【必読】信じてはいけない！アパート経営で大儲け : 暇人＼(^o^)／速報

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【必読】信じてはいけない！アパート経営で大儲け

1：やるっきゃ騎士φ ★：2012/05/18(金) 12:10:38.00 ID:???: ソースは
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all

[1/2]
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を
借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の
家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。

しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が
家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8～9割が大家に
支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたい
と移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。

もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度に
なると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

-続きます-
2：やるっきゃ騎士φ ★：2012/05/18(金) 12:10:43.42 ID:???: -続きです-
[2/2]
ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためにアパートのリフォームをしないか」などと
持ちかけてくるのだ。「銀行から資金を借りればいい。ローンがあれば土地の相続税も安く
なりますよ」などと誘ってくる。しかし、結局、家賃収入の倍近くの返済をしなくては
ならないこともしばしばで本末転倒である。ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も
高い。

高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。大規模地震発生の
可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況はますます厳しくなるはずだ。
今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。郊外や地方ではこれから
さらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や
川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。

少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが
減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。
需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。
インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると、もはや
ほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。
すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だ
と思う。5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。

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やすらぎ顧問、経営コンサルタント
須田忠雄
すだ・ただお●1946年、群馬県生まれ。
78年、群馬県桐生市にやすらぎ設立、中古住宅再生事業を行い、ピーク時には日本一不動産を
買う男と言われた。著書に『アパート経営はするな！』。

-以上です-
3：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:12:10.82 ID:+Z7sn3hK: おいしい話をもってくるアホは居ない

それだけのこと。
7：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:13:37.09 ID:bx+X5NF3: 本当に儲かるなら、不動産屋が建てるだろ。
10：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:17:33.47 ID:3O7a2d4e: >>7
まったくそのとおり。汚い商売だよ。
44：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:41:46.62 ID:ZhEuf+2l: >>7
「あなたに儲けさせます」と言う商売の８割は、
「おまけをカモにして、おれが儲ける」という商売。

5：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:12:58.91 ID:upwFjqgh: 一回でていった部屋は二度と埋まらない
6：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:13:34.13 ID:fzzroXKQ: アパート・マンション建託は、
契約するまでは大家が建託会社のお客さん
契約したあとは建託会社が大家のお客さん
契約した後まで客のつもりでいるんじゃねーよ　ってこと
87：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:13:32.55 ID:sN66HiOX: >>6
契約した後の運用の結果がどうなるという実情を建託会社が大家に色々言ってやる気にさせてやらせる
やった後は建託会社の傘下に入る形になって大家があれなんか話が違うと感じる状況になる
羊買いが羊を囲って囲われた後の羊がメェーメェー騒いでももう遅いということですね
11：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:18:09.49 ID:CNhzwEH/: なんの工夫もなく平均的なことを言われたとおりにやったって、そんなもん成功するはずがねぇっての
アパート経営だろうがその他の事業だろうがなんだってそれは同じだ
13：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:18:27.37 ID:mrkdE0u1: 本当に儲けたかったら外断熱で高気密高断熱にしろ。
21：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:23:06.54 ID:3no4tmv2: >>13
そんな高コスト仕様じゃ儲からないよ
どうして賃貸マンション・アパートの設備が貧相なのかわかってる？
14：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:19:17.37 ID:ym0Wf9JH: 30年後の人口を考えれば、馬鹿でもわかることだ。
首都圏以外は、人口が激減する。
15：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:20:09.06 ID:+Z7sn3hK: >>14
２０１５年で減少と言われています。
16：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:20:56.22 ID:HBRbYX4r: 儲けたかったら自分で運営管理しれ
バカじゃね？
丸投げで委託しておいて儲かる訳がない
18：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:21:46.31 ID:ZQpq49Y2: 世の中の原則は、プロが素人を騙す

原則は学校で徹底的に教えよう
搾取はいくないという左翼教育ではないぞ
身の丈で生きろという事だ
22：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:23:54.29 ID:yDAbJhMd: 商売下手な奴は儲からない半分
既得権益確保、新規参入組による市場荒らし防止半分の
自分を守るだけの記事
23：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:24:27.64 ID:Y1SP2OU9: この業界も、流石にメッキが剥げてきたな。
24：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:24:33.14 ID:Mk2k4Oek: ＞破綻し、物件は競売にかけられる

その物件を二束三文（ほとんど土地代）で買えば何とか利益は出る
新築で建てるのはあほ
29：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:30:26.61 ID:fnqpxXh5: >>24
今は、解体費用でわずかな儲けも吹き飛びますw。
57：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:46:11.70 ID:+Z7sn3hK: >>24
去年
駅から徒歩5分、５０坪、４部屋、築5年
の木造アパートを75万円で買った。土地建物でな。

都心まで45分だ。
25：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:25:35.12 ID:jq5hb7+w: 大東建託やレオパレスのことだな

音や振動が筒抜けの安普請で入居しても半年も経たずに引っ越してしまうので
新築なのに空き部屋が目立つ
31：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:31:30.28 ID:n8FKWd3d: 288 名前：名無し物書き＠推敲中？[sage] 投稿日：2010/05/08(土) 20:02:10
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
28：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:29:14.51 ID:39PRPSen: 収益物件をローンで買うと大体失敗するよね。
30：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:31:14.98 ID:R6N3hdzp: 日本人にとって土地は究極の財産と思われてたからね
一旦手に入れると手放すことがなかなか出来ない
特に高齢者にはまだ土地神話があるんじゃなかな

だから相続時に本当は売ってしまったほうが良い場合でも
マンション経営をしてリスクを大きくしてしまう
32：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:31:43.90 ID:adtdLeTB: 大東や東建は年中求人しているが離職率高すぎるのか？
40：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:38:45.51 ID:coYsZjmo: >>32だろうね、高額の報酬をちらつかせて社員を集め、ローラー営業。

家にもよく来た、あの報酬を考えたら、大家の儲けなんか雀の涙。

奴らの仕事は建物工事の営業。
47：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:42:59.37 ID:2rv91aWQ: >>32
派手なTVCM打ってるとこはロクなもんじゃない
賃貸の仲介とかの大手とかもそうだが、研修期間は薄給で、
その後はノルマっつーか兎に角銭持って帰ってこいとやたら五月蠅い

この手の業者はクソ揃いなのそろそろ知れ渡ってるし、
今更引っかかるのなんてとんでもない欲ボケのお馬鹿さんのみ
34：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:33:19.47 ID:RVj+KtkM: これは人口が増える時にやる方法
人口が減ってる時にやるのはアホ
かつてのニュータウンなんか一戸建ての空家がどんどん増えてる
あれを転売した方がいい
36：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:36:21.44 ID:L9MOrftF: 今は事故物件一発で終了だしな
38：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:36:29.74 ID:jWgFIS8Z: 親がやっててそう思う。

親が父親の遺産分配なく全部持ってって、不動産買ったけど改装と税金で儲けはマイナスじゃないかと思う。

でもまあ、不動産やらなかったら全部遺産無くすと踏んでるので止めはしないけど。
43：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:41:07.74 ID:Zzrv8yjC: やっすい中古のアパートを買って、自分で手直ししながら賃貸すれば多少は儲かるんじゃないのか？
55：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:45:23.64 ID:R6N3hdzp: >>43
管理を自前ですれば損にはならないと思う
でも殆どのオーナーはそんなこと出来ないんだよね

以前不動産業界で働いていたけどその会社の役員はうちはオーナーから人質（賃貸物件）とってる
から安心って言ってたよ
45：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:41:46.93 ID:7/aJZ2N6: 数年前にＴＶの報道番組かなにかでやってたな
アパート経営セミナーが大人気とかで

直感でこいつら騙されてるんだろうなと感じたよ
53：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:44:17.18 ID:Fq+nQrSO: 親がバブル後マンション投資で失敗した
成功した話聞いたことない
たまに投資の雑誌でサラリーマンやりながら1億とかの単位で銀行から借金してアパート投資やってる人がでてくるが
怪しげでリスク高すぎるしもともと投資アパート業者の広告記事なのだ
54：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:45:01.22 ID:rkAca9iG: 儲かる所は不動産屋が抑えているというね。
70：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:00:58.04 ID:H9cRACmA: うちの近所の部屋は以前の住人が痴情のもつれで刺殺された部屋も
４ヶ月後には普通に次の人が入ってたよｗ
73：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:04:09.18 ID:+Z7sn3hK: >>70
安くして、事情を話せば
「え、なら入ります！」という人は多いんだよ。
79：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:09:44.32 ID:AYyq6oKZ: >>73
で、その人が出て行ったら次の人に説明する義務はないんだっけ
76：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:06:47.18 ID:FgJxLp3C: 場所と狙う顧客を間違わなければ
アパート経営は儲かるよ

とりあえず、自分で住みたくないようなワンルームは儲からない
78：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:08:54.11 ID:/6UgHVIC: これから流行るのは1000万円以下の平屋建てだよ。
93：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:17:45.28 ID:MkPt/gR5: >>78
おれも今建ててるのは平屋だわ。1.5階建て位の全高で天井の高い平屋。
地震あったときの重量バランス考えたら軽量でタフな平屋にした。
80：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:11:12.91 ID:R6N3hdzp: そもそも建築費が高すぎなんだよね
オーナーは相続対策だけに目がいってるから
長期的な収支に無頓着なんだよ
81：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:11:40.87 ID:qRZLVSqS: ちょっと電卓叩いてみたら
儲かりそうにないのが分かるような
84：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:12:52.91 ID:AYyq6oKZ: >>81
そうそう
５年とか１０年とか、固定時期の家賃の話だけされて
それが３０年とか半世紀とかずっと続くと思い込んでいる
83：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:12:11.11 ID:f36QR4hZ: それでもインフレになれば・・　インフレにさえなれば・・・
85：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:12:57.31 ID:kazvJT2y: 本当に儲かるなら
人に教えない
今の時代立地がすべて　一等地のビルだけだよ
儲かる立地のアパートは売りに出ない
112：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:34:42.02 ID:S+AvCACt: >>85
大前提として、銀行から金借りなければ不動産投資は儲かる
そして、半額借りるくらいなら問題ない
それ以上借りて買うのは数年内により高値で転売できる場合のみ

なぜ企業がやらないかというレスが多々あるが、企業は全部やってるよ
でも、土地を自前で用意できる地主と違って、業者のキャッシュには限りがある
だから、全額キャッシュで買うなんてことは滅多にできない

その点、建築費だけ借りればいい地主は不動産投資をしても儲かる可能性は十分ある
東京の山手線駅徒歩5分なら大東建託の口車に乗せられたって損はしないだろうよ
146：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:01:27.20 ID:U0Tex7fs: >>112
大前提として
そんな所に土地持ってない
奴が多いだろ
86：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:13:19.56 ID:Dp1lKvg9: それなら駐車場の方がコストいいんじゃないの？
92：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:17:16.36 ID:R6N3hdzp: >>86
土地を持ち続けるなら駐車場が一番良いです
アスファルト舗装すれば構築物扱いになりますし

ただロケーションが良くないと誰も借りてくれないですけどね
90：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:15:34.42 ID:kazvJT2y: アパートで食えたのは
15年ぐらい前の話
104：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:28:03.73 ID:ipyqY0UN: 私、アパート経営してるけど（やっと３年目）
どうにか生活成り立ってるよ。
まぁ、家賃は下がるだろうし修繕費もかかってくると思うけど
楽観してます。
106：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:29:42.28 ID:R6N3hdzp: >>104
修繕がかかり始めてからが本番ですよ
110：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:31:39.26 ID:fnqpxXh5: 不動産所有に税金がかかるのに、現金の所有に税金がかからないのはおかしい。
だから、現金は目減りさせないといけない。インフレが正義。
115：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:38:40.07 ID:9umH9RmV: ま、リスクがある以上、否定しておけばちょーど良いってことじゃん。
株式投資だってとりあえず否定意見出しときゃ、だいたい当たる。
んで損した奴に「ほら、俺の言った通りだろ？」とドヤ顔するだけの簡単なお仕事。
116：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:39:12.66 ID:fnqpxXh5: フローに税金かけないから不景気になるんだよw。
所有してるだけで税金とられるから、消費しないんだ。
121：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:43:46.09 ID:MkPt/gR5: でもいいなぁアパート経営。ぱっと見で憧れるわ。コーポタイプ一部屋7万として
8部屋で56万、年間600万。固定資産税50万としても借入金なかったらそれなりの
暮らしができそうだな。
123：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:45:05.47 ID:fnqpxXh5: >>121
借金してやってみろw。そして銀行のエサになれwww。
130：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:48:47.57 ID:+9k+FHD+: >>121
場所にもよるかな？
駅から近い、大学に近い、正社員の多い大企業や工場が近い。
条件が悪いと、埋まらないか家賃減額の地獄がある。
122：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:44:19.00 ID:rIlg6zI4: ローン組んでまでアパート建てるのは愚の骨頂だけど、もともと土地と金を余らせてる人には悪くない選択肢なんだよな。
うちの隣のババア、無職だけどアパート経営で贅沢三昧の生活してるぞ。大学の近くだからいつも満室だし。
132：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:49:50.81 ID:8L/KI/F7: 震災以降、若者の木造、軽量鉄骨造離れが進んでいる
134：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:52:02.10 ID:HF4I0e/O: 年をとると賃貸は貸してくれなくなるというのもどうだかな。
この先、人口が減り物件は余るのに…。
65歳以上なら保証金を少し高くしていくらでも貸すだろうと思うんだが。
140：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:57:18.68 ID:yQ8zi/qG: >>134
受け入れなければ経営が成りたないようになると思う
142：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:58:33.07 ID:bzKiT4Dm: >>134
これからは供給過剰だから、古い物件だと高齢者にも貸すと思う。
空室よりも月２～３万払ってくれるほうがマシだもん。
似た事例だと生活保護者歓迎アパートも増えている。
137：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:55:21.45 ID:gxQHPofH: アパート経営しているけど、
自分でメンテナンス掃除やらないとね。
建物の傷みがわかるし。
業者に丸投げしていいのは複数持ってる
お金持ちだけ。
138：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 13:56:20.08 ID:5WRt+8HO: アパート経営で大切なのは利回り。
アパートメーカーは利回り10％とか謳うがあの計算方法は超危険。
注意事項は見えないほどの文字でしか書いてない。
アパート経営参入なら競売や金融物などで中古を手に入れよ。
東京や大阪など大都市近郊の職住ドアーツードアで1時間圏内の駅近。
これ以上不景気になって自動車も手放してもいいように駅徒歩圏は絶対。
東海道本線や山陽本線などという本線上。
通勤通学に乗換えがいるとかバスも絡ますとかはダメ。
固定資産税、都市計画税、メンテナンス費用、補修費、空室リスク、仲介業者
への尻たたきのための金銭、不景気に夜賃料の下落・・・etc。
それら全て年間経費に含めて収益計算して買うんだよ。
上記で10％の計算すりゃ例え入居者が半分になっても、例え家賃が半分になって耐えられる。

それには一つ抜け落ちている項目がある。
ローンの支払だな。
アパートなんてローンで買うな。
現金で買えということ。

これからは元々の土地持ちや無借金現金買いする奴しか耐えられない時代は
来るだろうな。
148：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:01:52.91 ID:+qFHgZmr: >>138
ローンで買ったや。
ローンは賃借人に払ってもらったらいいじゃん。
もう払い終わる。
利回り8％くらいだけど。
182：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:26:33.51 ID:f36QR4hZ: >>148
払い終わったあと、何年くらいキープするつもり？
145：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:01:04.29 ID:8L/KI/F7: ここ５年くらいで完全に借手市場になった感がある
152：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:03:31.52 ID:bzKiT4Dm: >>145
①少子化
②不景気→地方の子が首都圏の学校に入らない。
③非正規化→自由に使えるカネが少ない、親から独立しない。
160：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:06:24.56 ID:HF4I0e/O: >>145
都内４LDK102平米３階建てマンション、全戸数12。20年前は全部屋埋まっていたが
今は5部屋しか埋まっていない。家賃はほぼ3分の２になってる。
154：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:04:57.19 ID:SYUz2gp7: 人口が増えてる海外でアパート経営は…、あかん、だまされる。
161：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:07:03.07 ID:nnqqSmB6: >>154
ベトナム、ミャンマー、カンボジア、インドネシア、マレーシアなど、
不動産投資の話がありそう。
165：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:08:01.97 ID:fnqpxXh5: >>161
クルマエビの養殖と変わらん。
155：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:05:14.65 ID:3X+x9KcE: 「一括借り上げシステム（サブリース）」なるものがCM打たれてる時点で儲からん証拠だ
儲かるんなら業者が自分で買いあげてる・または市場に出る前に買い手がつくだろ
164：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:07:56.43 ID:Q9OTPEPT: >>155
初期投資を其処らの土地持ちにやらせて、借金背負わせて、払えなくなり成ったら泣き付いてきた所を、子会社に安く書いたかせる迄がお仕事なんだよね。
189：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:31:56.01 ID:pKfy7SRa: 要するに場所だよ場所。
うちもアパート経営してるけど、都内ＪＲの駅近しか買わない。
しかも中古のアパートを買って直して貸す。はじめから建てたりはしない。
建てることもあるけど、それは昔からうちの土地だった場所に三軒だけ。他は全部中古アパート。
約200部屋まで来たけどほぼ満室。駅近で格安で貸せば確実に人は入るよ。
うまくやれば12～3年で借金も完済して土地も建物も自分の物。
土台の無い人には銀行が相手にしてくれないとは思うけど、
ある人は、今なら金利も安いし(うちは1､9%)やり方次第でいくらでも金は入ってくる。
190：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 14:32:07.00 ID:UMy/6cnV: 近所の地主が普通に儲けてるけど。

土地次第でしょ。
212：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 15:06:46.05 ID:4iMhNJOY: うまい話はそうそう無い
58：名刺は切らしておりまして：2012/05/18(金) 12:47:29.47 ID:39PRPSen: それでも皆が夢見る不労所得。

家を借りたくなったら