1:やるっきゃ騎士φ ★:2011/08/15(月) 16:18:27.29 ID:???
ソースは日経新聞 “マネーお得情報”
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=2
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=3

[1/2]
件を誤ればローン返済で家計が火の車に陥ることも少なくない。
生涯にわたる生活設計を考えたうえで、どのタイミングでどのような住まいを選ぶべきかを考えよう。

「住宅ローンを抱えるリスクはここ数年で格段に高まっている」。
ファイナンシャルプランナーの紀平正幸さんは住宅購入を検討する人にこう注意を促している。
「定期昇給や終身雇用はかつてのように期待できないうえに、転職やリストラで収入のない期間が
生じる危険性は高まっている」(紀平さん)。
ちょっと背伸びして購入した住宅のローン返済に窮する家庭からの相談も増えているという。

相続や親の金銭的支援を期待できない人にとって、間違いのない住宅計画には家庭の貯蓄残高の
生涯推移と照らし合わせて考えることが必須だ。
現在30代半ばで子ども2人を持つサラリーマン家庭が住宅を購入した場合の貯蓄残高の推移を
試算してみた。



グラフAのベージュの部分は、35歳で貯蓄1000万円を持ち、年収600万円の夫と専業主婦の妻、
未就学児2人の世帯が将来を考えて広めの一戸建てを5000万円で購入した場合の推移だ。
貯蓄のうち750万円を頭金に充てたとする。
一般的な生活費でやりくりしていては、購入当初から常に赤字で、子どもの大学入学など
出費が相次ぐ50代には3000万円を超える赤字となってしまうことがわかる。

夫の年収が700万円だった場合が水色部分。
生涯収入が大幅に上がるものの、やはり50代には1500万円を超える赤字を抱えてしまう。
かなり切り詰めた家計で生活をしなければならない。

紀平さんは「貯蓄残高の推移には『50代の谷』が存在する」と指摘する。
給与所得が伸びなくなり、子どもの大学入学費用など、貯蓄を崩さざるを得ない出費がかさむ。
住宅ローンを組むなら、まずこの50代の谷を乗り越えられる計画なのかどうかを考えなければ
安心して老後を迎えられなくなってしまう。



一方、妻も60歳になるまで働き続けた場合(グラフB)はローンを返し続けても59歳の時点で
約5800万円の貯蓄ができる。
夫婦2人の退職金を得た60歳の貯蓄額は約9000万円に上る。50代で一時的に貯蓄の伸び率が
鈍化するものの「谷」はみられず、老後に備えるには十分な資産を用意できる。
体の衰えを感じたら介護付きの施設を買って住み替えることも可能な貯蓄額だ。

「子ども2人を持つ家庭が30代で家を買う場合、妻の年収200万円が損益分岐点になる」
と紀平さんは指摘する。妻が厚生年金に加入し続けて働けば、2人の年金受給額も増えるため
安心して老後を迎えられる。

-続きます-

2:やるっきゃ騎士φ ★:2011/08/15(月) 16:18:33.44 ID:???
-続きです-
[2/2]
念願のマイホーム。夫婦共働きでないと手に入らない夢で終わってしまうのだろうか。
紀平さんによると、家計を圧迫するうえ返済不能になるリスクも負う住宅ローンを使わずに
住宅を購入する方法があるという。
「60歳、キャッシュでマイホーム計画」だ。
定年までは賃貸住宅に住み続ける。
そのうえで、30代で住宅を買うとしたら支払うであろう頭金相当額と、修繕積立金などの
毎年かかる住宅維持費分を60歳まで手をつけずに運用する計画だ。

60歳になるころには子どもも独立し、一般的なサラリーマンは現役も引退している。「都心から離れた静かな場所で、夫婦2人が暮らすに足りる広さのマンションを購入するには
2000万円もあれば十分」(不動産調査会社・東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員)だ。

たとえばグラフAで紹介した年収700万円のファミリー世帯が35歳から家賃20万円の
賃貸マンションに住んだ場合、特に運用をしなくても59歳時点で約800万円が貯蓄として残り、
退職金を得た60歳には約2900万円になる(グラフC)。



賃貸なら家計や勤務先の移動など、生活環境の変化で住み替えも簡単にできる。
現役時代に住む住居の家賃を下げれば、その分を貯蓄に回すこともできる。

35歳で750万円の頭金を払うつもりだった人が、この資金を25年間1%で運用すれば、
60歳になるころには937万5千円となる(図D)。



さらに年50万円の住宅維持費を年1%の運用で積み立てれば、1283万7千円。
合計2221万円2千円となり、夫婦2人の「終の棲家(すみか)」もキャッシュで手が届く。

試算は夫の年収が年2%ずつ上がり、物価が0.5%上昇することを前提としている。
低成長と長引くデフレの日本の実態は、より厳しい。
右肩上がりで給料が上がり、雇用も安定していた時代と違い、今は生活設計にいくら慎重になっても
足りないくらい。
住宅購入という夢が、後々の生活で「悪夢」となってしまわぬよう、まずは貯蓄計画と生活設計を
見直してみたい。

-以上です-



5:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:21:05.39 ID:XVXsN0JS
今回の原発事故とか津波被害見てると、できるならずっと賃貸の方が
身軽でいいような気がする。

257:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 22:04:15.06 ID:NnUNZjWO
>>5
ローン組んで新築買ったら地震津波原発じゃな






6:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:22:16.90 ID:6z1kjaBb
老後はあまり大きく生活スタイル変わらないから
一つの考えとしてありだと思う

8:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:23:11.47 ID:AgZ/7SHI
戸建て5000万円を、年収600万の世帯が購入することがすでにおかしい。

9:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:24:36.91 ID:jMKwe4Fh
日経は何を狙ってるの?現役中は投資しろってこと?

11:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:25:16.50 ID:LdJUtGF8
利回り1%ってどうよ?

16:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:27:44.17 ID:TBMfTBS3
60歳て・・・もう人生終わり掛けてるじゃん。理由は分かるけど、それはないわ

18:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:27:56.94 ID:wGYi5JrJ
>>1
こんなの大企業に勤めてたら当たり前だろ。
現役なら住宅補助がたっぷり貰えるし転勤あるんだからw

20:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:30:08.53 ID:0XWAQsB/
前、ガ○アの夜明けに出てた
住宅ローンと2000万貯金のある夫婦に
繰上げ返済提案しないで投資用マンソン買わせたFPより
1億倍マシ

359:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 00:04:31.80 ID:2rpFJlkL
>>20
あれは本当に可哀想だったよな。
人の良さそうな客をカモにしている放送だった。
しかも手数料5%とか普通に放送されてたし。

362:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 00:06:54.79 ID:+U35wfuE
>>20
ひどすぎ。

21:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:30:20.79 ID:wS8lIU2O
つーかバブル世代は60歳ぐらいで築30年ぐらいの家を建て替えてるんだよ
それを最初の家は家賃補助か社宅で金貯めとけって話だろ
子供いる現役時代は家は帰って寝るだけってこと多いし

150:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:57:25.16 ID:8UgVIMBP
>>21
家賃補助が出る優良企業なんか半分もないだろ。ブラック中小企業勤めは一生賃貸という選択しかなくなるわけだな。

22:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:31:23.72 ID:vj0UurvZ
家の値段って全然下がらないけど誰が買ってんのかね
これだけ所得低くなってるのに稼いでる奴がそんだけ多くいるのも不思議

24:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:32:09.97 ID:MmdANFqF
60過ぎたら
病院
買い物
銀行
役所
駅 などなど
全て歩いて行ける場所にある1ルーム賃貸に住む方が賢いと思うけどな

42:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:48:01.01 ID:vj0UurvZ
>>24
東京の息子の近くに住みたがってる両親も同じような希望を持っている。とにかく駅前。
でも古い家はもういや、って言うから阿佐ヶ谷だと家賃が20万超えるんだよな。
しかも、花が溢れる散歩道があるところ、っていう条件まで増えてきた。んなとこねーよ母ちゃん・・・。

89:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:38:48.65 ID:9Yt7QqX/
>>42
三鷹の玉川上水の周辺とかどうかね?
植物園付きの公園もあるし

98:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:48:13.14 ID:eMxuIpVm
>>24
それには一つ欠点がある
それは、高齢者は賃貸し難いってことだ

106:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:54:30.92 ID:9Yt7QqX/
>>98
近年は賃貸市場が悪化してるためか、
80歳の祖母ですら部屋借りられたよ

113:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:01:38.34 ID:wg7lVkGH
>>106
しかも団塊のボリュームに合わせるためか
公営の高齢者向け住宅も増えてるしね。
団塊があらかた片付く20年後には人口が1500万人減るから
賃貸物件も余りまくるだろうね。

28:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:33:53.57 ID:vUhy+iqw
俺35で現金払いで中古マンソン買っちまった。今無色だが
借金ゼロで快適だわ。
それまで高級鳥だったからできたんだけど今じゃとても無理だな。

39:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:44:01.48 ID:6l27QCUu
>>28
固定資産税とか修繕費はどーすんだよ。

49:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:53:18.71 ID:vUhy+iqw
>>39
>固定資産税とか修繕費はどーすんだよ。
そんな豪勢なもんじゃないってw
全部合わせても月3万も掛からんよ。
持ち株の配当で楽勝で払えるレベル。
ローン残すよりマシだ罠。

33:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:37:53.39 ID:dm52tX5S
60歳まで不動産を所有しないのなら
そのまま賃貸のままの方がいいとおもうよ。

金なくなったら生活保護受けなきゃならんのだし。
そういうときは持ち家じゃ話にならない。

39:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:44:01.48 ID:6l27QCUu
>>33
持ち家あっても保護受けてる人いるよ。
生活費のみ出ているんだと思う。

賃貸が軽くていいよ。子どもにも相続争いさせたくないだろ。
修繕だって築15年あたりで出てくる。
1回の修繕で30万は覚悟しといた方がいいよ。

41:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:47:57.06 ID:WdU5bx38
俺は家なんて一生賃貸で良いと思ってる
時々に応じた環境で過ごせれば良いんだから
余生を楽しむ歳まで生き延びられたら、自転車で海に行ける距離に住みたいが

51:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:55:07.49 ID:Xqvm1FOb
高級品は若いうちに手に入って優越感が得られるんだよ
老人になってから手に入ってもつまらん

52:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:56:43.29 ID:TBMfTBS3
>>51
だよね。生きる糧とかね。理屈は分かるがじじばばになったらそんなもん買うとは
思えんな。対外的なんてどうでもよくなるし。

138:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:37:25.00 ID:kFeBsdfh
>>51
家だけじゃなくてホントそうおもう
倹約節約で服も車も旅行も質実剛健
年取って禿げてデブってから金に余裕できても、仕様が無いのにね
自営で20代で2000万貯めたけど、仕事仕事でなんも思い出ない

55:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 16:58:41.36 ID:9Q7+EYE7
個人的には賃貸は働いているうちは会社から手当てもでるし、
子どもの数や成長状況や進学先によって引越ししたいから
家を建てる気にはならんな・・

61:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:06:22.03 ID:XjCQ4SDE
一番持ち家が欲しいのって、
小さい子供が迷惑掛けないように〜子供に各部屋を与えたい、で
20後半〜50までじゃないのかな。
60だったら二人で慎ましいサイズのマンションで良いと思うけど。


62:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:09:36.79 ID:SgpZJLuq
>>61
> 一番持ち家が欲しいのって、
> 小さい子供が迷惑掛けないように〜子供に各部屋を与えたい、で
> 20後半〜50までじゃないのかな。
> 60だったら二人で慎ましいサイズのマンションで良いと思うけど。

そうなんだよね。その期間にファミリー物件賃貸で借りるのと、家購入して子の独立時に売却、住み替え(もちろん住み続けても良い)
とどちらが良いのか?

社宅や会社の住宅補助が良ければそうしたい所なんだけどね。

65:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:13:18.22 ID:qb6mixov
定年してすぐにがんで入院とか、ちょくちょく聞くんだ

70:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:18:10.00 ID:pATJYGLy
これ3500万ぐらいの物件なら相当結果変わるよね。
賃貸がだぶついて宣伝したいだけじゃないの


80:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:28:38.82 ID:KRXfXUkX
マンションなんか買った瞬間から価値が目減りしていって
3−40年後には価値があるかどうかすらわからない
しかも管理人ていうペット強制的に飼わされて飼育料取られるんだぜ
何の罰ゲームだよ

90:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 17:38:55.48 ID:ZRxe6kqE
冗談抜きでそのパターンで建てた家を津波にヤラれた人多い
退職した学校の先生とか
今日もお仏壇廻りでそういう話聞いてきた

115:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:01:53.20 ID:v5t7WhAT
年取ったら逆に田舎暮らしは難しいと思う

実際、俺の住んでる地方都市も高齢者の都市回帰が進んでる
せっかく頑張って田舎にマイホーム立てても、病院とかスーパーから遠いから
やっていけないらしい

134:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:31:11.69 ID:umNNCIum
>>115
車に乗り慣れていた人間ほど年取ってからは都心回帰している感じがする。
自分で運転できなくなってみたら家の周りの徒歩圏内に店や病院がなかった、
なんてことは珍しくないもの。

静岡とか金沢、広島、鹿児島なんかも高齢者が郊外から引っ越してきてる。

118:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:08:42.28 ID:vIoERij6
20年後なんて、老人は賃貸が常識になってるかもな
少子化で都市がどんどん消滅するのに、一生同じ所に住むなんて無理

119:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:08:44.78 ID:33XPxGJz
ローンで買うよりは確かにマシだけど一生賃貸が一番コスパいいんだけどね
まー墓場まで金持ってけないから適度に使わないとだけど

120:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:11:15.55 ID:KRXfXUkX
中古のマンションローンで買えばいいと思うんだけど
ローンが難しいのかね
女様は新築じゃないと嫌なんだろうけど

126:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 18:25:40.82 ID:8KNaqhxd
>>120
妻がバカだと新築&鬼ローンになってしまう。
不景気になった今、デリヘルで働いてローンの足しにしている女も多いが、
本人たちはデリヘルには抵抗ないらしい。
何も知らない子供がかわいそうだ。

164:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 19:19:00.10 ID:sGE9fsOC
中古戸建最強だろ。
築25年以内の軽鉄を1600万で購入。ローンは元金均等30年固定で年利1.7%。
事前に耐震性調査してリフォームもしたから、住宅ローン控除も桶。
土地200建物160。
でも不動産取得税も固定資産税も新築より格安。
資産割考えたら老後に自分の固定資産持つなんてアホ。

181:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 19:50:28.13 ID:CUA5yIRY
地方の田舎なんて歯抜けだらけだよ
今のアラフォー世代が年寄りになる頃にはどこの自治体も人口争奪戦が始まって
住宅の補助やら斡旋は腐るほど出てくる

183:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 19:56:24.51 ID:hjTSePw+
若いうちに家を買ったら年を取った頃にはもうボロボロで
子供は家を出て行ってしまっているし、金もないからリフォーム出来ない

そんな人生は嫌だな

205:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 20:40:46.08 ID:HDPfJF6I
俺の実家の方は若い人はどんどん出ていくのに、
引退した老人がどんどん引っ越してくるので新しい家がどんどん建つ。
5年か10年経ってそこそこいい家がお手頃価格で手に入るといいが。

222:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 21:11:07.66 ID:2b7gkJpw
なにより失職で
持ち家が職探しの重しになることだよな

昔の企業は一軒家をローンで買わせて本社の近くに住まわせることで忠誠を誓わせた
いまはローンさなかでサクッと首を切るからな

224:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 21:14:20.54 ID:DNqrjbG0
>>222
昔と言うか、若いうちは激安社宅、結婚したら住宅補助
今は公務員と大企業しか制度が残ってないよな

住宅補助も無い若者が不動産屋にボッタクられてる姿見て将来大丈夫か?と思ってる。

226:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 21:19:09.60 ID:6z1kjaBb
>>224
住宅補助は大企業でも廃止したところ多いね

227:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 21:20:52.12 ID:umNNCIum
>>224
経費として地味にバカにならない年額になるしね。
あと転勤が多い会社だと、住宅購入補助なんて最初からないところも珍しくない。
中にはある程度の規模の会社でも、被扶養者手当さえ縮小・廃止していたりする。

252:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 22:01:22.21 ID:2qGi/IAU
みんな! 家を買おう!

255:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 22:03:10.09 ID:XVXsN0JS
>>252
嫌だ。日本では家を買った瞬間からそれは資産ではなく単なる負債に
しかならんし。即金で買えるなら話は別だけど、普通のサラリーマン
には無理。定年するときに資産価値ゼロのボロ家が残るだけだ。

259:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 22:04:58.88 ID:zM4pkCAw
>>255
正論。
だからおれは中古物件にしか興味ない。
2x4の糞物件に金かけたくねぇ

258:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 22:04:44.31 ID:/UcXKh2J

物価が上昇し、人が増える時代。
地価が毎年上昇する中、持ち家は有効な投資資産であった。
また、固定金利だとローン残高は実質上目減りしていった。


物価が低下し、人が減る時代。
地価が毎年低下する中、持ち家は買った時点で元本割れが確定する耐久消費財である。
また、固定金利だとローン残高が実質上増加するリスクがある。

296:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 22:39:09.23 ID:mpzWCn56
60歳で家買うってことは、持ち家生活が20年しか楽しめないってことか
アホかw

297:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 22:42:19.29 ID:dlgY6v5m
>>296
だから、日経が言ってるのは、自分に残らない家を建てて氏んでくれということだw
ちぎれる層が全滅っぽいから今から貯めてくれってさ

300:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 22:48:35.96 ID:v+YW5knN
>>296
30歳ぐらいに買ったとしても、単身赴任じゃ意味ないし、
平日寝に帰るだけとか、休日を過ごすだけじゃ意味がない。
妻と子供は喜ぶかもしれないけど、働いている自分にとってはメリットはない。

しかも、60歳の時点では築30年、一方、60歳時点で買えば新築に
20年暮らせる。しかも、老人であることを考えた設計で、なおかつ
広さも二人分。多分病院も近い場所を選ぶだろう。

子供が生まれる前と、生まれた後で、家の広さを変えたい場合、
それぞれの時点で新築の賃貸に住み替えるってのも悪くない。

312:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 23:21:14.19 ID:L6SjZDyS
高過ぎるよね、何もかも。
住宅ごときに一生振り回されるなんて異常だろ。
何か策は無いのかよ、馬鹿政府。

325:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 23:32:06.59 ID:v+YW5knN
他のスレからのコピペだけど、これ見てくれよ















こんな状況下で数千万円の借金するなんて、基地外としか思えない。
見た目の金利が0%でも、実質金利8%。建物は老朽化して、地価は下がる。

345:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 23:51:52.90 ID:fdGqtx3Z
人生設計って考え方自体が高度成長辺りの派生物だし押しつけられた物に過ぎない
これだけ世情が変わったのになお311前の残り滓みたいな考え方で行こうとするのは無謀きわまりないよ

398:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 00:57:33.51 ID:W1aohVXn
年収700万円で家賃20万円という試算も変。
年収700万円ぽっちで、月々家賃にそんなに支払っている人いないよ。
うちは1500万越えてやっと、家賃20万円でもいいかと思い始めたところなのに。

410:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 01:10:53.02 ID:FEcbrBAt
>>398
うちは共働き、世帯年収1200万で月7万のボロアパートに住んでるぞ。
しかも、4万は会社からの補助で自分で払っている家賃は3万。

現役のときに家を買うデメリットは、どうしても職場に縛られる事。
リタイアした後は好きな所に住みたいから、このまま定年まで賃貸の予定。
どうせ人口減少で不動産価格は下落するし、今買っても無駄になるだけ。

413:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 01:18:01.90 ID:J0ytzBjb
子供が巣立ってから買うメリットは、広さが2LDK程度で十分であるということ。
定年後に買うメリットは、勤務地に近い必要がないため、地方都市の安い物件で十分であること。
検索すればわかるけど、地方都市の物件って本当に安いよ。

421:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 01:35:53.44 ID:2rpFJlkL
大原則をマジレスすると、
超低金利の今は、住居目的なら購入○賃貸×。
・金利は低い内に組むのが大原則
→人生の中で住宅ローンをいつか覚悟するなら今が本当に底といえる。高くなり始めると5年10年は下がらない。

・政府の優遇がある内に
→ご存知の様に住宅ローン減税で最大約一割の恩恵がある他登録免許税固定資産税なども優遇、更に消費税が上がるとなると5000万の物件でも5%で250万upしその間のケチな貯金など吹っ飛んでしまう。

・消費冷え込み中に
→上記二点がある今でも緩やかな需要であり未だ買い手市場。もし消費税などが本格的になれば競争激化となりお目当ての物件に出会う可能性もなくなる、更にそれを見越した不動産メーカーなどの価格Up

賃貸は賃貸でまた価値観が違うけど、
「我が家を買いたい、住みたい」と思う人は今しか無いと思うわ。

あと間違っても他人への賃貸目的で中途半端な2LDKなど購入しない事、これが一番地獄を見る。

443:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 05:40:15.78 ID:E/0lmPM1
>>421
確かにな、既に低金利で利子補給のある10年前に家を買ったけど、
ローンの負担感はほとんどないねえ。賃貸よりコストは安い。

でも、今、ローンを借りるのは危険じゃないか?
もう10年も低金利が続くとは思えん。

445:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 06:08:57.54 ID:6mKpJwiw
>>443
俺も10年ほど前に固定金利でローン組んで家買った。
そのときも、もうこんな低金利は長く続かないだろと思ってた。
結果は超低空飛行が延々と続いてる。
もっと安い変動金利でローン組めばよかった。
ま、俺はもう繰り上げ返済しちまったからどうでもいいんだが。

土地の値段も上がらないし、90年代00年代とも、不動産買った奴は大半が含み損
抱えてる。これが解消されない限り日本の景気は上向かんな。

430:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 03:13:11.58 ID:wLbpZuKQ
てか、移民問題の決着がつくまでは
決して不動産を買っちゃいけない。
日本が移民を拒否し続けるなら、
人口減少で不動産は確実に暴落するからね。

505:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 08:39:29.41 ID:qZ6MPL78
別に賃貸でいいだろうと思うけど、家を建てたい人って自分の城を持ちたい
という願望があるわけだから、60で買ったら30年ほど損してることになる。
若返れるならいいけどな。

509:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 08:47:36.21 ID:1wiw9akC
>>505
お金の不安がなければ、自宅・自分の城を持ったほうが
良い人の気持ちはわかります。 そっちのほうが 良いと思う。

私も 子供の頃は自分の家だったし。

514:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 09:02:45.07 ID:8ziCN5Nn
一生賃貸で良いって言ってる奴らは全然わかってないんだねぇ
不動産屋って、基本的に年寄りだけの世帯には賃貸物件を貸さないんだよ。
勝手に死んでたり、夜寝るのも早く、やたらと朝も早い為、入居してから近隣がうるさい!とクレームばかり言う可能性もある。
だから、近所に血縁者が住んで居ない限り、できるだけ理由つけて断ろうとする。
ウチの母70が、父の介護入院を機にそれなりの賃貸物件を都心に借りようとしたけど、ことごとく断られた・・・
セキュリティ万全な最新の賃貸、家賃18万/月の物件でさえも!
金積んでも入居できないリスクについて誰も語らないのな・・。

515:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 09:06:05.38 ID:Ed9ykAK4
>>514
若者も減って借り手が減る。物件も古いものがそのまま残ったりな。
今でもそういうジジババだけの物件ってあるだろ。
あんなのが増えるから問題ない気はする。
実家の俺には関係ないが。

552:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 10:21:11.16 ID:qZ6MPL78
>>514
実家で大家やってるからわかるよ。
でも、これからは老人が世の中に溢れてくるから
老人で切り捨ててたら入居者がいなくなる。
都心の優良物件なら選り好みもできるがね。

546:名刺は切らしておりまして:2011/08/16(火) 10:14:21.93 ID:df+8HUgD
これさいかにも良さそうなこと書いてるけど
賃貸で大きなローンを抱えてないと消費活動が活発になるから
たいして貯金もできずに60歳迎えるやつ多数だよw

207:名刺は切らしておりまして:2011/08/15(月) 20:44:56.29 ID:pATJYGLy
日経はもう経済新聞名乗っちゃダメだろ。
試算前提が無茶苦茶だし、結論ありきで記事書くなよ

持ち家VS賃貸 どっちがお得!?

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