1:ライトスタッフ◎φ ★:2011/09/08(木) 18:36:44.68 ID:???
我が国の住宅はすでに大幅に余剰。このまま行けば30年後には空き家率が
43パーセントになるとの予測もある。人口・世帯数が大幅に減少する
「住宅大幅余剰時代」を迎えることが確実な我が国で、どういった基準で
マイホームを選べばいいのか。
■30年後は「となりは空き家」があたりまえに
日本の住宅市場はすでに「飽和状態」をはるかに通り越して「大幅に余剰」。
5年ごとに行われる総務省の調査によれば、平成20年10月1日時点での
総住宅数5759万戸に対して、総世帯数は4999万世帯と、約760万戸の空き家を
抱える。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1%だ。現時点では
すでに空き家数は800万戸を超えているだろう。
さらに今後どうなるかを予測したレポートがある。「人口減少時代の住宅・土地
利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて(下):(野村総合研究所)」に
よれば、もし2003年のペースで新築(約120万戸)を造り続けた場合、30年後の
2040年には空き家率が43%に達するとしている。いわば「お隣は空き家状態」
である。これではまったくお話にならないから、仮に新築を造るペースを半分
(約60万戸)にした場合でも30年後には空き家率が36%なってしまうとのことだ。
これでは全く持続不可能。今後長期にわたって起こる人口や世帯数の減少、
給与所得の低下などを踏まえれば、新設住宅着工戸数はあと5年〜10年のうちに、
50〜60万台にまで低下するものと私は見ている。かんたんにいえば、我が国は
新築住宅を造りすぎなのだ。
都市の空き家率が30%を超えると、防犯をはじめとする居住環境の著しい低下が
起きることが研究者の間で知られている。また上下水道などのインフラ整備や
ゴミ収集などの行政サービスの効率も悪化して自治体の財政事情を逼迫させる。
■住宅に「資産価値」などなかった
日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、
住宅資産額は常に250兆円程度と一向に積み上がっていない。こんな事態に
なっているのは先進国で日本だけである。
日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が
15〜20パーセントも低下。およそ10年で半値となり、25年程度でその価値が
ほぼゼロになるというのがこれまでの定説。多額の住宅ローンを組んで新築の
マイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が
始まる。住宅は資産ではなく、あたかも耐久消費財のような扱いをされ、いくら
投資をしてもそれが価値に反映されることはなかった。
日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅
建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による
経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。(※続く)
●グラフ 
20110909170534_1_1
20110909170534_1_2
20110909170534_1_3

http://diamond.jp/articles/-/13939

2:ライトスタッフ◎φ ★:2011/09/08(木) 18:36:57.19 ID:???
>>1の続き
日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅
建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による
経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。
今後は「ストック住宅重視」の政策がうまく機能したとしても「価値を維持できる
住宅」と相変わらず「価値が落ち続ける住宅」とに二極分化していくのが今後
しばらくの、住宅市場である。さてこのような状況のなか、私たちはどうやって
マイホームを選べばよいのだろうか?
■「省エネ性能」はランニングコストのみならず、資産価値にも影響する
例えば「省エネ性能」。建物の省エネルギーに関する行政は今後ますます厳格化
される方向で、2020年には「次世代省エネ基準」を義務化する方向だ。もっとも
このような動きは世界的な動きでもあり、日本の住宅の省エネ性能行政はまだ
かなり立ち遅れている。
「次世代省エネ基準」ときくと、何か先進的な、時代を先取りしたかのような
言葉の響きがあるが、実は12年前に制定された規準である。この規準を制定した
1999年当時は、他先進国と同じレベルの省エネ基準だったが、その後他国は
基準をどんどん厳しくし、今となっては時代遅れ。しかもほとんどの先進国が
省エネ基準を義務化しているにもかかわらず、前述したとおり我が国ではいまだ
省エネ基準に義務はない。販売員が「ウチの建物は省エネ基準を達成しています」
というとき、それは「高い基準を満たしている」という意味ではなく「義務でも
ない基準を守っていますよ」と言っているに過ぎない。
これからは、「次世代省エネ基準」から一歩進み、住宅エコポイントの条件で
あった「トップランナー基準」を目安にしたいところ。「トップランナー基準」
すら、比較的近い未来に「標準的な基準」となるだろう。
このような政策が打ち出される際には、省エネ性の高い住宅について税制優遇や
融資期間や金利で優遇することによって誘導されることになるのが常だ。省エネ
性能のある住宅とそうでない住宅とでは、毎月の光熱費というランニングコスト
のみならず、住宅そのものの資産価値(市場価値)にまで影響が及ぶことは
「すでに起こった未来」である。
●グラフ
20110909170534_2_1


5:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:38:49.72 ID:46TMh6fz
人口減少時代に後先考えず建てまくれば
値崩れするのは当たり前

10:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:41:42.91 ID:HpCcgZCG
>>5
人口減少時代ではどんな業種も衰退するから、別に不動産に限った話じゃない





9:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:41:14.17 ID:sdDOKxhJ
空き家が多くても家賃は下がらない不思議。
保証人だって必要だしまだまだ日本は貸し手の方が優位。

12:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:41:57.07 ID:+lAlfdHO
とは言え、いい場所、便利な場所は空いてないんだよなぁ。

444:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 00:05:43.49 ID:3WBmpF2g
>>12
都内も今空きテナントとかばっかだよ

13:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:42:18.44 ID:6rPN9ga1
まぁこういうのもあるから二割しか支持してない移民政策をやりたがる奴がいるんだよな

15:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:42:25.72 ID:rZvhyCWK
不動産屋が悪い
大家と借主の間で立ちまわって利益を得ようとする

16:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:42:55.67 ID:UYz8Ba4U
家賃5〜7万の田舎のマンション
新築一戸建てのローンも5〜7万
サラリーマンなら減税もあるから田舎なら家買うだろ

244:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 21:00:45.26 ID:42F2IhLZ
>>16
火災保険、固定資産税の増加をお忘れなく。

500:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 01:04:13.75 ID:7G15HUrM
>>16
サラリーマンは転勤もあるからなー。
兄が家建てて、ローンが途中なのに県外へ転勤って言われて途方に暮れてるし。
子供もいるのに人事部は鬼だぜ。

17:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:43:47.54 ID:qrQ+FUlj
このへんの不動産への価値観の転換期に来てるのは確かだな。
賃貸だと「借りてくれる人がいる」ということが幸せな時代が来る(もう来てるか)。今の日本は人の価値が薄れすぎている
感じがするので、人が大事にされる社会になるべきだよ。

28:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:48:37.38 ID:IepJ20nb
>>17
だから、地主は移民入れようと政府に圧力かけてんだよ。
誰でもいいんだよね。
再開発して区画整理して緑を増やすほうがいいんだけどね。

32:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:50:50.02 ID:W9+PAigN
>>28
で、イギリスみたいに大多数の国民が借りられない値段にまで家賃が上がる、
と言う馬鹿馬鹿しいもんだいになるわけですな

19:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:44:36.97 ID:tgTMZcuA
無理矢理造成した山の上は空き家だらけになるだろうが
平地の街中はそれほどでもないだろ

20:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:44:47.02 ID:o4Gmepmn
住宅購入=最悪の不動産投資、ということですね。
そんなものを35年ローンとかで買う人は頭がイカレちゃってますわ。

24:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:45:24.88 ID:G9PVOcOT
少子化は20年前から言われてたのに
ろくな対策してこなかった行政や政治の責任

27:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:47:50.30 ID:OVFBX7JE
家余りが起きている状況で住宅エコポイントなんて設定して、他のポイントを
切った民主党の先見性の無さ

31:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:49:32.96 ID:6rPN9ga1
>>27
仮設住宅も大量に余った挙句
住宅メーカーに押し付けたらしいしな

38:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:57:02.44 ID:3IIeBi18
貧しいオラでも家買うチャンスきたコレ!

39:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 18:59:16.35 ID:rVpXAi61
>>38
安い中古住宅が良いと思うよ。

41:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:00:29.15 ID:y4EdnKtn
この記事のようにはならない。
統計を日本全国トータルで見るからおかしいんだよ。
首都圏で隣が空き家なんてことにはならない。
なるのはたとえば、地方で5件に4件が空き家とかそんな状態だろ。
…もうなりつつあるじゃないか。

62:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:16:46.17 ID:JMUTUiNl
>>41
人口が少なくなれば 都会は濃くなり地方は薄くなるだけなので、
都会人口は減らないって考えだよね
それは地方在住のの人が都会を目指した場合にのみ成立するだけじゃないの
住めなくなるほどインフラが壊れる場合もあるけど、都会集中の理由としては弱い。

44:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:04:16.86 ID:9DTKAvvV
昔と違って現代の不動産購入条件ってのは「学区の良い場所に居を構えたい」ってのが強くなっている傾向を感じる。
道路挟んでAラン学校とFラン学校と別れてしまうのならAランの校区に住みたいってのが強いね。
まあ俺の住んでいる大阪での傾向ではあるが・・・

55:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:10:11.23 ID:IepJ20nb
>>44
いや、それは昔から

70:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:22:59.37 ID:9DTKAvvV
>>55
いや、もちろん昔からそれもあるが
昔は”都心に住みたい”だとか”交通の便が良い駅近”ってのが購入条件の上位に食い込んでいたんだけど、
今は”教育環境”ってのが上位に入って来るようになったよ。
地元ネタだが
大阪上六の赤十字後マンションで第一期、第二期で住人が大もめになった。
一期の住人で学校の定員がパンパンになったので二期の住人は隣の校区に行ってくれってなって
二期住人が抗議しにいった。
結局二期住人は天王寺校区になったけど、第三期の住人は東成校区になったとか・・・

45:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:05:26.52 ID:ZkRAWSpP
仮設住宅なんて一軒も要らなかったんや
空き家・空きホテル・空き旅館に被災者を入れりゃ良かった

48:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:06:33.52 ID:eoYt5hDm
だから リニアができて島根ー東京が1時間になれば
住宅問題などなくなるのに

52:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:08:53.90 ID:fUR+VQ1R
おれの家、都内から電車で1時間足らずの町で、
しかも市役所のすぐ近くなんだけど、
国道沿いの郊外型店は閉鎖して廃墟化してるし、
近くの地元産業の工場は無くなってから何年もずっと更地だし、
その工場群のための寮は、これまた何棟も廃墟化してるよ・・・
都内のJR駅前ビルでフロアごと、何年もガラ空きなんて珍しくもなくなった。
どうなるのかねえ。

57:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:12:27.21 ID:IepJ20nb
>>52
都心と駅前マンション買うからね。これも労働時間の長さ故。
神奈川とか埼玉とかの私鉄駅前みたいな弱いとこから崩壊していってる。

53:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:09:23.39 ID:/j83zcxZ
しっかし今の新築一戸建てはどうなってんだ?
となりの新築、窓も開けてないのに話し声がダダ漏れ。
お邪魔したけど内装は都会っぽくて小ぎれいだけど。
廊下も階段もガタピシいっちゃってひどいもんだ。
有名なハウスメーカーでこれか?
うちは昔、地元の大工に造らせた。
古いが未だしっかりしてるぞ。

54:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:10:03.19 ID:Lo1oKlxO
よくわからん
ガンダムで例えてくれ

254:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 21:06:50.36 ID:f6UGCEOl
>>54
「ビグザム量産の暁には〜」って言うからビグザムを沢山作ったけど、
その頃には操縦するパイロットどころか国民がみんな死んでいなくなっていた。

63:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:17:29.52 ID:uzkrkUyR
ならどんどん住宅を大型化してけばいいだろアメリカのプールつきみたいに
と思うんだけど部屋数そんなに必要とされてないんだよな
なんで田舎の昔ながらの家がでかいかって
大家族の上に親戚一同が祭事で集まっても大丈夫なようにだし

68:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:22:03.45 ID:HpCcgZCG
>>63
郊外が荒廃する代わりに都内の土地が細分化されてミニ戸建てが大量に
人口減少以上に都市に集中した影響が大きい

75:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:26:21.71 ID:uzkrkUyR
>>68
親戚とかそういう人間関係が希薄になった影響がでかいと思うけどね
ミニ戸建てとか親戚よんで泊められないでしょ
昔はそんな家は馬鹿にされたし
お客様が何家族が来ても泊められるようにゲストルームや
予備の布団なんかも押し入れに大量にしまわれてた
でもいまそんな親戚づきあいしないっしょ

65:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:18:58.24 ID:vaST3lRe
最近作られてる狭小住宅なんか、部屋も狭くてガレージすらないから、
車の消費にも、家具や家電の消費にも全く繋がらない。

66:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:21:05.64 ID:Gntlc3nz
築20年以上は住めたもんじゃないだろ
水周りの劣化
その他

77:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:28:38.06 ID:nIrxGjub
早く貸し手優位の世界が壊れますように
敷金・礼金なんて
戦後の住宅が不足しているときの慣習
今は余ってるんだからさっさと無くせ

99:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:41:14.26 ID:B8ZSDN3V
>>77
残念ながら貸し手優位の世の中は有り得ない。
なぜなら、そんな世の中になったら誰も自分で家を建てなくなるからだ。
他人から借りた方が得なら、何もわざわざ地震やDQNが住み着くリスクを抱えて
家を建てるわけがない。
まあ一時的に既存の家が余ってしまう現象が生じるかもしれんが、家という奴は
人が住んでないと、あっっと言う間にボロボロになるからなぁ。

114:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:49:37.45 ID:Jwl451zy
>>99
土地を余らせても仕方ないから、ある程度の期間における貸し手優位はありえるけどな。
不動産会社も、売らないと、または貸さないと自分の収入がゼロになる訳だし。
今は家を建てても意味無いと思った地主が、仕方なく安めで売った土地を、
デベロッパーがこの値段で土地を買ったら、家を建てても儲かると思って買って家を建ててる。

80:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:30:46.32 ID:Gntlc3nz
地方で賃貸するなら新築が常識
だいたい新築一軒家を建てるのに500万チョットなんだからさ

92:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:35:33.75 ID:HpCcgZCG
>>80
>新築一軒家を建てるのに500万チョットなんだからさ
すげえ安普請だなおい
500万の家を借りたくないな

516:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 02:14:05.11 ID:9mKZypsN
>>80
500万?
プレハブ小屋ですか

536:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 03:09:52.44 ID:R7J56oL4
>>516
この位は建つ
http://www.hiraki-h.com/500/index.html
今時家の半分はプレハブだろ
木の柱と梁にレンガ風のプレハブを張り
断熱材詰め込んで内側に薄っいベニヤと安い壁紙を貼る
最近工事現場のプレハブ小屋ですら断熱材入っているから
外見が灰色か洋風か
壁紙があるか無いか違いだけだぜ。

538:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 03:15:22.57 ID:020PHQaV
>>536
こんなもんなら普通にマンション住む方が安全じゃん
天災の多い時期に安普請の家はやめたほうがいい

541:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 03:22:20.59 ID:R7J56oL4
>>538
屋根をプラトタンにしてもらえば、まず潰れない
潰れても死にはしないから大丈夫だよ。
設計図上震度6強に耐えられない家は審査通らないし。

82:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:31:24.83 ID:dMP9/mMS
人口10万くらいの街だが、すでにこの状態。

95:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:38:29.35 ID:RwPQJ6gh
でもまだまだ家賃は高い、車も高い
若者は死なない程度に生きて死んでいけってことか

112:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:48:19.92 ID:9DTKAvvV
>>95
条件選ばなきゃ家賃なんて安いとこゴロゴロあるよ。
むしろ昔の高値圏に推移していたのが、高値圏から低価格圏の幅が広がった。
昔一人暮らししていた女の子は堺筋本町で28000円の家賃って強者もいた。
(もちろん1Kだが)
そもそも家主が暴利を貪っているってのは古くさい考えで、
基本家賃価格のベースには固定資産税が土台となる。
そこに利益やら管理費やら環境やら人気度やらと値が付いて家賃設定となる。
固定資産税ほとんど下がらないのに何でボランティアで家賃価格設定できるのよ!?
暴利貪っている真の黒幕は家主ではなく国。

101:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:41:57.49 ID:pnHhB1X/
多摩ニュータウンやチバラギで駅からバスで15分かかるとこなんかが、
どんどん廃墟になっていくんだろうな。

156:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:12:54.95 ID:eoYt5hDm
>>101
ローン払い終わったら 悠々自適の快適生活なんだけど
なぜか都心にでちゃうだろ

128:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:55:39.23 ID:Pufxd60D
家を選ぶのも、配偶者を選ぶのも
実際は「縁」のもので。そんなにすべて
都合のよい物件はないよ。

134:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:57:27.93 ID:YY2Eh7bs
ハイパーインフレになったら、ローンはチャラになるのかな。

140:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:02:55.87 ID:B8ZSDN3V
>>134
国の債務残高を考えて、近い将来絶対に強烈なインフレになると思って無理して
住宅買った人たちが、今ローンの重みで死にそうになってる。
たぶん、この人たちはそれなりに頭がいいんだと思うよ。普通の国ならインフレ
になるはずなのにそうならない不思議な国の日本…。

135:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 19:57:28.62 ID:q954nZEz
定期的にこの種のレポート来るね
誰かが不動産買い叩くタイミングを謀ってるんだろうね

139:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:01:53.94 ID:HpCcgZCG
>>135
ソース元は定期的にアゲサゲ記事を出して「今は買い時」「今は売り時」と煽ってるから
今回も同じ
ただ、郊外のベッドタウンはこれから間違いなく衰退する一途だから、家を買う予定があるなら
そういう場所を避けるべき
下手したら直径50メートル以内に隣家なしの状況になりかねない

145:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:06:45.29 ID:1X/W6SfU
マンションや団地がゴーストタウンになる訳か。一戸建てが安くなれば、そっちに流れそう。

154:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:11:31.77 ID:HpCcgZCG
>>145
実際はマンションに流れてるけどね
戸建ては色々と面倒くさいから、楽なマンションを選ぶ人間が増えてる
昔と違ってなにがなんても家を建てなければ行けないという考えはないし
マンションと違ってメンテや人間関係、資産管理などが面倒だから
持家を処分してマンションに引っ越す人間は結構いる

155:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:12:33.56 ID:LbrTec9h
高齢になると一戸建ては不安なんだろうな。

161:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:14:57.89 ID:HpCcgZCG
>>155
そこそこの規模のマンションなら24時間常駐のセキュリティーがついてる
けど、戸建てでそれをやろうとするとニートの息子に頼るしかないからな

162:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:15:46.20 ID:9DTKAvvV
バブル弾けようがリーマンショックこようが
なんだかんだ言ったって日本の銀行は”土地担保主義”
すなわち土地の価値を見抜けってなる。
マンションは土地評価は1/100とかは当たり前。だから資産価値にもならない。
しかしとてマンションを資産運用するならば
分譲買う奴はここなら借りたいとみんなが思うような場所を選べ。
売るより貸した方が十分に利益になる。

178:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:20:43.22 ID:Gntlc3nz
家も定額制にしてくれ
月額数万で日本中何処でも住めるようにしてくれ

189:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:25:16.33 ID:XLNHC4Bb
日本ってさ・・・無駄に人口多すぎじゃないか?
最近そう思うようになってきた。
今は年代の比率がおかしいだけであって

191:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:26:18.44 ID:VGW37YX6
地元帰ったら物凄い売り土地増えててワロタ。
最近は物件付きだと売れないから更地にしてしまうんだよな。それでも売れてないけど
みんな駅チカのマンションなんかに引っ越してるのか?

201:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:32:36.12 ID:5HzLCk7X
賃貸の作りすぎによる過当競争
地価が高すぎて賃貸でもなければ維持できないからだが、家賃の支払いも滞ってる

212:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:37:04.54 ID:xZocc/2B
ほんと、誰が住むのかってくらいポコポコと風景ぶっ壊すマンション建つよね
空き地があれば建売の冴えない住宅建てちゃうし。。。
建てなきゃ住宅関連や土地の業者が儲からないんだろうけど
いつか・・・ねぇ?人も居ないのに。
3LDKで1千万円が今後の日本人にとっての妥当な価格。

213:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:38:26.09 ID:kCnmB5Nc
誰も人口が減少したらどうなるかなんて気にしてなかった。

220:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:44:45.35 ID:7lGAX+U2
付加価値がない物件はどんどん値崩れしていくだろうな。
うちの近所でも何の特徴もないマンションは値崩れが激しい。

224:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:47:33.38 ID:F7fVz2Y4
これからは、
どこに住んで、どこに就職して、誰と結婚して、
子どもをどこに住ませて、子供をどこに就職させるかまで、
計算づくでやらないと大変なことになるから、
下手な家なんて売れないよw

225:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:48:27.55 ID:LbrTec9h
>>224
そういかないのが人生なんだよ。

228:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:51:02.76 ID:B8ZSDN3V
マンションの修繕費を気にする奴は、一戸建てにもマンション以上に修繕費がかかる
ことを分かっているのだろうか。
賃貸の方が安上がりと思ってる奴は、その建物の建築費+維持管理費+税金+金利
など全てのコストに大家の利潤が上乗せされて、それを均等割りしているだけだ
ということに気づいているのだろうか。
リスク管理で比較するんならともかく、どっちが高いか安いかなんて自明の理
なんだがな。

235:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 20:53:49.22 ID:Pufxd60D
>>228
そんな単純なものではないよ。
大家は損をしてまで貸しているんだよ。

293:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 21:40:41.09 ID:tJaM4iZ3
>>228
世の中の全ての商品が、原価に利益と従業員の高給と法人税を
払った上での価格で売られていると思っている?

316:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:04:09.06 ID:eoYt5hDm
移民を受け入れるなら
最初の10年は地方公務員として雇ってやらないと
生活が不安ななるだろ
そのぐらい万全の受入れ体制がいるとおもう

321:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:06:24.92 ID:D1YTnach
>>316
貧乏人は来ないで欲しい。
金持ち集めろよ。

319:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:05:33.79 ID:hidbVuPh
不動産屋が広い土地にギュウギュウ詰めで
家建ててさくさく切り分けて売ってるから
実際家買っても建て替えしようと思ったら小さくなっちゃうんだよね
しかもそんなアホみたいな物件を何千万で買わされて老後に売却
それをまた不動産屋が買いあさる
このシステムに気づいた人ならどういう家買うべきなのかすぐにわかるはず

327:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:09:43.49 ID:Bu2lLIXi
>>319
どういう家か判らんから教えてくれ。

344:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:18:33.39 ID:hidbVuPh
>>327
分譲はやめといた方がいいって事かな
あと建物はどうでもいい
その土地をしっかり見極めて買いなさい

328:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:10:43.66 ID:12wcfvZW
でもね、今回の大地震と台風で少し是正されたのは、数字に入ってない

361:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:36:22.77 ID:7LXIkfHd

将来4000万人、2000万世帯減るんだぞ?
住宅がたった10万棟減っても将来の需給バランスに対しては誤差だろ。

369:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:42:21.97 ID:YWLWoZFj
アホな主張してるな
高度経済期に大量に乱造された団地住宅が一斉に寿命に来ているんだよ
それらを時間かけてちまちま立て直す間はどこかに中の住人を預けておかないといけない
そのための住宅余剰だろうが

378:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:51:32.65 ID:KCw4/B8W
>>369
既に建て替えは進んでいるし
公団の老朽化した住宅なんて20万戸もない
他の公営も含めても、団地の建て替えのための空室なんて5万戸もあれば充分

372:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 22:43:56.46 ID:37Y1Im/t
むつかしいよねー。
将来ハイパーインフレになれば貯金はケツを拭く紙にもならんし。
かといって大地震、大津波や巨大台風、2000ミリ越えのゲリラ豪雨とかで
家が潰される可能性も考えなくてはいけない。
実家で親と同居がいいのかねえ。

409:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 23:21:46.99 ID:yUYLYDAX
そもそも住宅を買うって行為は一般的に住宅ローン(借金)とセットになってる。
現在がデフレで今後もデフレが解消する見込みがないのに借金なんてするわけがない。
借金してでも家を買うって状況が生まれるのはインフレの時だけ。

414:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 23:29:53.07 ID:rirgboG8
>>409
小町だったかな、住宅ローンは借金じゃないって主婦が居たぞ、
たぶん多くの家庭がそう思ってるはず。
ローンの支払いに追われて遊園地に行けない旅行に行けない家族の
会話がない・・・これってローン地獄で生活破綻してるって認識
湧かんもんかなあ。

418:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 23:35:47.85 ID:7LXIkfHd
>>414
そこは価値観次第でしょ。
うちは年間200〜300万は旅行に金を使っていて、
ローン地獄で遊びにいけないのはありえない。
ただ、ローン地獄でもいい家に住めれば満足という人もいる。

423:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 23:40:10.59 ID:+yk4LtTs
>>418
旅行や服や外食に金を使うのは良いと思うぞ。
所得が減ったにやめれば良いんだから。
住宅、クルマ、子供の学校とか
面子に関わる問題だから所得が減ってもレベルを下げられない。
そういう金の使い方をするのは危険だと思う。

415:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 23:31:19.18 ID:nlfUAqEB
家って住んでなかったら朽ちていくからなあ
日本の風土で資産価値が下がらない物件なんてあんのかねえ
都市部で地価は下がらない、あるいは上昇するとしても、上物は・・・

424:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 23:40:16.88 ID:9DTKAvvV
>>415
上物がなかなか落ちない物件(場所)ってのはあるよ。
プレミア物件ってやつがね。
当方関西だから大阪で言わせて貰えば
PL花火が間近でみられるような物件。(花火プレミア)
一部京都の古びた物件。(古都プレミア)
神戸の夜景が見えるような物件(六甲プレミア)等々・・・

446:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 00:12:42.62 ID:zJJSrm/i
固定資産税を考えたら、「土地を買う」ってのは幻想に思えるんだよな。
固定資産税が土地の評価額の1.4%だとしたら、70年でその土地と同額の税金を納める事になる。
70年を人の寿命と考えたら、「国から土地を借りている状態」とも考えられる。
そんなこと思ってるのは俺だけかな?

452:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 00:18:30.07 ID:BklsUp1W
>>446
だが、賃貸だと払った金はその場で消えてしまうが、購入した土地は後で売れるという大きな違いが。
重要なのは、数十年後その土地が上がるか下がるかだ

465:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 00:31:51.47 ID:zJJSrm/i
>>452
確かに買った土地が十数年かけて2倍になり、流動性が確保されていたとするなら、最高だな。
支払った固定資産税+買った時の地価<売った値段
こういう事なら、「まるっきりタダで十数年その土地を利用出来た」上に儲かる事になる。
まさに不動産で金持ちになる法則だ。

468:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 00:34:12.22 ID:ZJzU330o
>>465
今まではそういう事も多かった。
でもこれからはそうはいかない。
何が違うかというと、人口が増えるか減るか。
今までは人口が増えていたから土地の値段が上がっていたが、
これからは人口が減るから土地の値段はむしろ下がる。

715:名刺は切らしておりまして:2011/09/09(金) 12:39:14.55 ID:bnNh3v9A
>空き家40パーセント
この内、築30年以内のものは何%あるんだろうか?

250:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 21:03:50.12 ID:C1XqsA4J
同じ場所にずっと住めるならローン組んで一戸建て買っても良いと思うけど

257:名刺は切らしておりまして:2011/09/08(木) 21:07:03.07 ID:F7fVz2Y4
>>250
これから仕事を選べる人、変えられる人、若い人(自分の子ども含め)は、
そういうことを念頭において仕事を選べと言いたいよw

[建てる前]に読む本

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