1:海江田三郎 ★:2016/03/06(日) 09:24:58.52 ID:CAP_USER.net
中古市場に載せられない不良物件が増加

「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」
  通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3〜5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。
  だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。そして、住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。

駅から「信号5個」以遠は危険水準
田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります。駅からちょっと離れた団地を見てみましょう。夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです。高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました。都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です。徒歩10分、車で10分、とにかく駅から信号5個以上遠くに家があれば「ヤバい」と思って間違いありません。冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです。

続きはこちらから
http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html



2:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:28:22.05 ID:DZVAJVN5.net
結論 持ち家も賃貸も同じ

9:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:34:38.35 ID:S0uyHWLR.net
結論:ダンボールの家に住め

16:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:40:33.22 ID:JOKoVkxF.net
でもまるきり的外れの話でもないよな

65

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6:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:34:10.70 ID:xcEn71mp.net
新築とかは一番の損だろうな
ボロい中古を5年単位で使っては売る、とかかな?

147:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 12:43:11.51 ID:id34L/MR.net
>>6
流通市場が無いことが日本の住宅事情の問題点
クソみたいな家=クソみたいな値段、が正常
でもクソみたいな家は査定もされないって記事

485:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 22:59:53.88 ID:0LihR6Et.net
>>6
引っ越しが大変すぎるわw

531:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 02:24:44.35 ID:RldjVyXq.net
>>6
売れないから固定資産税だけ持って行かれるよ

11:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:36:43.54 ID:USzW+s2H.net
空き家が増えてる増えてる言われてるけど
仲介料5%が条件で安い物件は割りに合わないから、不動産屋が扱わなくて中古市場にも出回らないから空き家が増えるのか
なるほどなぁ
空き家問題は闇が深いな

19:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:42:55.03 ID:+qXuWdPb.net
>>11
安い値付けされている時点で商品として魅力がないわけよ
売れない商品をわざわざ扱う必要はない
闇というか、一般的な商売と同じでしょ

駅から遠かったり、今の建築基準法だと同じ大きさで建てられないような土地は安くなる

26:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:49:04.23 ID:USzW+s2H.net
>>19
ものの魅力ってのは物そのものと値段2つの価値があるわけ
1000万で売れなくなって500万や300万なら買いが付くなんてざらにある
その値段を下げるって選択肢がなくなるのが問題なのよ

13:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:37:58.43 ID:Yezk7xAL.net
そう?俺は土地、建物買ってよかったわ
快適な生活はいいもんだ
たぶんむちゃなローン組むやつがアホなだけ

166:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:18:04.11 ID:fnjTI0xE.net
>>13
そうだよね。自分の中でうまく減価償却できてたら、それで十分だよね

14:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:38:41.31 ID:yY7Zhn2q.net
俺の判断だと
平地ならば駅から1500mまでOK
坂なら1000mでもアウト。

坂のある街には住むなってことだ。

20:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:43:14.12 ID:tUtkBTXO.net
>>14
埼玉大勝利

551:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 06:02:35.51 ID:KwGiWTpm.net
>>14
神戸「」

689:名刺は切らしておりまして:2016/03/09(水) 11:16:21.65 ID:dc7AHfNg.net
>>14
芦屋の富豪たち「お、、、おう」

697:名刺は切らしておりまして:2016/03/09(水) 12:22:28.44 ID:liOEbLzF.net
>>689
芦屋の富豪は金が有り余っているから問題無いだろw

17:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:41:09.15 ID:itJWJR5g.net
安くて一括で買える、もしくはすぐ返せる程度のローンを組んで、転売は考えず、
自分が死ぬと同時に建物の寿命が尽きるような土地付き戸建を買うのが一番てことか。

29:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 09:57:16.35 ID:AqrPiaNj.net
賃貸でいいじゃん。
安い2万くらいの。

86:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:59:37.50 ID:scKyHV9v.net
>>29
これが正解だと思う。
徒歩10〜15分位になると手頃な家賃のアパートたくさんある。
駅近は便利だけど、適度に駅から距離があった方が健康のために歩く環境を作れて、経済的にもよい。
若い頃は多少高くても駅近に住んでいたけど、年をとってくると健康面も考慮して、こう言う考えに至る人も多くなると思う。

これは借りる場合で、買う場合には将来の資産価値を考慮する必要があるけど。

87:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 11:01:09.21 ID:Tc/fQtdT.net
>>86
実際は高齢者ほど駅に近くが便利

239:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 15:19:16.65 ID:93dzWFr/.net
>>87
本当の高齢者なら通勤で電車を使う必要ないから駅近でなくてもいい
電車を使うときだけバスに乗るなんて選択もいい

ただスーパーとかの生活用品が買える場所が近くに必要
これはもう絶対

34:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:03:41.24 ID:y7L/nhJu.net
逆にこういう不動産屋みたいな
中間搾取業者が無くなるよ

もう既に個人同士でやり取り出来るサイトもあるでしょ
ネットの発達でそれが可能になった世の中
まだ始まったばかりだけど、いずれ全国的にそうなる

そういうサイトがどんどん使いやすくなれば
安いものはヤフオクでやり取りするような感覚で売買する時代になる

43:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:07:26.27 ID:BTe07BXW.net
>>34
そういう制度がきちんとできるといいなあ。
今のところ、ヤフーの不動産オークションは成約ゼロだという記事を
読んだ覚えがある。

44:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:08:58.70 ID:Tc/fQtdT.net
>>43
あれって
2500万円以上の物件だけじゃなかった?

56:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:20:11.72 ID:USzW+s2H.net
>>43
不動産屋経由だと一応、不動産屋って不動産のプロでそれなりにこの物件がどのくらいの価値とか鑑定して値段つけるわけだけど
一見良さそうな家でも、家が傾いてたりしたらしゃれにならんし
素人じゃ市場価格もわからんし、分けありの糞物件を掴まされたり、トラブルになった時大変そうだからなぁ

59:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:23:29.63 ID:ULk2k1Uv.net
>>56
一番いいのは、自分が建築の仕事で修行して、ほぼ価値のない家を土地代で購入して、リフォームすること
築40年でも柱や梁は一皮むくだけで新品同様になるし、内装は新品の材料代だけになる
水周りなんて簡単だし、排水の勾配しっかりすればほんとにお金かからず快適な家になる

639:名刺は切らしておりまして:2016/03/08(火) 02:46:32.71 ID:h25EYD1E.net
>>34
最近中古マンション買ったんだけど
これ個人売買だったら超勉強しなきゃな。
そんな時間取るくらいなら業者にカネ払ったほうが結果的に安い。

641:名刺は切らしておりまして:2016/03/08(火) 06:43:36.73 ID:o5HuSZih.net
>>639
所有権移転できない場合は取引中止と損害賠償の契約は当然として、あとは建築士による住宅診断でも入れれば、そこまで深い知識なくともいける。

645:名刺は切らしておりまして:2016/03/08(火) 08:14:45.75 ID:0lMrnH2a.net
>>641
忙しいし、業者挟んだ方が楽だからなあ。
金額交渉もかなり攻めてやってもらったので300万程値引いてもらった。
相手のおじいちゃんもかなりハイソな方だったので相場価格とかどうでも良かったポイ。
当時の購入価格2100万。手数料やリフォームで、2550万。今中古で出てるのが軽く3200万オーバーだから駅近とはいえかなりお得に購入出来たよ。

しかし、最近ガンガン高騰してるね…バブルなのか?

36:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:04:20.20 ID:BTe07BXW.net
>>1
仲介料5万円。5万円で飲み代にもならない?
田舎のくせに、5万円で飲み代にもならない?

5万円もあれば、お釣りがくるだろう?

164:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:15:07.35 ID:QtoQbmNL.net
>>36
経費無しで不動産取引出来るとでも?

41:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:07:02.71 ID:jSGX14iG.net
クソ田舎なのに築20年で1500万みたいな強気の値段ばかりだぞ。
買い手は居ないがな。

691:名刺は切らしておりまして:2016/03/09(水) 11:59:24.26 ID:czjKrZGQ.net
>>41
そうそう
田舎じゃ築20年以上でもそんくらいの値段で売ってる
立派な日本家屋とかじゃなく、住宅地によくあるような
和風でも洋風でもない何の特徴もないフツーの家が

578:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 07:53:04.54 ID:LePOHBk6.net
>>41
うちの地域も駅までバスで15〜20分なのに、築38年で2980万だ。
とある不動産屋が関わるこの辺の土地は、なぜか2980万ばかり。
それで何年も売れ残ってるw

582:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 08:00:57.19 ID:KSOvNBg2.net
>>578

売主は値段を下げたくない。
不動産屋はその物件扱ってるかぎり、手数料取れるから別に家が売れようが
売れまいがどうでもいい。

WIN-WIN?

51:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:15:09.41 ID:9wuzyh0c.net
うち、駅から徒歩16分ぐらいだけど、住宅街の細い道ばかりなので信号がない!
これってどうなのよ。

499:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 23:38:13.88 ID:rjWRkNKM.net
>>51
うちもいっしょ。

57:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 10:20:56.79 ID:PWsBinSI.net
>安いものを買って、擦り切れるまで使い続ける

これやれば、持ち家が賃貸より安くなる。きれいに維持すると金がかかる。

92:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 11:06:42.19 ID:yHehi6GM.net
駅まで信号0で行ける我が家は勝ち組か。
徒歩30分かかるけど。

99:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 11:19:21.38 ID:k3i/E/vH.net
駅近のマンションなら、問題ないだろ。

105:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 11:24:25.23 ID:IQ4Kywk5.net
具体性に欠ける文やな

115:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 11:41:56.27 ID:eo7eAoVO.net
相続するのにただみたいな値段ってことは相続しやすいし、
手放すことばかり考えなきゃ都合のいい時代だわな

127:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 11:58:06.04 ID:BcBgbdPE.net
家に価値がなくなるというが、ローコスト住宅で4LDKの100m2が
1500万で建つ。
これは同じ広さの賃貸マンションの賃料10年分以下。
仮に20年で価値がゼロになるとしても、それは売ろうとするからで、
住む分には関係ない。
気に入った場所に土地が買えるなら、家は買った方がいい。

128:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 11:58:38.25 ID:/gFi7m9q.net
利便地なら不動産屋が宣伝する前に売れる

130:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 12:02:12.81 ID:Mj+qyTLe.net
>>128
というか不動産屋が真っ先に買うでしょうね
関係者の間を流れて誰も手を付けなかった物件だけがネットに掲載されるわけで
そりゃ「家なんて買うもんじゃない」ってことになるよね

129:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 11:59:11.11 ID:qQJgTagi.net
駅から遠い物件に「日常的に住もう」と考えるから辛いんじゃね
もっと誰もが持てるくらい価格や税を下げて
セカンドハウス、倉庫、第二の実家的な使い方ができるようにすればいい
普段は便利な場所に住んで、その部屋が狭くても
荷物さえ倉庫に押し込んじゃえばそれなりに快適になる

139:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 12:15:45.22 ID:WtHIn6kS.net
社宅こそ最強!!!

153:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 12:53:14.74 ID:1THDBqZE.net
築20年すぎるとどんな豪邸も査定0なんだってな

158:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:03:41.58 ID:ecrDJFw3.net
>>153
それ税金&不動産屋が買い取るときの基準な〜

車と一緒だ

159:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:03:47.63 ID:YgzBrr8F.net
>>153
>築20年すぎるとどんな豪邸も査定0なんだってな
自動車と同じだよ。維持費の高いものほど中古になると価値がない。
軽の中古が高いのと同じで維持費が安くて地価の安い地域だと建物の価値もある程度評価される。
田舎でも豪邸だと維持費が高いから建物は無価値。

逆に都会の高級住宅地だと中古の建物は比較的新しくても壊して新築するから建物の価値は評価されない。

160:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:07:26.74 ID:Tc/fQtdT.net
>>159
フェラーリとポルシェは高価格じゃん

162:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:10:49.77 ID:YgzBrr8F.net
>>160
コレクターズアイテムと実用品は分けて考えないと。
比較するならベンツSクラスとかBMW7シリーズでしょ。

170:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:24:42.20 ID:Vcy3G/5P.net
「家なんて買うもんじゃないよ」 とつぶやいた奴が

最後に

「安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです」

矛盾してるだろ あほだろ

173:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:27:37.72 ID:YgzBrr8F.net
しかし自動車と住宅は高くなる一方だな。
自動車だと安全装備の義務化とか将来的には自動ブレーキなんかも義務化されるから
安い小型車ほど車両価格の上昇率が高い。
住宅も省エネルギー基準が義務化されるだろ。
お金のない世帯が増える一方なのに建物価格は高くなる一方。
こんなのでは住宅も自動車も買える人が少なくなっていく。

180:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:37:03.84 ID:cytPuGAW.net
将来的に祖父母の家と両親の家を相続することになるが
どちらも街中なのが救い
田舎の家相続した人は売るに売れずに放置してる

184:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:45:56.63 ID:whLfcOZE.net
持ち家に住んでるが、いなかの不便なところだから
年とって車の運転ができなくなったら住み続けるのはむずかしい。
町中に引っ越したいが、今の家が売れる可能性はほぼゼロ。
どうすべ。

192:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:54:35.38 ID:YgzBrr8F.net
>>184
>持ち家に住んでるが、いなかの不便なところだから
田舎じゃなくて都市部郊外でも山を造成して開発した高台の住宅地は
クルマが運転できなくなると生活困難になるよね。
日本の場合、新規に開発された住宅地を同じくらいの世代の人たちが買って
住み替えずにずっとそこに暮らす人ばかりだから地域全体が老いてしまうんだよな。
高台の住宅地とか環境良いから若い人には魅力的なんだが
地域全体が高齢化してると新参者が住みにくいし小中学校もすでに統廃合されてる
可能性が高いしで地区全体が見捨てられる可能性が高いよね。
次々に住み替える文化だと世代の多様性があって地域全体が高齢化することもないのだが。

200:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 14:14:08.24 ID:hhJ5PIoE.net
>>192
端的に言うと単一世代がマジョリティーになった地域のリスクってことね。
本厚木からバスで15分の高台の某地域なんてじじ臭い家が立ち並ぶだけで
子供のはしゃぎ声がぜんぜん聞こえやしない。スーパーが撤退して大変なことになってるよ。

189:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:51:59.88 ID:PX4vpojJ.net
世代別に勝ち負けが決まるギャンブルだからね
10年前に都心でマンション買った人は3割から5割増でほぼみんな勝者
10年前の賃貸派はほぼみんな負け
時代だよ時代

236:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 15:17:25.43 ID:qfhQLoJl.net
>>189
ま、これかなぁ
資産と言うなら買うタイミングが一番重要なんだけどね
でも人生設計もあるからね
無難に行くなら賃貸って事になるかな

191:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 13:54:15.77 ID:+qCSdiOi.net
>>1
>持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。


途中でわけわかんなくなってぶんなげてやんのwww

違うだろw そういうつもりで書き始めたわけじゃないんだろ?
「どちらにも良い面と悪い面があります」っていう記事を書こうとしたんじゃないんだろ?w

「どちらにも得手不得手はある。
 でもそれでも家なんか買うもんじゃねぇ。ヤベッスパネッス」

って記事を書こうとしたんじゃねぇのかよww
テメエで初めといて途中でわけわかんなくなってんじゃねぇよw

348:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 18:12:01.05 ID:n1CDIv1J.net
>>191
確かにぶん投げ感半端ない
家建てずにテント生活しよう!とかいうオチだと評価したのにな

197:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 14:08:25.58 ID:PLiX6rED.net
他人が手放した家が快適なわけないよ
やはり家というのは自分で土地選びから
始めて間取りや内装、外壁も全て自分の
希望のものを買ったほうが満足度が高い

341:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 18:01:55.96 ID:TFVVrKBu.net
>>197
ローン返済に行き詰って手放した物件なら話は別かも

226:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 15:02:27.85 ID:FNqMnnAa.net
トレーラーハウスが良いな、迷惑施設や変な奴が来たら直ぐに逃げられるから。

234:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 15:16:10.18 ID:AfKW/n73.net
そこそこの物件は、強気な値段つけてるから逆に売れてないな
駅から徒歩数分、南面角地、幹線道路からちょっと入った静かな所
いい条件だから見にいくも、こんな値段じゃ要らんわってなる

245:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 15:25:14.60 ID:SZ8ekqu/.net
不動産は一度所有すると権利放棄とか出来ないからなあ。
売却出来るまで。
換金性の低い物件はリスクが高い。

254:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 15:33:17.79 ID:/QbLbiC9.net
ギリギリまで都内か近郊に賃貸で住んで働いて、65か70か無事リタイヤできて単身老後になったら、NHKで特集やってたイバラキだかナガノだかどっかの100万以下の土地建物付ボロ別荘を自分でリフォームして余生送ると思うわ、おれ
車に乗れなくなったら病気になっても病院行けなくて孤独死するだろうけど、他人への迷惑は少なめだろう
子どもも居なくて兄弟とも疎遠、たいした資産も残らんから相続放棄してもらえば万事終了だ

257:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 15:36:34.10 ID:u6q6nJoB.net
>>254
茨木とか長野とか暮らすの大変だろ
普通に仙台のギリギリ電車通ってるとことかで良いと思うぞ
都会とそこまで暮らし変わらんし

265:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 15:44:43.36 ID:/KoPYDq2.net
持ち家か賃貸かという選択肢がまず間違ってる
居候とホームレスの狭間に答えがある

286:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 16:27:02.43 ID:5R2eUUqD.net
>>265
それが昔の貸間であり今のシェアハウスだろ。

289:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 16:33:27.53 ID:BeRhH6n5.net
中古の家を買うのはリスクが大きすぎる

家がどれだけ劣化して悪くなっているかが簡単に判断できない

金額は大きな額なのに、あいまいな部分が大きすぎる取引は避けたほうがいい

290:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 16:34:19.50 ID:TLakgJ7P.net
>>289
中古車も駄目だな

291:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 16:38:34.64 ID:8lj+PrHw.net
>>289
やっぱり業者選びが第一歩だろうな。後々の付き合いもあるし。

295:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 16:42:16.49 ID:wkyF1/1m.net
>>289
中古は安ければリスクは低い
例えば500万くらいだと大きなローンを組まなくて済む

ところが新築だと大体3000万以上のローンを組むことになる

支払いに40年、40年後、人口減少で過疎化してたなら200万円の価値にしかならない

40年後の日本を考えると値上がりしてる場所なんてないんじゃないの?

310:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 17:07:53.91 ID:h5SKsd9y.net
家族の関係がうまくいってればどんなとこに住んでも結構幸せだぞ

316:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 17:15:56.18 ID:ICPBcAPb.net
インテリアが趣味の人間なので
買って幸せに暮らしてる
人それぞれってことでしょ

336:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 17:53:20.69 ID:zapEoi2S.net
あまり駅に近すぎたりすると夜遅くまでうるさいし治安良くないから、
商業地を過ぎたあたり、信号3個目徒歩10分前後離れた方が良いと思う。

716:名刺は切らしておりまして:2016/03/10(木) 10:32:39.43 ID:LAXBmLkT.net
>>336
地下鉄の駅から途中の信号なしで徒歩5分以内が最強。
信号があるとホームまでの時間が正確に読めない。

365:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 18:41:50.92 ID:rbKT2qaF.net
2015/05/26(火)
太陽光などの自然エネルギーを使ってエネルギーを作り出して
自然エネルギーを有効活用できるスマートハウスが急速に
普及していますが、電気は太陽光発電と風力発電で作り出し
生活用水は雨水でまかない、コンパクトかつ快適な空間を作り出して、
一度入ったら引きこもり必至のスマートハウスが
「Ecocapsule(エコカプセル)」です

Ecocapsuleは屋根に太陽光パネルを、前方に発電用の風車を搭載しており
電力を自然エネルギーでまかなうことができます
また、雨水を貯めておいて使うことも可能です
もちろん扉と窓もあります
Ecocapsuleは全長4.45m×全幅2.55m×高さ2.25m
風車まで入れても全高4.5mという超絶コンパクトな家です










383:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 19:08:54.65 ID:41u6QshH.net
これからは家賃安くなっていくからいいじゃん
悲観的なっても仕方ない
物事のいい面を見るか悪い面を見るかはあなた次第です

428:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 20:36:11.59 ID:AonzZ19g.net
まぁ地震大国なのに不動産が高いって異常だよね
自分で買うにはリスクが大きすぎる

441:鳳凰院修羅:2016/03/06(日) 21:06:42.77 ID:/Sw1Wpwq.net
独身なら1ルームで十分(´・ω・`) 

448:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 21:35:48.64 ID:TnpSYDpW.net
>>441
だな。ミニマリストなら都心の中古ワンルーム買って住むのが一番良い。

452:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 21:52:26.32 ID:Cxr+txxz.net
駅まで徒歩15分の所に家を買うことが出来た俺は勝ち組

464:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 22:24:13.28 ID:c/yn1zsw.net
>>452
小中学校近くにあればまあアリなんじゃね

458:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 22:10:24.21 ID:1TDLxyfG.net
リフォームの場合、内装のリフォームだけで建坪が変わらなければ
評価額変わらなくて、結果として固定資産税もかわらない。

ちなみに税額は評価額の14/1000ね。

覚えとくといいよ。

489:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 23:11:18.11 ID:TNUwLKBw.net
何故か「買った途端に資産価値が7割になる」新築物件
それなのに、その資産価値を精査せずに買った値段でローン審査する銀行

本当に日本の住宅業界はふざけてる

490:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 23:12:26.76 ID:BxJI6cm0.net
賃貸は65過ぎたら貸してもらえなくなる
ボロでもなんでも自分のもの持っていなきゃ泣くぞ
ど田舎の公営住宅なら入れるかもな

493:名刺は切らしておりまして:2016/03/06(日) 23:16:18.73 ID:xR8AF+AK.net
>>490
urだと保証人いらずに入れるぞ。
かみさん死んだら寺に入るつもり。

510:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 00:12:49.80 ID:VOGjVmP1.net
親の家があるなら、家と土地を相続して、水回りだけリフォームして住むのが一番安上がり。

519:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 00:37:41.94 ID:JYYuQmTF.net
>>510
住居者としての投資費用はその通りだと思うけど、
辺鄙な場所だとインフラの維持が続かなくて、行政側がギブアップするかもよ。

だから、インフラ整備がしやすい好立地が長い目で見ると安心だと思う。

673:名刺は切らしておりまして:2016/03/08(火) 23:33:31.60 ID:R7IXG/N6.net
>>510
ダウト
水周りが一番高い、結局大規模改修になる。

675:名刺は切らしておりまして:2016/03/08(火) 23:40:34.15 ID:HtX+oQ71.net
>>673
今築25年だが、屋根と水回りだけは修繕しないと無理。
なので、対案だせや。

681:名刺は切らしておりまして:2016/03/09(水) 08:16:54.83 ID:pV6ph4VT.net
>>673
しっかり金持ちが積み立ててる中古マンションじゃダメなの?
最新のビニールみたいな超持つ配管にリフォームした壁ぶっ壊して交換したよ。
あとマンションの屋上も定期的に雨対策してる。今度は最新のエレベーターに総交換。ラーニングコストが抑えられてるのはどうもここに住んでる大手ゼネコンの重鎮の指示らしい。

今は中古出てないし、自分が購入した時の1.5倍ぐらいになってるけど、オススメだよ。

512:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 00:17:43.20 ID:cR5X5M/4.net
ちょっと離れた立地の悪いとこで買えば安いだろ

514:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 00:21:13.74 ID:F0cnxb7T.net
>>512
そういうところは、資材置き場やゴミ処理施設などが
セットのように近くにあるけどな。

548:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 05:48:15.90 ID:DE20JfGT.net
中古の戸建てを、鬼のような指値で
値引きができるってことだろ。

やっぱり住むならマンションより、庭付き一戸建てだよね

550:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 06:01:07.53 ID:U7nvoZsI.net
>>548
最初は良いが、維持が大変だぜ。
庭などの維持に、屋根瓦の管理、壁面ばかりか白アリ、床下の湿気管理などなど。
そもそも信用できる設計施工か?

557:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 06:29:07.76 ID:edXGq6+3.net
築23年目の戸建てなんだが、去年親が不動産屋に査定して貰ったら更地にして1,800マンってことだったな
ちなみに建てた時は5,000万程でした。東京まで快速で30分だし、駅やコンビニ、総合病院も近いんだけど、昔が高すぎたんだね

559:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 06:34:39.38 ID:fDgLelRj.net
>>557
船橋付近?

560:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 06:35:39.38 ID:edXGq6+3.net
>>559
うん、まさに船橋市。

562:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 06:56:04.96 ID:9fQch8M8.net
>>557
築23年目の戸建てはきっちりリフォームされて新築並みでも査定ゼロという
不可解な日本の不動産の慣習のせい。
23年前なら土地3000万円、家2000万円のはず。これが今は家が0万円。
だから土地3000万円→1800万円に落ちただけ。
全国どこでもバブル崩壊前→後では土地は1/3になってるから、
本来なら1000万円だけど1800万円ということは立地のいい土地ということだよ。

567:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 07:05:47.31 ID:edXGq6+3.net
>>562
立地がいいと言って貰えて嬉しいよ。ありがとうw
確かに土地3,000万円だったのよね。親が癌になってから総合病院の有り難さは実感した。田舎暮らしとか気軽に言う人いるけど、病気になったらどうしようもないよね
建物は最近の戸建て見てると、基礎の作り方が20年前と全然違って堅牢そのものな感じだから、震災もあったし無価値判定はしょうがないかなと思ってるw

569:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 07:09:59.21 ID:RxzaV1Ta.net
>>562
耐震基準が阪神大震災によって塗り替えられたから
仕方がないんじゃないか
倒壊するリスクのある家の価値を見積もれないだろう

586:(´・ω・`)  【東電 77.0 %】 :2016/03/07(月) 08:19:24.49 ID:fDgLelRj.net
このくらいの広さの平屋がほしい(´・ω・`)



589:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 08:25:24.08 ID:WmOh8nNb.net
>>586
風呂で寝るんかいw

600:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 09:09:57.35 ID:fDgLelRj.net
>>589
浴室は、狭いから30度に設定しても暖房代が安い。TV見ながら寝落ち出来る。
浴室を暗闇にして、ベッド部分に塩分濃度20〜30%にした35°の湯を貯めて揺蕩ってるとリラックスできる(´・ω・`)

602:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 09:16:44.41 ID:+zNJeIMq.net
トレーラーハウス最強ってことでFA

608:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 09:34:45.18 ID:fDgLelRj.net
>>602







605:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 09:21:43.82 ID:W6TdnrmC.net
親 その親の家 貰えるねんで 余るわ

606:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 09:26:01.12 ID:VKZk6cll.net
>>605
これ
長屋生活の時代と違って家なんてみんな持ってる
人口も減る
都市部以外の売上が停滞するのは自明

646:名刺は切らしておりまして:2016/03/08(火) 08:20:44.68 ID:JEwRoQmP.net
賃貸借りるなら、人気の高い地区に築浅のマンション買って、10年ごとに買い替えた方がお得な気が。
買うたびに住宅ローン減税貰えるし、その時々のライフスタイルに合わせて間取り変えれるし。

647:名刺は切らしておりまして:2016/03/08(火) 08:42:31.62 ID:0lMrnH2a.net
>>646
10年先が読めない かな…あと5年なら大丈夫だと思うけどさ。
自分の家でそれやるの本当に面倒。子育て環境もあるし、10年置きに引っ越しとかありえないから。
もっと楽に運用出来るJリートで良いのでは?

若い人以外で賃貸に住んでる人が奇特だと思うよ。2chなんか30中盤〜40前半がメインなんだから家購入してて当然なんじゃない?一括返済出来るけど、住宅ローン減税あるし投資先もないからちょっと贅沢しちゃおうかなっ!という時期。

684:名刺は切らしておりまして:2016/03/09(水) 08:59:09.94 ID:j4qQpDcl.net
>>646
住むマンションで10年はきついなー
将来ビンテージマンションになる物件を買うのが正解。
番町以外どうなるか全く読めないけど。

678:名刺は切らしておりまして:2016/03/09(水) 00:10:46.06 ID:n8hsr6kI.net
店も住居も立地だよな
すげーわかる

687:名刺は切らしておりまして:2016/03/09(水) 10:37:27.03 ID:PIw/eSms.net
お金余ってる人が買うなら良いんだろ?
貧乏人が住宅ローン組んで家買うと大失敗だってことだよ

688:名刺は切らしておりまして:2016/03/09(水) 10:58:35.17 ID:J/5IutSk.net
大失敗というか費用対効果が、とても低いよという話でしょ。

709:名刺は切らしておりまして:2016/03/10(木) 08:45:24.03 ID:aZBgTN4H.net
しかし、年齢を重ねてから借りようとすると大家が嫌がる
それを思うと、人生ヘッジという意味においても最低限の不動産所持は必要です

712:名刺は切らしておりまして:2016/03/10(木) 09:14:00.17 ID:j5753UD3.net
>>709
それはそうなんだけど、
我々の世代からすると色々な意味で将来の不確実性が高い
となれば将来、暴落した時点で土地も建物もゲットするのが得策かもしれないという話だね

603:名刺は切らしておりまして:2016/03/07(月) 09:17:42.10 ID:VKZk6cll.net
親世代見てきてるしな
新築当時8000万くらいの家に住んでるけどローンの返済に必死
親が高収入でなんとか返済は済んだが贅沢なんかまぁ出来ない
近所には返済に困って引っ越していった家も何件かあった
しっかりライフプランニングして身の丈にあった生活をしよう



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