタイリスト(埼玉県):2010/08/15(日) 06:28:42.14 ID:9hgBnP0K0
>>181
いや、一般的な耐震基準改正以後の賃貸と戸建の話なんだけど

190:AV男優(静岡県):2010/08/15(日) 06:37:37.70 ID:AlmnTXnpP
>>186
その例だったら差なんか無いよ
素人に強度なんか分からないんだから持ち家だけ強く作られるなんてことはない
プラスαの金を払わない限りね

191:スタイリスト(埼玉県):2010/08/15(日) 06:40:48.47 ID:9hgBnP0K0
>>190
まぁ、俺は設計じゃなかったから数値とかは出せないが、依然勤めてた鉄骨メーカーでは大分違うように感じたなぁ
最も、一番違うのは地盤への対応だったけどw

165:運輸業(アラバマ州):2010/08/15(日) 06:02:08.65 ID:MqoPNEcU0
派遣で新築買った奴いたけどどうしてるかな・・・・・・・・

201:学者(埼玉県):2010/08/15(日) 06:50:02.12 ID:bmcjMi3B0
そもそも今いる会社にずっといられるかどうかわからない人って多いよな
金利云々がなくてもその理由だけで家なんて買えないよ

208:AV男優(静岡県):2010/08/15(日) 06:54:35.60 ID:AlmnTXnpP
>>201
僻地や海外転勤のリスクが高まるのは残念ながら事実だからな
もっと転職しやすい社会になれば話は別だが、現状では住宅ローンを抱えちゃった時点で、企業にどう使われてもしがみつくしかない

205:歯科医師(アラバマ州):2010/08/15(日) 06:52:23.39 ID:ipd0Uapf0
メンテにかかる費用はどんなもんなん
結局賃貸のほうが安かったりしない

213:AV男優(静岡県):2010/08/15(日) 07:02:53.32 ID:AlmnTXnpP
>>205
電気系統とか水周りとかはまぁ死ぬまでに一回は変えることになるだろうな
塗装部があれば塗り替えが数年に一回
大きな地震があれば補修も必要
今の基準で家建てたら地震きても問題ない、と考えてる人が多いけどあくまでも倒壊しないだけですから
当然損傷はする

211:ベネリM3(長屋):2010/08/15(日) 07:00:51.55 ID:12GNseFF0
まあ買い時はホント難しいよな・・・これだけは運だわ
人口減って価値下がりまくって賃貸厨メシウマってのも十分あり得るからなw
でもそれまで十分快適な暮らしできてたから全然後悔はしないけどな

217:経済評論家(ネブラスカ州):2010/08/15(日) 07:10:54.69 ID:+8cwavADO
マンションのない田舎なら仕方ないけど、都市部で戸建ては割に合わない
引き渡しの瞬間に3割も価値が下がるとか、どういうボッタクリ商品なんだ

220:沢庵漬け(福岡県):2010/08/15(日) 07:14:00.98 ID:xJlcKQ/00
>>217
マンションなんて、もっとボッてるんじゃないの?
あんな値段するなんて、ちょっと考えられん。

221:ベネリM3(長屋):2010/08/15(日) 07:15:34.91 ID:12GNseFF0
>>220
マンションは立地に金を払ってるんだ
駅前とか、都心がすぐとか
田舎のマンションを暮らし用に買うやつとかはバカの一言だ

223:沢庵漬け(福岡県):2010/08/15(日) 07:19:47.82 ID:xJlcKQ/00
>>221
あんな大量に作った、コンクリの箱枠があんな値段するなんてと思う。

いや別に原価厨じゃないけど、
海外だとコンクリの箱枠を買って、それに内装の業者を別に選ぶんだよね。

香港は不動産バブルでヤバイっていってたけど、
日本より安いってラジオで言ってたな

225:ベネリM3(長屋):2010/08/15(日) 07:22:00.37 ID:12GNseFF0
>>223
今だと内装別のもあるけどね
でもパッケージでやるから安いってのもあるんだよな
そのへんも難しいところ

香港は高いとこは日本と同じくらいするよ

226:家畜人工授精師(catv?):2010/08/15(日) 07:23:43.81 ID:EJjOlmgt0
新築で家を建てても10年で価値は土地だけとか何の冗談だよw
日本で家を建てるのは愚行過ぎる。
メンテナンスの意識がなさ過ぎるからこんなことになるのかね。
古い家の方が価値があるアメリカみたいな国が羨ましいわ。

230:AV男優(静岡県):2010/08/15(日) 07:25:36.34 ID:AlmnTXnpP
>>226
そういう文化になれば持ち家政策も優れた政策と言えるね
庶民が若いうちに家を買ってもし払えなくなっても、売り払えば良いだけだから

237:ベネリM3(長屋):2010/08/15(日) 07:31:39.38 ID:12GNseFF0
>>226
石造文化じゃなかったことを恨むしかないねw
日本は湿気がなあ

235:タコライス(関西・北陸):2010/08/15(日) 07:29:34.97 ID:loIuBdSRO
俺が中2ん時に
親父がついに一戸建て買って、
俺に部屋を与えてくれた感動は今でも忘れない
親父すげぇと思った

家買うなら子供が年頃になってからの方が良いと思った

267:彫刻家(埼玉県):2010/08/15(日) 07:52:37.54 ID:MRIQvf/Z0
思うんだが

こいつらは何故最初から競売で家を買わなかったのだろうか?


284:職人(神奈川県):2010/08/15(日) 08:04:32.44 ID:+5gc2ScB0
>>267
中古住宅は不動産屋が競売で手に入れた物件も多い
直接競売で手に入れると抵当権やら滞納管理費(マンション)やら色々なものがついてきたり
住んでた人が部屋をめちゃくちゃにしてたり、あるいは退去せず居座ったりして
色々面倒が多いので素人にはおすすめできない


289:行政官(宮崎県):2010/08/15(日) 08:14:41.98 ID:vCspAqS10
>>284
素人の俺でも買って今住んでるけどな。まあいろいろ大変だったが。
いろいろ大変な思いしても普通ローンの頭金くらいにしかならんような額で買えたし、
住宅ローンも無し、住居費なしの生活は楽すぎる。
いろいろ言い訳して動こうとしないやつは馬鹿みたいな住宅ローン払うか
一生賃貸で惨めに暮らすしか無いだろな

296:AV男優(福岡県):2010/08/15(日) 08:23:36.31 ID:ZXxR50JGP
>>289
http://bit.sikkou.jp/
ここで見たけど、競売の安さはすさまじいな
桁が一桁違う感じだな
1千万の物件が百数十万で取引されてるような感じだ
俺も買うときはもめそうにない安い物件を落とすわ


299:行政官(宮崎県):2010/08/15(日) 08:28:28.78 ID:vCspAqS10
>>296
正直ほぼモメることはないと思うよ。
債務者=所有者ならみんな競売にかかった時点で諦めてる。
入札するまでに15件くらい見て回って住んでる人とも話したけどみんなそんな感じ。
どっちかというと家を空にして引き渡さなきゃいけないと思い込んでて、その費用をどうしたらいいか悩んでる。
だから、「必要なものだけ持ち出してくれたら家財の処分はこっちでしますよ」っていうだけで喜んで出ていってくれる

320:イタコ(アラバマ州):2010/08/15(日) 09:46:35.22 ID:Vlg41OlB0
>>296
せめて内見できればねぇ。

PCで言えばジャンク品買うのと同じだろ?


321:行政官(宮崎県):2010/08/15(日) 09:49:14.14 ID:vCspAqS10
>>320
人が住んでるところなら行って見せてって言えば見られるよ。
入札前に債務者と接触しちゃいけないってこともないんだから。

353:6歳小学一年生(ネブラスカ州):2010/08/15(日) 11:21:13.10 ID:Wswq25PhO
>>289
その色々大変って処がもの凄い大変そうだな

357:行政官(宮崎県):2010/08/15(日) 11:29:40.95 ID:vCspAqS10
>>353
入札前
・欲しい地域管轄の裁判所のBITを欠かさずチェック
・よさげな物件があったら現地調査
・勇気を出して該当物件とその近隣を訪問、話を聞く。
・すぐ出ていってくれそうか?建物は大丈夫そうか?近隣住民に厄介な人がいないか?をチェックして比較検討。

入札後
・まずは立ち退き交渉
・うまく立ち退いてくれたらゴミ捨て
・修繕と清掃

俺としては数千万の借金抱えるより全然楽だと思ったけどな。
1年くらいは調査、交渉、DIY作業としんどい生活だったけど、今はものすごく楽に暮らしてるし

365:臨床検査技師(神奈川県):2010/08/15(日) 11:46:50.75 ID:mjSi7tz50
>>357
立ち退き交渉も自分でやるのか…

いまざっと近場の物件の情報見たけど
室内がゴミ屋敷みたいだったり、築年数のわりに汚い家が多いね
掃除・整頓ができないだらしない人はローン返済も計画的にできないんだろうな

366:行政官(宮崎県):2010/08/15(日) 11:55:04.00 ID:vCspAqS10
>>365
立ち退き交渉は代行してくれる業者もあるよ。
それどころか入札前の現地調査から立ち退き交渉、建物のリフォームまで手配してくれるところもある。
もちろん金はかかるけどね。

物件もいっぱい見たけど基本的に競売にかかる家はモノが多い、ゴミを捨てない、掃除してない、落書き多い。
毎日の整理整頓から家のメンテナンス、子供の教育まですべてができてない。
でも築年数新しい割に汚いとこは結構狙い目だよ。入札でも人気無くて最低落札価格で落ちることが多い上、
壁紙交換とかそれほど金かからないリフォームで見違えるようになる。

367:スタイリスト(神奈川県):2010/08/15(日) 11:59:29.86 ID:aCKf1+tr0
>>366
怨念がこもってそうだな
お払いとかはするの?

369:行政官(宮崎県):2010/08/15(日) 12:05:53.52 ID:vCspAqS10
>>367
お祓いは近所の神社に頼んでしてもらった。
精神衛生的な意味でしといたほうがいいよね

282:沢庵漬け(福岡県):2010/08/15(日) 08:04:11.90 ID:xJlcKQ/00
飽和状態に近い首都機能は移転して、
高速道路、都市高速をタダにして、自動車による通勤できるようにする。
また人口減少社会なんだから、公務員大企業の、転勤のシステムを変更して、
マイホーム持ちやすくする。

年寄り、団塊世代が溜め込んでる資産を、
次の世代に引き継がせやすく出来るように、相続の税制を換えるなど、
国民ができるだけ、大きな家に住めるようにすると、
日本の経済も上向くと思うんだけどなぁ。

転勤で
田舎の一軒屋から、地方都市の社宅にはいったけど、狭すぎワロタ。
さらに子供3人居たから、暴れまわって更に狭い。

そしてなにより、猛烈に消費意欲が低下していったな。
家電でもレジャーでも、もう電車で大きな荷物を運びたく無いし、なにより置く所がない。
ああいう、ウサギ小屋に住んでると物を買わないな。

アメリカとか、シングルマザーの貧乏人すら、郊外で一軒屋で、
車持ってて、家電に囲まれてる。
本人が借金まみれであろうと、消費活動には違いない。
日本に欠けてるのは、そういう消費マインドだと思う。

288:客室乗務員(東京都):2010/08/15(日) 08:11:42.55 ID:a/4bL6ZE0
>>282
東京だと5000万〜1億だして買えるマンションですら
物置く場所なんて全然無いからな
それだけの購買力持ってる人らが物買わないで全部不動産にってのはたしかに異常だな

291:沢庵漬け(福岡県):2010/08/15(日) 08:21:54.50 ID:xJlcKQ/00
>>288
7000万円のマンション買える人でも、
あんな地獄のような電車通勤とかだと、何にも物を買わないだろうな思った。
地方都市なら3000万出せば、庭付き、ガレージ付きくるし。

実際ソニー、ホンダ、東京エレクトロンとか、大企業の工場とか集まる
熊本の合志周辺行くと、家でかいし、消費意欲大きいんだよね。

東京一極集中は、結局東京の地価を不必要に押し上げてるだけで、
経済効果としてはよくない。
いつか大地震が来て、めちゃくちゃになるんだろうなと思う。

332:たこ焼き(福島県):2010/08/15(日) 10:34:17.15 ID:sKcQS1G/0
日本農業新聞にでていたが、現在の技術では配管の耐久性は
せいぜい30年程度らしい。一戸建てはなんとか交換できるとしても
マンションなんかはこの先どうするんだろう。
この点に関しては業者は絶対言わないな。

397:バイヤー(コネチカット州):2010/08/15(日) 13:24:13.48 ID:nk9+3HpGO
うちの近所に生活保護、母子家庭、パチンカスのトリプルコンポが引っ越してきたよ。
その母親とガキの友達がまたまたカスで、最悪だぜ。

一軒家は近隣住人がキチガイだと辛いぞ。

399:ノブ姉(新潟県):2010/08/15(日) 13:26:17.11 ID:+v1DAlR50
今ものすごい不況なのに、テレビ局とかまでタイアップしてバンバン住宅売ってるからな
新潟でも街のあちこちに「売家」「売地」の看板立ってるのにマンションは次々に建つし
新興住宅地がすごい勢いで増えてる。

でもそういう所でも、景気のいい人間が買ってるのかって言えばそうでもなくて
住民の入れ替わりが激しいそうだ。
賃貸じゃなくて買い取りなのに入れ替わるって・・・・

416:警務官(catv?):2010/08/15(日) 15:14:03.67 ID:IoAGTmuS0





北海道に2000万のローンを建てたDQN家族の顛末

418:グラフィックデザイナー(埼玉県):2010/08/15(日) 15:54:24.44 ID:+1nlu4Q0P
>>416
胸くそ悪くなるな
子どもカワイソス

423:ペスト・コントロール・オペレーター(岡山県):2010/08/15(日) 16:16:21.29 ID:2kmwXip40
>>416
最悪すぎるだろ・・・ クズすぎる

424:ワルサーWA2000(愛知県):2010/08/15(日) 16:17:46.13 ID:tNEzMd2q0
>>416
いやーこんないい加減でもなんだかんだ言って生きてけるんだな。
なんかいろいろと参考になるわ。

470:リセットボタン(catv?):2010/08/15(日) 17:36:46.83 ID:odXf6ISei
金融機関糞杉ワロタ

483:AV男優(東京都):2010/08/15(日) 17:59:41.81 ID:gqcUZqrAP
>>470
法人相手の融資なんて、もっと酷いぞw

晴れてる時は傘を貸し 雨が降ると取り上げる。

景気がいい時は、融資なんていらないのに借りろ借りろとやってくる。
お付き合いで借りると、景気が悪化して苦しくなった時に前倒しで返済を求められる。

526:臨床開発(長屋):2010/08/15(日) 19:39:56.62 ID:YY0/kXz/0
友達が中古マンション買ったんだが、ローンの支払で賃貸と同じくらい払って、
古いもんだから毎月修繕積み立てがバカ高く、固定資産税も払わなくてはならないし、
なんか大変そうだわ。持ち家は負債でしか無いって感じた。

358:プログラマ(東京都):2010/08/15(日) 11:32:08.64 ID:M7EmOuXh0
人それぞれ価値観の違いだからな
借金背負ってでも新築庭付き一戸建てが欲しい人もいるし、賃貸で身軽に暮らしたい人もいるし、中古で安く買いたい人もいる
人と比べて損だ得だの言わずに、欲しいと思ったものをじっくり調べて一番良い条件で買うのがいいのさ



家を買いたくなったら
長谷川 高
WAVE出版
売り上げランキング: 1201
おすすめ度の平均: 4.5
5 家を買う時の参考書
4 売る側にとっても参考になる本でした
4 マイホームを考え始めたばかりの人にオススメ
5 家が欲しいと思っていたけれど、本格的に探す前に読みました
5 気持ちがざわついたので読みました

【イチオシ関連記事】
ド田舎の安い土地にプレハブ小屋を置いてひっそりと暮らしたい
http://blog.livedoor.jp/himasoku123/archives/51410188.html


▼オススメ一覧▼

危険な隣人

「大改造!劇的ビフォーアフター」の「匠」に設計を依頼 → 大量のカビ、下水逆流、欠陥だらけで提訴

【画像有】アキュラホームの550万円の住宅ってどうなのん?

マンションは買うのと借りるのとはどっちが得か?

【消費をしなくなった日本人】 ゴーストタウンと化す地方都市の商店街

【画像有】自分の部屋のこだわり

Twitter始めました。フォローお願いします!