1: 海江田三郎 ★ 2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???.net
http://hbol.jp/49911

住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。
彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。
一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。
彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った！

マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る
「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん（36歳）だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”ばかり。
なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。

「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。
要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの激安物件だと狭小住宅（敷地面積が極端に狭い）や道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。
ただそのぶん価格や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」

　そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。
「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。
なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは？』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」

　その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。
今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
「戸建ては単身向け物件より長期入居が見込めるので、忙しい会社員でも自主管理しやすいんです。
共用部もないためランニングコストも安い。ただ、それでも将来的な空室は怖いので、
ある程度住宅の需要が見込めるエリアを選んでいますね」

　では、こんな魅力的なボロ物件をどこで探しているのか？
「実は普通の物件情報サイトなんです。埼玉、千葉、神奈川はもちろん、まれに23区内でも掘り出し物がありますよ。よさげな物件を見つけたらすぐに内覧して状態をチェック。
ただ、物件の周辺環境だけは自分の努力ではどうにもならないので、そこは内覧時に注意して見るようにしていますね」


no title




3: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:29.23 ID:U0eCr5Nk.net
悪徳不動産屋の広告だな

4: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:31.31 ID:K5a2GdH+.net
今度はボロ物件を売りにかかっているのか

61: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:22:05.38 ID:lOLuwz87.net
>>4
どうみてもこれだよな

この程度でなんとかなるなら不動産屋が自らやってるつうの


65

　【iPhone版事前予約】スクエニ最新作！空想科学冒険活劇「ランページランドランカーズ」

 　


5: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:51.52 ID:MS2OK5TI.net
ほんと印象づけが怖いよな。
なにが元ニートだよ。
そんな言い出したら、億万長者みんな「元赤ん坊」だぜ。

6: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:35:22.66 ID:P+8Gzi9n.net
FXの次はボロ家ですか

8: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:27.02 ID:qknJckuQ.net
簡単に儲かるなら業者がすでにやってます

26: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:49:11.47 ID:Ktl1G7Yu.net
>>8
すでにこの手のビジネス（ボロ屋をタダ同然で入手してリフォーム、
その後、付近の相場より若干安めの値段設定してお買い得感をアピールして売りまくる）
をやっている業者は結構いる

9: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:30.34 ID:tXh4AjAQ.net
不動産屋やニートやパラサイトという言葉をフル活用してるよな。

10: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:38:54.57 ID:zznC9h1b.net
これは不動産屋の宣伝
実在はしてもほんの一握り
ちょっと前に格安のリゾートマンションも同様の手口で捨てましてた

11: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:39:13.56 ID:ukquSPE3.net
まーたステマ記事か
いい加減にしろよ不動産業界は

ボロ屋に500万かけたら永遠に元取れんわｗ

築古物件を再生して回せるのはプロ並みの技術で
自分でリフォームできる奴だけ

41: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:00:41.76 ID:mE7N38TX.net
>>11
んだね
自分で格安でリフォームが出来る奴だけがギリギリ採算があうレベル
外注でリフォーム業者になんて頼んだら元を取る前にボロ屋になるな

12: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:40:39.84 ID:KnizSrJp.net
家賃収入って思ったほど儲からないよ
先ず、空きになったら収入なし
古い物件だと修理費がかさむ
修理を自分でするのなら安くすむけど、土日はなし
結局、株や国債の投資が楽で収益も良い
マンション一棟ごと買えるのならOKかも

13: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:41:06.49 ID:jxWpW3jO.net
養分募集中ですか！？

21: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:46:35.76 ID:q9cam/HM.net
年1000万の収入というと凄く感じるけど、
大体は同じぐらいローンの返済があるw

ビル何億を所有とか広告してる奴は全部そう

22: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:46:50.93 ID:ukquSPE3.net
不動産屋

やべー空き家が増えてきた
売りに出してる物件全然売れねえｗ

よっしゃ投資家を夢見る貧乏リーマンに売り付けるか
ついでにリフォーム代金もボレるしそれでいくか！

よしちょっと記事書いてくれや>>1

32: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:52:21.72 ID:m1MRfpUe.net
>>22とまったく同じことを書こうとしてたｗ

23: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:47:21.01 ID:qg5N/lwg.net
ボロ物件ってリフォームしても家賃は月7〜8万だろ
500万のリフォームなら5年は赤字の計算
リフォーム費用込みで1000万円でも10年は利益がでない

24: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:48:30.25 ID:lL2T+eaD.net
こんな記事書かないといけないほど不動産屋はボロ物件が売れてないんですね

28: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:32.45 ID:i35cyibo.net
単純計算だと5軒リフォームして2500万が必要じゃん
物件自体の購入費用も2500万必要なわけで、投資費用もバカにならん

29: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:41.24 ID:8Xg3UDsl.net
1000万円でいくら手元に残るやら

30: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:51:15.56 ID:lwizWh2s.net
特定空き家法で、ボロ物件が真の意味でボロになってるのによくこんな記事書くよホント

31: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:52:12.47 ID:Tpcy/F5A.net
100パーうそじゃん
ＦＸで必ず儲かる！って奴と一緒

34: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:53:25.53 ID:qg5N/lwg.net
＞戸建て物件5棟
で年収1000万円？
1軒　年間200万円、月額家賃17万円
築30年で？　はあ？

38: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:58:47.60 ID:zJ0uULvh.net
>>34
どう考えても破綻してるよなｗ
新築の戸建て、普通に借りれるしｗ

元手どこから調達したんだよ、って話だし。

45: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:09:11.60 ID:wygSNoAn.net
人が欲しがらないものを売るのが実力だからな

46: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:09:23.08 ID:h7GjxFzo.net
胡散臭い記事だなｗｗ　

49: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:13:56.38 ID:eBIhOV+h.net
ただでさえ住宅が過剰供給になってるのに築３０年に将来性なんかねえよ

50: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:14:04.72 ID:ykzd1puQ.net
ワープア心理を的確に突いた提灯記事だな。低所得者ほど不労収入に憧れ、
その手段がアパート経営による家賃収入と考えるからな。

71: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:36:17.89 ID:DLD4anW6.net
これ、最初の一件だけで初期投資７００万くらいかかってるやん。
ニートが一発逆転出来る投資法じゃねえよｗ
銀行も絶対貸してくれないしｗ
ニートには真似出来ねえっつうのｗ

85: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:51:43.91 ID:8k5FYlnH.net
似たようなことやってるが真似しないほうがいいぞ
この手が出るのはもう飽和してるから、情報商材売りと同じでカモろうとしてるからな

91: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:54:38.51 ID:rQiWr7XK.net
不動産は捨てられないから固定資産税を払っていかないといけない。素人が手すと火傷しそう。

98: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:02:00.99 ID:hBTom2YA.net
空き室問題や老朽化で首吊るんじゃね

114: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:15:38.21 ID:epvlIihI.net
ボロ物件はとんでもないリスクもあるがな
電気系の火災で燃えた近所の家もあるし
地震時に倒壊なんかして入居者に人的被害が及び耐震不備を
問われた場合はヘッジする方法が無いだろ

119: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:22:33.13 ID:lwizWh2s.net
>>114
窓から落ちて入居者が死んで「窓に手すりがなかったから死んだ」っつって損害賠償請求されたりとかね
昨日今日はじめて自分の住んでる部屋の窓に手すりがなかったことを知った筈もないのにな
カネは取られるわ事故物件になるわで散々だわな

116: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:18:06.76 ID:MOd6IXt9.net
初期投資がでかすぎ

117: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:18:47.33 ID:QfGGwkZ+.net
あかん

120: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:23:39.74 ID:epvlIihI.net
素人ならせいぜい自宅の空き部分の活用か
リート買って配当もらってる方が失敗が無い

126: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:26:13.71 ID:r7C3FDbv.net
アパート家賃保証ビジネスの嘘がバレたから新手を考えたんだな

138: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:33:28.32 ID:AMsqQPyg.net
何よりこれからは借り手を見つけるのが困難
借り手の取り合いが激化する

155: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:50:07.64 ID:SzJ7b7V3.net
売れそうもない中古不動産を売りたいんだなｗ

183: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 13:16:46.73 ID:iQ3CpGFT.net
＞どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。

ビフォーアフターの悪匠に教えてやれ

192: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 13:28:08.22 ID:gATluEPN.net
つーか、何でこんなデタラメ記事があるんだろ。
ボロ物件は確かにお安いけれど、配管・排水も全部ダメになってるぞ。
安い業者に発注しても結構かかるぞ。
しかも、電気周りも全部ダメってのもあるからな。
こんな物件買って賃貸にするなんて非現実的ですよ。

214: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 13:52:38.23 ID:QpBOLVMa.net
つーか、この地合なら株の方が儲かるだろｗｗｗ

266: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 17:15:31.87 ID:wuOcoS5n.net
俺は築５０年のボロの隣家を買わされたが、
現状貸し（一切手を入れない）してる。
住人が勝手に風呂をリフォームしてくれたし何の出費もないぞ。

272: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 18:16:35.45 ID:zwueunmy.net
>>266
実は俺もボロ家持ってて貸してるわ
200万で買って家賃4.2万の年504000円
7年前に買って5年でもう元が取れてるけど、そのぶんREIT買って気絶しておいたほうが儲かってたかな
持ってるREITのほうは800円台で買ったのが今1400円くらいか

278: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 19:09:36.70 ID:MYX7/J2N.net
記事にするほうは数件あるいは１件でも成功例があれば記事にできるんだろうかど、
問題は、同じことを考えて何人電車に飛び込んだかだ。

297: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 22:45:07.70 ID:RY38HSM3.net
つか一件800万で調達って…当然土地も込みの値段なんだよね

51: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:14:12.31 ID:RLJckc6R.net
そんなにウマイ話なら不動産屋がやればいいじゃん

67: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:30:23.19 ID:5HD7vRsv.net
年に27万人減ってるってのにｗ
これから先は賃貸のための不動産持つのはリスクが増える一方だろ

68: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:30:33.66 ID:uE8RGov6.net
ビジネスとして、全然新しい要素が無い。

シロウトが、物件の購入からリフォームから
全て自分でやって成功できるとしたら、
業界の人たちは、今まで一体何をしてたんだろうね。

65

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引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1436578221/





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