1: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:30:26.14 ID:BqFeur2H0.net BE:723460949-PLT(13000)
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている

 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。
それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば
容易に見つかるはずだ。
 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。
たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも
買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されて
いたことだってあるのだ。
 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?
http://www.news-postseven.com/archives/20180513_673100.html



4: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:40:03.44 ID:XZI2xi+20.net
これ調べてみたけどただの物件なんてほとんどないし
賃料も売買価格も安くないただの不動産屋だよ

5: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:40:35.17 ID:1L1mTSOz0.net
でも太陽光バブルで無価値だった田舎の斜面も
利回り10%くらいの価値まで高騰してるじゃん。

7: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:41:42.86 ID:dCSBDweD0.net
8〜9割とか言うとセンセーショナルだが元々山地の割合高いしな






 
10: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:43:56.37 ID:4XuLlUhO0.net
場所も悪いし、建ってるのは廃屋だし、そんなところどうにもなんねえだろ

13: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:45:55.64 ID:/W8XUJvV0.net
ウチらは田舎住まいだから最近の建売は土地が55〜60坪辺りが標準。
バブル以前の標準だった40坪以下の物件が次々空き家になっていくが
更地にしても買い手なんかつかんわの。

14: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:46:16.30 ID:MEsodjSi0.net
山林で立ち入り禁止にして
勝手に入ったやつが事故っても土地所有者のせいなの?

18: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:48:18.82 ID:p3Juksku0.net
>>14
法的には柵で囲めば不法侵入で反訴できる
看板だけじゃダメ

22: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:51:30.45 ID:MEsodjSi0.net
>>18
じゃあ要らねーや

15: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:47:20.43 ID:MEsodjSi0.net
どんどん国有地にすればいいじゃん

19: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:49:37.47 ID:GWydY11e0.net
駅前マンションならまだ売れるかもしれないけど
辺鄙なところに土地を買ってもなぁ
転勤してね、っていわれたらどうすんだよ

29: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:56:13.16 ID:uxKZ7g8V0.net
じゃあタダでちょーだい(´・ω・`)

39: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:02:00.23 ID:LnWRHKMU0.net
横浜だからうちは価値があるだろう

42: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:03:56.12 ID:8krnP8d00.net
来年から新築
敷地最低千坪
建物500坪
にすれば空き家へる

44: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:04:28.92 ID:5LNszY5i0.net
金があったら田舎の土地ごっそり買って
イオン的なものを建てるんだけどな

50: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:12:59.16 ID:B/Y6W+cW0.net
事故物件住みます世代

52: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:14:35.50 ID:h0emlbNV0.net
うちの実家とか、更地にしても売れなさそう。

56: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:17:59.18 ID:m25eJ6XM0.net
そりゃ100円で売るなら買うやつもいるかもしれんが…

60: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:19:50.40 ID:MOKh0kFY0.net
有吉ゼミとかでやってる別荘とかってほんとにあんな価値があるのかな
土地とかやたら高いときあるし

61: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:21:08.59 ID:uPNWV+H50.net
不動産は持ってるだけで金が出ていく負の資産だからな
逆に、金を生むような土地は滅多に売りに出ない

63: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:22:45.62 ID:7HC56eLd0.net
ポストセブンか
中華が買い占めるべき、って言いたいんだろうな

70: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:30:37.21 ID:6765Qcbs0.net
1970〜80年代は本当に土地や家が値上がりしたんだよね
うちの親も小さい建て売り買っては売ってを3回繰り返して
家を大きくしてたわw
引っ越し、転校させられる俺は大迷惑だったけど

75: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:42:10.93 ID:mv1Li4fA0.net
ガレージ作ってレストアでもしたいな

76: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:43:50.47 ID:bpmoCDaO0.net
そもそも人が住める場所が3割程度しかない

81: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:48:50.76 ID:7XAOvBxd0.net
古い狭小住宅が建て替えで三階建てになって家の日当たりが悪くなって最悪だ
この点はマンションが良いよ

83: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:54:19.76 ID:4IpVJbNX0.net
2040年には東京の一等地でさえも地価が半分以下になるらしいからなぁ
全国どこもが下がる
せめて政令市の駅近くらいじゃないと価値なんてほとんどなくなる可能性もあるよ

84: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 11:54:20.50 ID:L5zhUkff0.net
コンビニに土地貸すといいぞ。

93: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:10:48.26 ID:B/Y6W+cW0.net
ガレージにキャンピングトレーラー入れて
そこに住む

95: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:15:02.54 ID:37VhkQNy0.net
なるほど マイナス価格か

97: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:18:13.32 ID:QsjjlR1o0.net
ローソンが土地借りてくれて助かったわ。

98: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:20:15.23 ID:37VhkQNy0.net
100円で売ってくれるなら田舎に1000坪ぐらいほしいわ
1000坪で100円な
そしたらキャンプでもやるわ

100: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:21:57.41 ID:RN1LyS0x0.net
>>98
どうやって管理すんの?

102: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:25:33.02 ID:37VhkQNy0.net
>>100
基本放置

106: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:31:40.19 ID:x4sHnun40.net
まとまった農地が欲しいんだが農業委員会が許可してくれない

108: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:33:28.13 ID:uD8yyrai0.net
50万くらいで山とか畑とか全部貰ってくれないかな
税金がうざいわ

114: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:39:44.70 ID:uD8yyrai0.net
バブルだから成り立つような税制は無くしちまえよ

123: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 12:53:08.28 ID:jCE9CyOC0.net
隣の家が格安で譲ってもらえるなら買うけどな

126: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 13:00:52.08 ID:jCE9CyOC0.net
まぁ国に返したほうがいいよな土地
国が管理して都市計画簡単にしてくれ

129: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 13:08:14.86 ID:PQu7hOb+0.net
>>126
最近農地バンクとかやってるけど
「農地をお前らにあげる」っていう選択肢がないのがほんと糞

なんかかっこいいこと言ってる割に、お前ら農地集積する気0じゃんと

140: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 13:44:35.25 ID:4ooVZuSK0.net
30度以上の勾配斜面地持ってるのは恐ろしい事だぞ。
隣接者が貰ってくれるなら登記費用と取得税を負担してでも手放した方が良い。
この前の大分のがけ崩れみたいなのは所有者に賠償責任あるからな。

141: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 14:08:25.28 ID:p3Juksku0.net
>>140
約4000万以上の土地評価額の土地だと
更に負担してやった登記費用と取得税の額にも
贈与税が掛かるで
その分も負担してあげないと

145: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 14:27:20.07 ID:4ooVZuSK0.net
>>141
鑑定士に4000万以下の評価出させんといかんな。

147: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 14:37:21.35 ID:p3Juksku0.net
>>145
鑑定士は介在できないよ
固定資産評価額は役所の台帳で決められた額になるだけ

152: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 14:52:03.60 ID:WqBl3IJO0.net
生前分割贈与で欲しい土地だけ貰えることできる?

154: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 14:57:00.12 ID:p3Juksku0.net
>>152
相続放棄しても誰が相続してくれない限りは放棄した人が税金払って管理責任負い続けるんだぜ

172: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:07:32.59 ID:6bzI95tj0.net
駅近くとか利便性があるなら
値が付くが
郊外の新興住宅地なんて
今後は激安になるからな

177: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:22:43.90 ID:qiNd8GCK0.net
土地いらないからと市にただであげるといっても
受けとってくれないからの。

179: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:24:52.08 ID:ecOWcjIM0.net
田舎に賃貸物件なんていらんのよ

181: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:28:00.60 ID:xeQmbSv70.net
田舎の土地相続しちゃうと固定資産税取られ続けるだけの罰ゲーム状態になるよな

183: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:28:41.51 ID:ecOWcjIM0.net
地価や不動産価格なんてイイから、地べたに足をつけて暮らせよ。

188: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:33:53.75 ID:1OwVWiYs0.net
相続税や固定資産税がネックになるからな、資産に金払い続けるってそれ自分のものじゃねーよ

196: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:48:02.23 ID:4IpVJbNX0.net
辺境の山なんて坪単価数百円とかであるぞ
欲しいなら好きなだけ買えばいい

200: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:52:51.50 ID:2JKcLtdV0.net
山の上にドームハウスを建てて住みたい
一年で嫌になりそうだが

202: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:55:43.87 ID:2JKcLtdV0.net
利用価値がないと断られるやん
竹やぶの婆さん可愛そうだったなぁ

206: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 17:14:49.13 ID:KsZgsTPm0.net
近場でソロキャンするだけの小さい山欲しい
駐車場代だと思えば年数万の固定資産税くらい痛くない

209: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 17:24:45.77 ID:OJOD0v3a0.net
そもそも所有者が誰なのかはっきりしない山とか多いんだろ
氷河期世代に分けてくれよ安倍ちゃん

217: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 19:35:34.89 ID:5xOF5zYG0.net
国に返上すれば良いじゃん。

219: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 19:37:10.58 ID:F+E5Qg1M0.net
>>217
返上なんてできないよ

280: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 22:50:22.87 ID:5xOF5zYG0.net
>>219
マジか?
負債として申告はできないのか?

283: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 22:54:20.76 ID:zjs56bf50.net
>>280
できない
売れないような土地は当然だけど自治体もいらない

231: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 20:08:55.76 ID:9W5PnFkF0.net
タダであげます、手数料3000万円ってやつだろ

238: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 20:34:10.08 ID:YcvooH4X0.net
ただなら貰おうかな
何か事業起すわ

243: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 20:41:07.25 ID:8s+WYO8l0.net
うちにも荒れた山があるけど使い道が無いわ

260: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 21:41:08.90 ID:7ebtn8Bp0.net
ホームレスに金やるからって譲ればいい

272: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 22:08:06.11 ID:pyUSe33R0.net
家を建てる → 転勤 → 買い手も借り手も居ない → 異動先が遠くて満足に手入れが出来ない → 廃墟化

家を買った転勤という風習を無くせば状況は改善出来る。

23: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 10:52:17.78 ID:YV3wW2150.net
もっと取引しやすくしないと
マイキャンプ場欲しいけどどうしたらいいかわからない

197: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 16:48:50.29 ID:3b4k/w870.net
そもそも土地に値段が付くこと事態おかしい事だから異常だったのが普通に戻るだけ

215: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 19:27:52.52 ID:vIfItk3z0.net
地方は多いね
仕事がないから誰も住まん

315: 名無しさん@涙目です。 2018/05/16(水) 06:12:12.70 ID:EKKGlcg20.net
田舎がやるべきは、住宅の集約だ
そうすりゃ、仕事も増える

321: 名無しさん@涙目です。 2018/05/16(水) 12:17:33.77 ID:zM1UmfyO0.net
地震が起きたらふりだしに戻っちゃうからなw

228: 名無しさん@涙目です。 2018/05/15(火) 19:53:19.93 ID:wA/Y3tmp0.net
金とAmazonさえあればどこでもいいって世代が買いそうだ






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引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1526347826/





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