1: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:38:49.37 0.net
老後の住処として買いたいんだが



2: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:39:49.08 0.net
共益費が7万ぐらいする

3: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:41:20.84 0.net
建て替えで金がかかる

4: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:41:35.17 0.net
そんな物件あんのか

65

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5: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:41:57.73 0.net
5階エレベータ無しとかだろ

6: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:42:00.55 0.net
建替え費用強制的に2000万円とか取られるぞ

16: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:50:59.75 0.net
>>6
2000万払って2500万で売るんだよ
ってかその前に不動産屋が権利を売ってくれって来るよ

25: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:53:07.68 0.net
>>16
売れると思うならやってみなよ

30: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:56:17.16 0.net

7: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:44:01.31 0.net
100万でも売れないとか
毎月何万の管理費を延々と取られ続けるんだろ

20: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:52:02.57 0.net
>>7
もれなく滞納した負債の支払い権利も付いてきますのでお得ですよ!

9: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:44:14.79 0.net
バブル時代に建てられた別荘も激安らしい
独り身の老人が結構住んでるらしい

10: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:45:34.77 0.net
スキー場とかのあれだろ

11: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:46:39.93 0.net
老後なんか都営住宅でいい
10年もしたら空室だらけで余裕で入居出来る

12: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:48:06.82 0.net
>>11
階段すら登るの苦痛な老後をそんなところで暮らしても平気?

27: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:53:11.95 0.net
>>11
都営住宅も老齢化して潰させるよ

13: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:49:33.76 0.net
管理費と修繕積立金足しても1万以下の所あるけど他にも何か掛かるの?

21: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:52:22.11 0.net
>>13
固定資産税

14: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:49:49.73 0.net
築40年ぐらいの分譲団地みたいなのが一応マンションとして売ってるな
階段無しの5階建て最上階とか誰も買わねーよ

26: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:53:09.83 0.net
田舎は土地が余りまくってるんだから独り身用のタイニーハウスが普及してくれないかな

28: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:54:17.75 0.net
病院とか交通機関とか考えると老後こそ都会暮らしの方が良い

29: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:55:46.72 0.net
近所の山奥でも300万以上するわ

31: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:58:59.59 0.net
埼玉県なら150万のワンルームが最安かな

33: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 13:59:39.95 0.net
苗場のワンルーム
100万で買えるだろ

91: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:20:10.90 0.net




103: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:33:58.21 0.net
競売にかける手もあるけど>>91みたいなマンションではそれも難しいな

35: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:01:40.14 0.net
独立階段型ってあれか401→404に直接行けなくて一旦降りなきゃいけない的な

37: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:04:12.60 0.net
リゾート地のは管理費が糞高いだろ

39: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:05:49.50 0.net
ワンルームの中古物件でそんなのあるんで俺も考えてる
どうせ結婚とか出来ないし

40: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:08:26.58 0.net
階段なんて足腰鍛えられていいんじゃ
富士山毎日往復してる老人だっていただろ

41: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:09:33.95 0.net
毎日のことだとちょっと家に忘れ物なんて場合にイラッとする>階段

43: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:11:36.27 0.net
これか

http://biz-journal.jp/i/2015/01/post_8513.html
100万円台でマンションが買える?すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに

44: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:11:45.55 0.net
だから今は1階に住んでるけど1階は1階で面倒なこともあるな

45: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:13:55.75 0.net
100万の団地とか光インターネットできんの?

48: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:15:24.27 0.net
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0002075067/

なにここ
120万で1LDK93年築
元リゾートホテル?だから五月蠅かったりするから安いのか?

53: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:17:16.77 0.net
>>48
「その他費用」で色々書いてあるのが強制徴収で
今の持ち主もさっさと手放したいってことかと

55: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:17:46.13 0.net
>>53
あ、ほんとだ
なんかスポーツクラブみたいなのに強制加入なのか

49: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:15:29.53 0.net
俺も1階のマンション買ったけど
不満があるのは日当たりが悪い

51: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:15:50.10 0.net
やっすいな
オレでも買えるのかよ

52: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:16:37.00 0.net
定年後に通勤しなくていい歳になったら辺境の地でもいいかな

56: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:17:52.89 0.net
件の川越はVDSL方式が導入されてたな
自分では買おうと思わないけど体力に自信がある間の仮住まいとしてはいいかも
ファミリータイプ3LDKとして見ると多分差し引きしたら同条件の賃貸より安い

57: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:18:56.83 0.net
どうせほとんど出歩かないんだから困るのは宅配の人だけだ

60: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:21:33.74 0.net
1階住みだけどホコリはまぁいいけど吸い殻落とすのは勘弁

64: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:25:25.48 0.net
不景気でローン払えずに手放した人も多いのだろうな

65: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:25:59.94 0.net
人口減ってるからな
これからどんどん余ってきて安くなるだろ

66: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:27:37.13 0.net
多摩ニュータウンとか狙い目だな

67: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 14:28:02.84 0.net
鉄筋コンクリだから外壁補修と内装リフォームしちゃえばパッと見はキレイなもんよ
少し余裕ある人だと水周りやサッシ類まで替えるから新築と変わらん

88: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:11:52.25 0.net
>>67
ただ配管は前住人の使い方によっては異臭がとれなかったりする

81: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:01:42.54 0.net
何で見ず知らずの前の奴の分を払わなきゃならんないんだよ

82: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:03:52.80 0.net
>>81
嫌なら買うなってことだよ

83: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:04:45.42 0.net
滞納分があるからこその表示価格なんだろ

85: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:06:11.21 0.net
298万円の家
http://kaiko-home.jp/298man

231: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:50:48.88 0.net
土地買って
>>85こう言うの建てるかな

86: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:08:10.40 0.net
技術の進歩で快適な格安ハウスが出来てもいい頃よね

89: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:13:07.26 0.net
売るに売れなくなって大変な事になるぞ

93: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:24:11.05 0.net
10万円の物件で登録免許税46600円とか意味が分からんな
いや分からんことはないのだがしかし

96: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:26:17.31 0.net
これ買って一生住むなら問題無いんだけど
転売用にはならんわな

98: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:27:37.74 0.net
あんな寒い所に住みたく無いわな

100: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:30:35.52 0.net
地方だと100万のマンションが大量にあるわ

海沿いの旧リゾート地
バブルの頃は観光客がいっぱいで、建物が大量に作られた
で、バブル崩壊で価格が下がって津波で誰も買わなくなった

地方の海沿いは結構穴場だよ

104: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:35:23.44 0.net
もうお金あげるので買ってくださいだろうなw

107: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:41:57.13 0.net
エレベーター無しぐらいは文脈でわかる人間になりたい

111: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:51:27.71 0.net
年金生活になったら郊外の公団分譲てのは考えている

113: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 15:58:55.27 0.net
100万になってるのって元投資用ワンルームの物置みたいな部屋だろ

116: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:05:34.82 0.net
田舎なら500万くらいで中古の一軒家も買えるよ

117: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:06:58.22 0.net
出稼ぎで分譲買っちゃうもんなのか

118: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:07:22.52 0.net
断熱性能を考えると田舎の安い一戸建てはちょっとな
そういう家で田舎の寒い冬はキツイ

119: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:07:30.84 0.net
真面目な話するけど
将来地方に住んでもいいなら変なリゾート物件よりも
人口20〜30万人クラスの県庁所在地級の地方都市の街中の築古マンション買ったほうがいいぞ

駅近とかの便利な物件が300万以内で買えることも多いし
築古といっても地元の名士たちが住んでるケースも多いから維持管理が悪くない
購入価格の数倍もの修繕費が既に積み立てられてるようなケースだと安心だ

そういうのを買う気があるなら老後と言わず今すぐ買って自分が済むまで賃貸に出した方がいい
地方の県庁所在地とかだと転勤族とかも多いから購入需要はなくても
駅近とかなら賃貸需要はあることも多い
貸すんなら購入費を減価償却できるのも大きなメリットだ

121: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:14:23.55 0.net
良くアパート買いませんかって掛かってくる電話と同じ内容だ
>>119

134: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:56:10.50 0.net
>>121
アパート買いませんかって言う電話は
土地の有効活用するためにアパート建てろって電話だろ
300万のマンション買うっていうこのケースと全然違うじゃん

124: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:47:52.57 0.net
アパート買いませんかっていう電話は
基本的には土地を持ってるやつにしかかかってこない

125: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:47:57.27 0.net
基本的にはいわゆるマンションって借りた方が得だよ

126: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:48:31.50 0.net
一番得してるやつは貸してるやつだよ

129: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:50:06.17 0.net
よくマンションの投資とかあるけど何千万かで買って月々数十万の家賃で回収とかリスクリターンあってないよな

131: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:51:55.88 0.net
300万の中古マンションにまでリスクにビビらなきゃならないって
お前らどんなに貧乏なんだよwww
ベンツ一台買うより遥かに安いんだぞ

132: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:53:30.57 0.net
ベンツのが良いわ

133: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 16:54:04.90 0.net
築100万年というお題だと思ってどう返そうか3秒考えてしまった

136: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:00:03.93 0.net
アパートのオーナーチェンジみたいな勧誘は結構くるなあ
黒字が見込めるなら手放さないよね
で終わる

140: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:03:57.98 0.net
>>136
相続でどうしても手放さなきゃならないケースとか
減価償却間近になって資産の構成しなおしたいとか
不動産譲渡益の税金の計算上売った方が有利とか

でもまあお前にかかってくる電話は単に儲からない物件だろうな

148: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:25:13.77 0.net
>>136
前オーナーは借金して新築を買ってたから金利で首が回らなくなって売るけど
現金を持っている人が中古を安く買えば黒字が見込める
ってケースだって普通にあるだろ

147: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:22:46.26 0.net
真面目な話するけど営業かけてくるのは新築のセールスであって
中古物件っていうのは自分の方からアクセスしないと教えてくれないことの方が多いよ

149: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:25:40.27 0.net
新規ならそうだけど取り引きのある資産家にはまずまずの物件なら営業かけるぞ

150: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:28:14.00 0.net
>>149
そりゃ取り引きあるからだろ

151: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:28:33.94 0.net
業者が居るな

154: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:35:27.34 0.net
東京在住なんだが
関西に持ってるマンションを売ってくれとよく東京の家に電話がかかってくる
どこで番号調べてるんだあれ

155: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:38:15.75 0.net
黒字が見込めるなら自社物件にするケースもあるしちょっとでもリスクを負いたくないなら右から左に流す
不動産屋の規模にもよるよ

156: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:39:17.08 0.net
今結構中古マンションの売買って活発化してるんだよ
だから実際のところ玉不足気味で
「買ってくれ」っていう勧誘より「売ってくれ」って勧誘の方が多い
うちのマンションなんか毎日2〜3件の不動産屋が「売ってくれ」ってチラシ入れてきて
うざいったらありゃしない

157: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:47:06.68 0.net
俺3年前に築22年の2LDKを1100万円で買って一人で住んでるのだが
売ってくれっていう業者に聞いてみたら1300万円くらいで買ってくれそうな雰囲気

159: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:54:45.59 0.net
管理費が2万ぐらいするリゾートマンション買っても格安家賃ってことで納得できるかなと思ったけど
賃貸とちがって売れない限り管理費を支払い続けなきゃならないのが辛い
一生支払い続ける覚悟がいるな
そう考えると糞高くかんじる

160: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 17:57:56.54 0.net
別にリゾートマンションって限定せずに
地方都市の街中のマンション買えばいいじゃん

161: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 18:37:42.82 0.net
こことかどう?
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85014632

298万円で1DK
リフォーム物件
スーパーや銀行からも近くて駅まで徒歩8分

172: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:21:19.27 0.net
>>161
1980年ってことは旧耐震だから
できればもう2、3年新しい新耐震の物件を探した方がいいと思う
まあ旧耐震だからこそ安いという要素もあるだろうから
一概に否定するのも早計だけど

173: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:27:35.53 0.net
>>161
うちと似た間取りだなあ
3点ユニットなのも洗濯機外置きなのも同じ

若干うちの方が高いし新しいし広いし駅近だけど

163: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 18:45:01.32 0.net
一戸建てならメンテナンスフリーだと思ってるのか?

182: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:53:43.03 0.net
>>163
一戸建てならメンテナンス費は年いくらかかるの?

165: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 18:48:34.77 0.net
そういや来週うちのマンションの総会だわ
ちゃんと出なきゃ

171: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:04:34.21 0.net
バレて夜逃げが関の山

175: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:36:40.78 0.net
修繕積立金もその規模にしては少々高すぎると思うな
きっと最初のうちは安くて後で値上げしたのだろう
そういうところよりは過去の積立金が十分に貯まってるようなマンションを探した方がいいよ
管理組合の総会資料を見せてもらえばわかるから

178: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:48:21.40 0.net
>>175
修繕積み立てとかは逆に33戸くらいだから高くなるんよ

マンションは中高層で100戸前後の規模のマンションが
一番管理費や修繕積み立てがリーズナブルになると言われてる
それ以下の規模だと折半する戸数が少ないから高くなる
それ以上だと施設が大規模になって全体額が高くなる

180: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:52:07.31 0.net
>>178
今の常識はそうなのかもしれんが
中古マンションの場合は
出来た時代にもよるんじゃねーの

176: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:40:28.28 0.net
それと33戸ってことは不在所有者や賃貸中の部屋が10軒くらいあるとしたら
に3年に1度くらいの割合で管理組合の役員をやらなきゃならないはめになるぞ
できればもう少し規模の大きいマンションを買うのが望ましいかな

177: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:45:32.23 0.net
>>176
うちもそれくらいの規模のマンション住みだけど
それくらい小人数だと管理組合の役員とか理事長と会計担当理事の2人しか置かないよ

193: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 00:13:44.37 0.net
>>177
それはそれで心配なマンション
ちゃんとしした管理会社が入ってるマンションなら
その規模でも普通は最低5〜6人は役員置いてるもんだ

179: ジェット ◆aJ1VZFRNi2 @\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:50:27.91 0.net
共同住宅って大変なんだな。

181: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:53:40.74 0.net
戸建ても一緒
ちゃんと所有して自分で管理するとなれば
地域を無視する事は出来ない
メンテナンスやらトラブルやら全部自分で対応しなきゃいけない戸建ての方がよっぽど大変

183: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 19:58:24.39 0.net
戸建ては年幾らっていうより10年単位とかだね
コンディション維持するのらな
10年に一度くらいは外壁を塗装し直した方が良い
20年に一度くらいは給排水管とかを交換した方が良い
屋根は材質によるが塗装や瓦の交換
目地補強とかちゃんとやってかないと雨漏りする
その他電設関係、ガス給湯とかは壊れ次第

184: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 20:01:10.91 0.net
あと都内とかなら庭の管理もね
雑草ぼうぼうだと近所から苦情来るよ

186: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 21:47:19.53 0.net
分譲マンションで給湯とか壊れたら積立修繕費から直してくれるの?

187: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 22:09:11.26 0.net
個別についてる分は自分だろ

189: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 22:59:23.80 0.net
そのリスクもあるな
捨てることが出来ない
一軒家でも更地にすると税金高くなるからボロ家そのままみたいな矛盾とか

196: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 04:27:15.83 0.net
とにかく不動産屋が信用できないの一言に尽きる

197: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 05:05:21.23 0.net
苗場のマンションで元が2500万のを60万で買ったとか違う部屋を10万で買ったとか
NHKの所ジョージの番組でやってたな

199: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 07:09:24.07 0.net
設備付きはその設備の維持費も強制徴収だからない方がいいかも

202: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 09:05:19.18 0.net
死亡して相続放棄する手がある
本当に買い手がいなければ自己破産で実質免れる方法もある

206: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 09:36:23.15 0.net
>>202
相続放棄したらマンションだけじゃなく預貯金とかそれ以外の資産も全部手放さなきゃならん

208: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 14:44:05.79 0.net
>>206
まあそれくらいしか手がないってことやね
限定承認の扱いはこの場合どうなるのか

203: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 09:06:56.46 0.net
どうせ恩恵受けてるやつなんて一部の住民だけだし
他にも管理費で苦しんでる住民いるだろうから住民総会でリゾートマンション潰す決議すればいいんじゃないか?

205: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 09:24:13.87 0.net
>>203
将来的にはそういうこともあるかもな

207: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 10:43:57.77 0.net
不動産もそうだが投資全般年利3%で満足しとくもんだ

212: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 16:30:28.03 0.net
無償なのは対価でしょ?
リゾートマンションの評価額が110万越えてれば贈与税かかるよ
固定資産評価額は市場性とは関係ないから
構造や建築年によっては無駄に高くなってる可能性ある

213: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 16:44:47.39 0.net
贈与税は一時の物だからそれ払えば清算出来るだろ
管理費は物件が存在してる限り永遠だからな

流動性の低い物件はそう言う懸念が有るから安い

215: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 16:48:54.69 0.net
完済することがない負債だからたち悪い
しかも築年数が経過して入居者が減るほどに高くなる可能性があるという

216: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 19:10:30.91 0.net
騙されてリゾートマンション買うとこだったわ

218: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 19:19:42.78 0.net
逆にそこを終の棲家とする覚悟を決めたら
居住してない他の住民が多額の管理費を負担してくれるからかなり得できるよ

219: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 19:20:14.44 0.net
潰す時に負担金で数百万円取られるよ

220: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 20:03:31.86 0.net
都内ならマンションは潰しても
建て替えとか土地売却で負担金有っても最終的には大損する事無いが
リゾート物件潰して跡地利用の目処が無いとただの農地や山林になっちゃって
価値ほとんど消滅だな

224: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:32:26.32 0.net
古い戸建てはメンテ費用かけ無いと

225: ツキヲ ◆Latte/X/IM @\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:41:49.28 0.net
実家入るまでの借り住まいで築30年1000万以下のマンション探してるんだけど
マンションて何年くらい持つものなんだ??

227: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:43:59.23 0.net
管理状況が良ければ70年〜100年
同潤会アパートが70年くらいで壊した

228: ツキヲ ◆Latte/X/IM @\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:45:25.20 0.net
なら生きてるうちは大丈夫そうか
駅近で賃貸しやすい物件しよう

229: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:45:59.03 0.net
管理会社と管理組合がしっかりしてるかどうかで大分違うらしいな

230: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:49:41.66 0.net
立て替え修繕費と管理費が高い上に
売り出しに出してもまず売れない物件

不動産では無く負動産になる可能性が高いよ

232: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:50:59.85 0.net
構造的に保つ保たない以外にも
ちゃんと流通需要が有るかどうかも大きく関わる
現況で需要が無くなって来たら
資産価値無くなって行っちゃうから建て替えて新たに資産価値を高めようって意見が多く出て来て
総会議決で建て替えに成る場合ある

234: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 23:01:31.82 0.net
駅から遠い物件で売れないならその物件の近くに駅作ればいいだけの話だろ
馬鹿なのかな?

235: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 23:04:00.01 0.net
>>234
確かにその通り
ただそんなに簡単に駅がホイホイできれば良いね

236: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 23:05:55.85 0.net
駅から遠い物件はゴミ物件

237: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 23:49:33.82 0.net
リゾートマンション危なかったわ
安いから良いじゃんと思ってたら
併設してるスポーツクラブとかの会員に強制的に加入させられたり
寒い地域だと温水代とか徴収されるのな

今すぐ買おうとかは勿論思ってなかったけど後のために一つ勉強になったわ

240: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 00:00:21.10 0.net
>>237
まあ不動産は買おうと思ったときじゃないと調べないからな

238: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 23:51:20.45 0.net
わりと昔からある話だから有名なんだと思ってわ>リゾートマンションが安い理由

239: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 23:58:40.51 0.net
リゾートマンションって関わってる全ての人を不幸にするな
なんのメリットもない

243: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 00:08:17.45 0.net
まあリゾマンも生涯スポーツとしてスキーだったりをやろうって人には
今の格安の状況は結構いいだろうけどね
後々は訳分からん中国資本とかが一棟買いしてくれたりして一発逆転あるかもよ

244: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 00:11:28.22 0.net
リゾマン自治体が過疎化対策に活用するとかの動きをすればいいのにな
若い人が地元を出て行かないように結婚したら街の中で両親と別居出来るように
格安で住める場所として斡旋するとか

246: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 00:22:19.13 0.net
管理費が2万とか糞高いんだよな
札幌なら2万あれば普通のワンルーム借りられるのに

247: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 00:38:36.63 0.net
マジかよ

248: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 01:02:56.79 0.net
それもおかしいな
管理費修繕積み立てで使われる費用なんて
東京だろうと北海道だろうと大して変わらんはずだが

249: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 01:06:35.46 0.net
>>248
リゾートマンションはホテルみたいなフロントがあって
温泉の大浴場があってスポーツジムがあってとか普通のマンションと違うわけね

252: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 10:12:23.59 0.net
子供が大変になる

253: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 10:14:44.65 0.net
だから子供はそれも含めて遺産相続なんだからトータルで割りが合わなければ放棄すればいいだろ
なんで子供の遺産相続まで考えて自分のやりたいこと諦めないといけないんだ?
アホだろ

254: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/13(日) 13:34:20.44 0.net
子供いないからどうでもいい

162: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/11(金) 18:43:26.20 0.net
修繕費と管理費で約二万円か
やっぱりマンションは買う意味ないな
買うなら一戸建てだよ

214: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 16:46:15.96 0.net
マンションが財産じゃなく負債といわれる所以か

233: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2016/03/12(土) 22:55:39.44 0.net
変な話だけど不動産を買うときはちゃんとその物件はしっかり売り手が付く物件か
見極めて不動産として売れる物件以外は買うべきでは無い
駅から近い物件なら古い建物でも売れるけど駅から遠い物件は簡単に売れなくて苦労する

不動産って売りたいときに売ることが出来ない物件程悲惨な物がないいからな




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引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1457671129/