1: 的井 圭一 ★ 2016/03/02(水) 01:54:23.66 ID:CAP_USER*.net BE:511393199-PLT(15073)
新年度に向けて、急いで住まい探しをする人が増える時期。しかしネットで見つけた賃貸物件は、すでに入居済の「偽りの空き物件」かもしれない。
賃貸物件などで「空いている」とウソをつき、客を呼び込む「おとり広告」という手法だ。

2月27日放送のテレビ東京「ワールドビジネスサテライト」は、「不動産業界の暗部」と題して、この手法の実態に迫っていた。
せっかく内見を予約して、わざわざ来店したのに「もう契約が決まりました」と別の物件を紹介されたことのある人には、ぜひチェックして欲しい内容だ。

募集を終了した物件で集客を図るのは「違法行為」

東京・新宿区の不動産会社「ラインズマン」の門傳義文(もんでん・よしのり)社長は、おとり広告が業界の信頼を落とすことを懸念する1人だ。
2月中旬にラインズマンが管理を任され、1月中に入居済みの高田馬場の物件が、アパマンショップのウェブサイトに空き物件として紹介されていた。

「終了している物件を掲載して、集客を図っている形なので。おとり物件、おとり広告に当たりますね」

サイト画面を見つめる門傳社長は、厳しい表情でこうつぶやく。相場より安くお得感がある物件で客を来店させようとしており、宅建業法や景品表示法、著作権法に違反する。

「希望の部屋に到達できなくしているので、まったくもっておかしい話」と憂う門傳社長は、ブログ(http://www.kurachic.jp/column/chintai/20160214151515.html)で「おとり物件はあるある詐欺」と告発し、詳細を暴いている。
門傳さんは客を装い、この物件の問合せをしてみると、やはり「空室で見学が可能」との返信があった。

しかし予約して来店すると、予想通り「たった今契約が決まった」と告げられ、他の物件を勧められた。
この手口を暴いた門傳さんのブログは話題となり、ツイッターなどのSNSで拡散されて10万人以上のアクセスがあったという。

「現地待ち合わせ」を断ってくる会社は怪しい

アパマンショップのこの店舗を運営するのは、賃貸仲介最大手のフランチャイズ店だ。批判を受け、謝罪に訪れた担当者は「ご迷惑をおかけして申し訳ありません」としたものの、「繁忙期で客対応に追われて、結果そうなった」と説明。

「お客さんが最終的にこの部屋に引っ越してよかった、と言ってもらえればと思っているところがあるので」

と苦しい言い訳をしたが、「結果が良ければ途中でいろいろ(ウソが)あってもいいと?」と詰め寄られると、「少なからず、ごめんなさい」と謝罪した。

この会社とアパマンショップ本部は、番組の取材に文書で回答。認識の甘さを反省し、今後再発防止に努めるとした。
これを受けて大浜キャスターは「個別企業の問題だけじゃなく、業界の問題」と指摘している。

というのも、募集を終えている物件について、番組が他の不動産会社にも問合せをしてみると、14社中10社から「案内できる」との返事があったのだ。
2014年度に確認されたおとり物件は2184件。昨年には極めて悪質という理由で、都内の2つの不動産業者が名前を公表された。

門傳社長は、騙されないためには店舗ではなく「(見学の時に)現地待ち合わせが効果的」と話す。理由をつけて断ってくるところは、疑っていいそうだ。

おとり物件チェッカーの運営者「脅迫メールを受けたことも」

ネットでおとり物件を確認できるサービスもある。インターネット不動産サービス「ノマド」の「おとり物件チェッカー」は、他のサイトで見た物件のURLを入力すると、本当に募集しているかどうかが分かる。
これまで9000件のチェックに対し、5300件が募集されていなかったというから驚きだ。

運営する「イタンジ」の伊藤嘉盛社長は「脅迫メールなどを受けたことがある」と業界から圧力を受けたことを明かすが、「ずるしたもん勝ち」の業界を改善したい思いがある。
「ユーザーが正しい情報を得ることは、正しい業者が生き残り、活躍するためのひとつの条件になってくる」と意義を語った。

ネットの情報を信じて来店しても、「一歩遅かった」と言われれば客は信じるしかない。不動産探しは人生でそう何度もすることがないので、そういうものかと思わされてきたが、告発によってこうした体質が少しでも変わるとよいと思う。
キャリコネニュース 2016.3.1
https://news.careerconnection.jp/?p=21885





3: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 01:56:48.70 ID:0WsuT5PE0.net
先日契約した賃貸物件が今まさに
まだアパマンのHPで好評募集中のままだわ

59: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 05:33:40.22 ID:cH+m6jRG0.net
>>3
俺が今住んでる部屋は、住み始めてから半年後まで入居者募集中ってホームズとかスーモに出てたわw
探してる時、良さような部屋は「ちょうど決まってしまったとこなんですぅぅぅ」ってなってることが多かったけど、
そりゃそうなるわな

63: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 06:43:14.05 ID:nEqg6Fio0.net
>>3
俺もそうなっている。

65

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4: アニ‐ 2016/03/02(水) 01:59:18.99 ID:c7pPzJi30.net
どうも存在しないらしいというデリヘル嬢の問い合わせをしてみた
友達とそれぞれの携帯でかわりばんこに  結果
2人とも「すぐ行けます」と返事されたのでこれはいないなとなった

40: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 03:27:38.07 ID:yK1HjgZq0.net
>>4
面白いことしてるな

6: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 01:59:28.70 ID:sorI25/C0.net
地元の物件を直接管理している不動産屋に行け

45: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 03:48:56.45 ID:+1+8vZI70.net
>>6
駅のそばにある昔からあるような不動産屋だね

58: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 05:32:42.24 ID:42HBq8YN0.net
>>6
 両手物件なんて契約しちゃだめよ

105: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:39:06.68 ID:0BDtVMZp0.net
>>6
大家側だけど、某大手に試しにやらせてみたら酷かったらしく
借主が地元の元々使っている方の不動産屋知ってしまってそっちから連絡来るようになっちゃったw

8: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:01:17.86 ID:XVHSg1WU0.net
条件良すぎるからおとり物件やろなーと思ったけど
面倒だからそのまま別の部屋契約して満足している

俺みたいなものぐさを狙っとるのやろ

10: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:01:46.24 ID:F6ampfK30.net
何でも良いからとっとと契約してくれと言うのが不動産屋。
制約してくれないと、いくら内覧しても手数料入らないし。

14: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:10:37.98 ID:G5F0Tyjh0.net
求人広告もこういうのある

15: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:13:17.71 ID:hAvpYIF20.net
案内された部屋の階下が事故物件だった。

16: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:13:56.14 ID:dfVh6o450.net
良い部屋見つけたんで不動産屋に内覧の予約とった。当日見に行ったらその部屋は先約入ったんで同じ間取りの別の部屋に案内しますって言われた。
何だよって思ったけど一応その部屋に行った。まあまあ良かったんでこの部屋にしようと思ったら、不動産屋が「この部屋は事故物件なんで家賃半額で良いですよ」とか言い出した。そんなことは先に言えよ。

19: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:16:14.99 ID:7Nrh9SUF0.net
>>16
半額にするくらいなら一ヶ月だけ身内が借りた事にして、告知義務を無くして通常家賃で出すはず。

178: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 13:47:45.07 ID:F/gVXRJT0.net
>>19
いまはそれできなくなってるはず
1年だか2年は告知義務残るんじゃないっけ

20: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:17:27.91 ID:JNA6nIWr0.net
>>16
いいやん
安いんだから
むしろ証拠隠滅しなかった所を褒めるべき

23: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:22:55.42 ID:dfVh6o450.net
>>20
いや、霊感強い人だったら部屋に入ることも嫌がるかと思って
まあ俺は何とも思わんから今住んでるんだけどね

17: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:15:16.94 ID:xR4XRKgd0.net
今の時代、そんな見え透いたこと言わんねーだろ
って思ってたけど
言うんだよねw、あと、いまこの物件の問い合わせがありますがどうしますか的なw

22: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:22:24.17 ID:nKsd2D6F0.net
内見中、この後も数件内見入ってるんで早く決めた方が良いですよ、

って煽ってくる不動産のが腹立つわ。

24: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:23:51.12 ID:am9Z+/BHO.net
これとは少し違うが

通販で「残り2点、購入はお早めに」
と表示された製品

僕ちゃんが購入しても、在庫は2点のまま「購入はお早めに」

26: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:30:26.06 ID:ZnKPdtrZ0.net
このテレビみたー
うちも目の前で決まっちゃったっ言われたから騙されやんかな。

35: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:52:05.04 ID:LTZH9VHh0.net
現地で待ち合わせしたら、今売れたので他の物件を……といってきた業者がいたなあ。こっちはわざわざ電車に乗って行ったのにさ。あんたの会社からは今後絶対に買わないよと言ったら憮然としてたけど。

37: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:56:20.52 ID:wxe9gtcr0.net
>>35
じゃ他当たりますって、その業者と取引しないのが一番良いよ。
向こうの妥協して他の物件選んでくれるって目論見を打ち砕けるし。

36: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 02:55:01.86 ID:OK62ymw20.net
現地で待ち合わせを頑なに拒む所あるよね
色んな物件ちょっとみたいだけなのに面倒だから
じゃいいですで終わり

38: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 03:04:08.51 ID:dfVh6o450.net
まあ内覧の予約してるのに契約決まったって何なんだよってことだよな
予約の意味無いじゃん

41: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 03:32:06.95 ID:YAOVbivj0.net
空求人と同じ考え方だな

43: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 03:40:45.18 ID:eEg6fVyW0.net
大昔からある手法で、法的に締めなきゃこれはなくならない
事実、不動産会社に何度注意しても平然と無視される
それも、そこそこ名の通った中堅が普通にやってるのな

51: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 04:50:22.55 ID:jamxUI+D0.net
バイク屋でやられた

54: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 05:17:03.73 ID:UihvKYeP0.net
「地方のお客さんは内見せずに契約します」
「急がないと他所で決まってしまいますよ」
「値引き交渉は大家の心証を悪くします」
これらは不動産屋の常套句
こんな言葉が出て来たら、他所に行った方がいい

56: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 05:26:27.61 ID:Y1LMiHXT0.net
不動産屋が謝った!?

70: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 07:32:43.73 ID:JGsCH2eo0.net
自分も賃貸マンションと戸建て見に行ったときに同じようなことがあったけど、
不動産屋さんが鍵回そうとしても回らないor置いてあるはずの場所に鍵がないってパターンだった。
後者は本気で鍵探してたら、別の車が来て、あのそこウチが先日契約したんですけど…って言われた。
本当に偶然だったのかは分かんないけど、不動産屋なんて末端だろうし、
なかなか情報回ってこないのかなーと思った。

72: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 07:42:09.46 ID:g+5/iki00.net
不動産屋は嘘つきばっかり

75: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 08:12:16.24 ID:FnlZinEU0.net
元不動産屋だけど、ある程度は仕方ないよね。
他業者が客付け任されてる物件で良さそうなのを(許可取って)広告掲載、問い合わせ入ってから空き確認だから、こちらから問い合わせするまで元業者から「契約済」の連絡が直接入ることのほうが稀だし。
まぁ、明らかに悪質なのもあるんだろうけど、問い合わせしてみたらもう決まってた!プンプン!とすべて囮認定するのはどうかと。

145: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 13:13:11.82 ID:K7jpFuTD0.net
>>75
今契約が決まったのでとか言われた後も普通にネットにずっと情報のったままだったりするからな。

236: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 22:03:20.57 ID:mmb2jifi0.net
>>75
そういう仕組みを放置しておいて、仕方ないと言ってのける業界の姿勢が、有る事無い事疑われる元凶だろ。

契約済がリアルタイムに反映できませんなんて業界の言い訳にしか過ぎない。
貸し側借り側の情報を非対称にしてそれで足元見て儲ける、そんなことやってるから信用も何も得られないんだよ。
こんだけ情報が流通してる時代にいつまで泥臭いことやっるんだろう。

76: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 08:12:37.61 ID:xFRw1pZX0.net
本気で部屋探してる奴はネットなんかで調べず直接店行って決めるだろ。
ネットの情報が正しい!最新!と思い込んでる若い奴は分からんけど

77: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 08:34:34.77 ID:f13Hxksp0.net
不動産屋行くと見せて欲しい物件の後に高くていい物件見せられる

79: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 09:20:55.45 ID:U5Ho9jYu0.net
ネットで部屋見つけてお店行ったら「そこ、雨漏りしててまだ修理してないんで貸せないんです」とか言われたことあった。
なんで貸せない部屋をネットに公開してんだよって思ったけれど、これもおとりなんだろな

85: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 10:37:37.85 ID:ZqSHPykz0.net
買った後でもうちの家しばらく物件サイトに載ってたな

86: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 10:40:29.61 ID:RhWPIx8U0.net
そうそう 現地待ち合わせさせずに来店させて、
あそこは実は退去が来月なんです、と店でグダグダいろんな物件見せられて…不快だった
現地待ち合わせしてくれたところで契約したわ

87: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 10:41:25.31 ID:w8lSFalO0.net
「このマンション限定で探しているお客様がいらっしゃいます」


ってチラシが良く入ってるんだが胡散臭いよね?

93: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:12:49.73 ID:WKUZRTmK0.net
ペット可物件で、よく聞いたらペットっていうのはハムスターとかインコのことって言われたことあったけどあれもオトリかな?

98: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:25:40.03 ID:99EROmJG0.net
とある地方の賃貸営業トップを続けてましたが、客にウソをつくプレッシャーに負けて辞めました。年収700万有りましたがストレスでハゲました。

99: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:28:11.36 ID:vEj1g+D20.net
派遣の求人と同じシステムだな

100: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:29:21.10 ID:y0I1Alcu0.net
桃\500と書いてあって
近づいてみると\500は売り切れて
\1000以下のがないって
軽トラで売りに来ている奴らのことか。

103: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:36:11.05 ID:ud+Itw+P0.net
風俗店かいな
美人もう予約でまんたんになりましたー
急遽休みと連絡入りましたー
じつは、そんな女いない罠

106: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:39:56.06 ID:mS2YCnly0.net
おとり物件もずいぶん値上がりしてきたね。目安になるわ。

107: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:42:06.99 ID:S7iKVyI50.net
不動産屋なんて信じる方がどうかしている。少しでも変なところが
あったら別なところへ行けばいいだけ。一杯不動産屋あっから。

113: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 11:50:46.90 ID:A3DueyzW0.net
レ○パレスなんかだと嘘はないな。漏れなく外れだ。

120: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 12:03:55.27 ID:dvQ4lbsq0.net
罰則が無いのが問題だろう。
1週間の営業停止でもすれば、反省するだろうさ。

125: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 12:20:15.03 ID:gIBB9QjS0.net
>>120
罰則はあるぞ

121: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 12:04:59.93 ID:VEXvIREz0.net
これ数年前に問題になって無くなったと思ってたわ
またやってんの?

130: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 12:30:40.08 ID:K2GPo+yh0.net
部屋借りるの本当に時間掛かるよなあ
不動産やはキチガイしかいない

137: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 12:59:09.14 ID:vHv9QIu00.net
>>130
胡散臭いやつばっかだよな
知人友人の不動産やってるやつは怪しいやつしかおらんわ

149: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 13:17:50.01 ID:FrnzaJAW0.net
不動産屋なんてどこでも多かれ少なかれそんなもんだろ

151: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 13:20:55.62 ID:jU62o2SQ0.net
無理矢理現地まで行って、住人にいつから住んでるのか確認すれば楽しいことに発展しそうだがなあ

173: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 13:42:28.03 ID:pRVg3jHZ0.net
>>151
詳細な住所は出さないよw

154: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 13:26:43.96 ID:aiKfhnsr0.net
もう決まってしまったみたいですよ 奥さんになんて言い訳しましょうか ククク

157: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 13:29:21.24 ID:Gr27ctDG0.net
雰囲気が変な部屋見に行って業者に事故物件かと聞いたら、言えません!と言われたことあるよ
最初に事故物件NGと言ったのに

188: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 14:21:56.04 ID:yOcRGgEc0.net
普段電話なんてよこさない証券会社が投資話持ってきて「XX様のために枠開けてるんですよ」とかな
ああいうの腹立つわ

204: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 16:18:18.22 ID:rKsTU0Ko0.net
これ大きく取り上げて報道しろ!!
でないと、被害者続出だから!!

218: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 17:09:11.03 ID:JyInIYrw0.net
どんな一流企業も営業マンだけは詐欺まがいのマニュアルあってひどいことしてる
派遣でいろいろ働いてわかったw

228: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 19:00:06.70 ID:u640vHvz0.net
派遣業界のおとり広告の酷さに比べれば全然良心的なレベル

217: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 17:01:38.50 ID:2aIEl0LL0.net
>>1
> 「少なからず、ごめんなさい」と謝罪した。

斬新な謝罪文句だなw

223: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 17:34:50.78 ID:w/kOqdte0.net
>たった今契約が決まったので

ワロタ。

60: 名無しさん@1周年 2016/03/02(水) 05:39:47.50 ID:K7jpFuTD0.net
ネット時代で露骨なおとり増えたな。



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引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1456851263/