no title



1: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:22:56.70 ID:kj1wPCB6r 





完成図






















■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定



2: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:23:10.44 ID:kj1wPCB6r 
立地




73: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:44:20.19 ID:BD2bgTcH0
>>2
北側の景観最高そうやな






 
3: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:23:40.93 ID:kj1wPCB6r 
維持費

管理費(月額)37440円 
修繕積立金(月額)9730円 
解体準備金(月額)17820円
インターネット使用料(月額)2420円
トランクルーム使用料(月額)3510円

合計(月額)70920円

6: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:26:05.82 ID:vvCQhk6x0
>>3
ワイの家賃やんけ。。

9: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:28:15.04 ID:59fyUgx70
>>3
たっか

14: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:29:25.20 ID:xQ/wUwWbd
>>3
定借で修繕費積立って嫌やな

31: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:21.50 ID:PRdcLxfz0
>>3
毎月一万積立なあかんほどぶっ壊れる予定なんか?

37: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:35:31.43 ID:tc5oxL630
>>31
タワマンだからなぁ

32: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:33.84 ID:a8rIyJ7R0
>>3
マンション買ってんのに家賃払ってるみたいな感覚やな

144: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:59:59.71 ID:6r9g3rT10
>>3
安いやん
神戸にあるオリックスや阪神の有力選手が住んでたマンション管理費10万やで
東京の地価考えれば実質80%オフぐらいの感覚

4: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:24:20.15 ID:7unHF8l20
最上階同士でも結構値段の差あるんやなぁ

8: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:27:57.78 ID:3icDQiTF0
建設に4年もかかるんか

10: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:28:31.92 ID:7DfiGA0A0
何で太陽の光が当たって洗濯物乾きやすい南面よりも北面の方が高いんやろ?

16: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:30:18.56 ID:PPLo8Eb00
>>10
タワマンなんか洗濯干さんぞ
乾燥機付きの部屋があるやろ

25: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:32:12.13 ID:7DfiGA0A0
>>16
えぇ…
どんな生活してんねん…

38: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:35:35.64 ID:PRdcLxfz0
>>25
風が強くて洗濯物飛ぶし景観上よくないからタワマンは基本外干し禁止や

45: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:37:31.36 ID:Kbx94Xv/0
タワマンというか都内の景観を伴う物件は原則マジで洗濯ものベランダ干しが規約で禁止
ビルトインで乾燥機があるか自分で買うか

15: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:29:31.00 ID:Q9U3qTP70
パークコート赤坂なんちゃらに住んどる知人おるけど管理費と修繕積立金と駐車場で12万言うてたぞ
ワイの家賃より高くて草

17: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:30:27.63 ID:3icDQiTF0
>>15
マンション買ってもずっとそういうの出費せなあかんのよな

23: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:31:49.91 ID:Q9U3qTP70
>>17
中古で2.5億くらいするしそんなの買うやつにははした金なんやろな
怖杉内俊哉

19: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:31:23.16 ID:+ffpClRV0
表が細かくて読めない

27: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:33:23.70 ID:jSVTx+pf0
ホテルでええやん

29: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:33:34.71 ID:8JvqMvaA0
こんなん買う金あったら郊外に引っ込んで一軒家買うわ

35: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:50.81 ID:/rnTB8SNa
販売価格は10万円単位になりますってことは最低10億やんけ!

41: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:36:18.31 ID:Kbx94Xv/0
管理費すげーな
警備兼務のコンシェルジュが2名が24時間見積り+設備員1名ぐらい?

43: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:36:33.19 ID:STf8Riuh0
どんな仕事をしている人が入居するんだろ

46: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:37:43.15 ID:7unHF8l20
>>43
与沢翼みたいな人

49: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:38:23.58 ID:yuoVceJG0
維持費だけでワイが来週から住むオール電化の2LDKより高い…

53: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:39:54.83 ID:yj1hI5aUa
六本木がようやく安くなり始めたんやけどな
渋谷住みたくねーわ

59: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:41:34.34 ID:W6qpOptj0
>>53
六本木は交通不便だしな

141: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:59:11.69 ID:AYiA5cuLd
>>59
車移動で十分

54: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:40:06.30 ID:dj5iL0M70
日本人少なそう

55: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:40:14.53 ID:8Wx1f4CO0
てか一番上売ってないやんけせっこ

78: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:27.09 ID:AXla9m52r
>>55
富裕層に売るんでしょ

58: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:40:58.59 ID:96n8+vUbM
定借って住む人には関係ないが減価償却で最終的に0円になるやん
投資として不向きだし誰が買うんだ?

66: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:42:45.19 ID:+TdKNYx4a
>>58
建て替えで揉めるよりマシちゃう?

90: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:48:09.55 ID:96n8+vUbM
>>66
40-50年後に購入者死んだ時に新しい入居者決まらなくて廃墟確定やん
まぁ年収考えると若くても40以上だと思うので30年後位に入居層変わるかも知れんが

102: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:04.62 ID:kmGiC05u0
>>58
20年ぐらいで値上がりしたらバカに売ればええんちゃう?

105: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:39.52 ID:XwLlL9tZ0
>>102
日本は値上がり難しいんちゃうか

123: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:55:16.80 ID:8Wx1f4CO0
>>102
新築かつ定期借地やぞ
どこに値上がる要素あるんや

61: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:41:43.68 ID:XwLlL9tZ0
こんだけ金あるなら戸建ての方がええけど、ちょっと離れなあかんのやろしなぁ

68: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:42:53.42 ID:BD2bgTcH0
>>61
むしろ金あるならマンションのがええやん

76: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:17.91 ID:XwLlL9tZ0
>>68
嫌やわ
エレベーター待ちとかダルいし、庭もないやん

63: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:42:31.15 ID:7qpPAVVS0
タワマンとかマンション系って金で安全を買う様な物やろ?

142: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:59:47.33 ID:AYiA5cuLd
>>63
つか世の中ほとんどが安心と安全を金で買うんやで

74: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:44:24.28 ID:7ACtMzDu0
年収なんぼで住めるんや

81: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:41.64 ID:Q9U3qTP70
>>74
だいたい2億以上らしい

100: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:50:48.33 ID:Sw8Tt3BQa
>>81
医者でも無理か

122: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:50.05 ID:Q9U3qTP70
>>100
医者も弁護士もおるみたいよ
脳神経とか開業産婦人科と企業弁護士とかちゃうか

84: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:46:01.33 ID:Wu3HirEy0
>>74
一番安い部屋やとローン自体は年収3000もあれば通るんちゃうか?

85: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:46:16.04 ID:D33hYkoN0
2000万くらいのマンションでも管理修繕費で数万とられるらしいしな

101: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:50:58.17 ID:uobdSj8A0
>>85
3500万に住んでるけど2万くらいやで

95: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:49:36.56 ID:B9w+VoYra
タワマンの特徴

安全のため窓が開けられないし
外に洗濯物干せない 全部室内干し
タワマン住民同士で謎のマウント合戦(上層ほど偉い)
朝はエレベーター待ちでいらいら
地震の時死ぬほど揺れる
エレベーター使うから閉じこめられる危機あり
災害時は階段
エレベーターのせいで気軽に買い物にもいけない不便さ


メリットなんもない

158: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:02:06.74 ID:WaOugYQS0
>>95
階でマウント合戦ガチであるんか…
砂の塔で見た

98: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:50:14.16 ID:D33hYkoN0
で10年くらい経ってくるとあそこがぶっ壊れた臨時徴収ねとか
こここうしたいから臨時徴収ねとかでかなりの金額が飛んでくってマンション住みの友達がいってた

103: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:18.43 ID:ZG+lyEQZ0
こういうのに住むほど余裕ある奴がまだまだ日本におるってことはええやん
ガバガバ金使わせたらええんや

114: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:53:35.89 ID:TQCiggPZd
>>103
金持ちが金使って他の金持ちが儲かるシステムやぞ

116: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:03.91 ID:ALsc9maB0
>>114
悔しかったらそのサイクルに入ってくればええんや

104: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:25.76 ID:dWIvpv+Ra




タワマンなんて1000万あれば買えるんだよなぁ

109: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:53:07.24 ID:7unHF8l20
>>104
なんでこんな所につくったんや

113: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:53:27.63 ID:BD2bgTcH0
>>104
モノリスかな

120: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:44.26 ID:mRGiLuN4r
>>104
空気おいしそう

132: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:57:52.48 ID:Lzcjsr7ta
>>104
マインクラフトかな?

150: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:01:01.13 ID:Wyr5jFkN0
>>104
これ絶対後世の考古学者から謎の建造物扱いされるやろ

106: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:58.26 ID:bnKtc1qta
マンションは年数たてばたつほど管理費上がるからな
管理会社が変わることもあるし
一生住むなら一軒家よ

111: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:53:19.49 ID:Wu3HirEy0
>>106
立地がでかいやろな

117: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:09.44 ID:D33hYkoN0
>>106
管理会社が変わったら高くなったってのも言ってた
管理会社交えた住民の話し合いも大変らしい

108: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:52:13.56 ID:TvqzEQ7L0
億払って集合住宅とか草ァ!

125: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:56:14.50 ID:8Wx1f4CO0
てかこんだけ払っても3LDKって酷すぎひん

145: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:00:02.04 ID:3IhAcz4J0
間取りが見たいンゴねえ

155: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:01:43.98 ID:w4FoiR750
誰が住むんや…

172: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:04:31.54 ID:c1CjvLiLa
タワマンって老朽化したら地獄やろ
50年後に買い手いなさそう

89: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:47:54.62 ID:dWIvpv+Ra
管理費だけでワイの家賃上回ってて草






おすすめ

引用元: http://swallow.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1542417776/





22歳年収500万で都内マンションの一室買ったんだけど(3000万)

ワイのマンションのヤベー住人ランキングwwwwww

マンションの高層階に住むメリットってあるん?見栄以外で