1: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:01:25.23 ID:gQbdBI/00.net 
ワイ「この部屋申し込むわ」
管理会社「審査通過や」
ワイ「やっぱキャンセル」
管理会社「は?違約金払えや」
ワイ「まだ契約してないぞ」
管理会社「ええから違約金払え」



2: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:01:47.36 ID:gQbdBI/00.net 
払わんぞ

4: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:02:09.02 ID:gQbdBI/00.net 
まだ契約書にサインしてないのに違約金ってなんやねん

7: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:02:46.36 ID:xSrO69KTa.net
お前が負けるで

10: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:03:11.92 ID:gQbdBI/00.net 
>>7
負ける要素ないやろ
まだ契約してないのに






9: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:03:06.03 ID:gtsi0uEd0.net
仮契約とかさせられてるんやないの

16: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:03:59.74 ID:gQbdBI/00.net 
>>9
それが申し込みやろ
まだ契約ではないしキャンセル可能な段階や

11: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:03:29.53 ID:gQbdBI/00.net 
申し込んだだけやで?

12: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:03:44.16 ID:8ITDMkt2a.net
口約束でも契約成立にはなるんやで

28: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:05:08.82 ID:2XcCZ6n/a.net
>>12
それ賠償責任ない
消費者契約法には無いで

19: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:04:25.45 ID:gQbdBI/00.net 
>>12
それは不動産契約では通用せんぞ

531: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 19:01:42.58 ID:MLWPPxfR0.net
>>19
不動産も諾成で成立するで
録音されてたらアウトやな

18: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:04:18.29 ID:p9yTQTSj0.net
違約金欲しいなら
ちゃんと違約金が発生するってルール教えてもらっ取らなあかんで

22: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:04:41.31 ID:gQbdBI/00.net 
>>18
それについては何も説明されてないんよ

29: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:05:10.48 ID:p9yTQTSj0.net
>>22
じゃあ余裕がちやな
逆に恐喝されたとして訴えたればええんや

20: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:04:30.71 ID:7lf+ZpcN0.net
違約金を言い出すってことは書面があると思うが

23: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:04:43.46 ID:83e5+Humd.net
ワイ二回審査通った後にやめたことあるけどお咎めなかったぞ

24: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:04:47.09 ID:Reiz/0bJ0.net
いくら請求きてんの?

27: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:04:59.59 ID:gQbdBI/00.net 
>>24
まだ具体的な金額は言われてない

31: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:05:21.98 ID:ukh3KpIb0.net
違約金の約束に予め同意して申し込んだなら厳しいやろな

33: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:05:35.74 ID:gQbdBI/00.net 
初期費用振り込み後のキャンセルは家賃1ヶ月相当の違約金って書いてたけどワイはまだ1円も振り込んどらんから

101: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:12:21.74 ID:aL0Hf01/0.net
>>33
これはイケるな

40: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:06:30.74 ID:gQbdBI/00.net 
口頭で契約ってのは個人間の話やろ
不動産でそんなんないやろ

47: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:07:45.93 ID:gQbdBI/00.net 
まあ違約金の額は多分4万ほどやから別に払ってもええけど

65: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:09:00.97 ID:83e5+Humd.net
>>47
お前が払うと次に似たような状況になったやつも払わされるんだぞ
その負の連鎖はお前でとめろ

50: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:08:04.37 ID:jBtnbqZyp.net
取り敢えず消費生活センターに相談してみい

51: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:08:11.54 ID:T7O6MtXtM.net
徹底的にやったれ
あいつら知識ない客の足元見とるわ

56: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:08:31.56 ID:gQbdBI/00.net 
てか契約書にサインしてないのに違約金取るなら契約書って何やねん一体

64: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:08:56.07 ID:2yuybfFLp.net
宅建勉強してるんやが事務所か自宅で口約束でも契約したら本決まりらしいな

270: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:27:28.13 ID:DvkUt67F0.net
>>64
それ民法やろ
業法的には払う義務ない

72: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:09:47.54 ID:gQbdBI/00.net 
重説もされてないぞ

75: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:10:08.27 ID:LKo5FMCO0.net
賃貸借契約は諾成契約なので1行目で成立しています。残念でした。

82: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:10:27.96 ID:gQbdBI/00.net 
>>75
だから契約は結んでない
まだサインしてないから

95: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:12:08.03 ID:83e5+Humd.net
>>75
その契約に途中で解約したら金取りますっての入ってないやろ

100: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:12:21.47 ID:gC7Zqpqhr.net
>>75
そもそも重説前なんだから成立してなくね

79: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:10:21.56 ID:82KIja/A0.net
ワイ不動産屋やがイッチの勝ちやで
賃貸のアンちゃんは知らんが
少なくとも宅建士は勝ち目ないのぐらいわかってるから裁判にもならん
そもそもそんな額で裁判してるヒマあったら他の客案内した方がええ

88: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:11:06.87 ID:1gyZlSlrd.net
わいはそれで払わんかったわ
電話も全部無視
今思うとひどいことしたと思うで

90: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:11:17.16 ID:gQbdBI/00.net 
ワイが揉めてるのは不動産屋じゃないよ
管理会社や
不動産屋は板挟みで苦しんどる

98: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:12:16.46 ID:duTAQ314x.net
>>90
管理会社はいうだけただやからびびって払えってくれたらどうでもいいからな
払わんでええわ

117: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:14:17.97 ID:UxguZVnCM.net
>>90
仲介会社と管理会社が別パターンかな?
保証会社が絡んでるぽいからその辺の規約で揉めてそうだけど

267: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:27:18.50 ID:UxguZVnCM.net
審査通過と言う表現使っとるから
一応書類作って保証会社に送ってる
その後キャンセルして仲介(不動産業者)と揉めると言う話なら
まあ何か作成時の契約云々で何かあったんかな?と想像するんだけど
>>90で管理会社と揉めてると言うから
イマイチ良くわからん
そもそもこの話だと管理会社は不動産業者じゃなくね?

283: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:29:07.00 ID:gQbdBI/00.net 
>>267
オーナー兼管理会社みたいな感じ
不動産屋を通じてそことやり取りしとるんや

105: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:12:47.36 ID:gQbdBI/00.net 
不動産屋は昔から世話になってる管理会社との関係がワイみたいなクソ客のせいで崩れることを恐れとる

107: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:13:11.23 ID:duTAQ314x.net
>>105
そういうときは不動産屋が飲むからへーきへーき

116: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:14:08.39 ID:Xwwrwrn1r.net
>>105
いやお前は糞じゃない
不動産屋がくそ
不動産屋はほんま詐欺師みたいなやつばっか
法律も知らんくせに適当なことばっか抜かしよふ

132: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:15:17.14 ID:gQbdBI/00.net 
>>116
いやワイは糞やと思うわ
絶対キャンセルだけはやめてくださいねってことで市場に出る前の部屋を紹介してもらったし

142: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:16:10.56 ID:py2uNV3f0.net
>>132
お前が悪いだろ

145: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:16:20.75 ID:5S80sdym0.net
>>132
糞やな君

153: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:17:07.05 ID:2Ztr7rhXM.net
>>132
無敵の人で草

175: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:18:44.08 ID:3P/e+Bxra.net
>>132
それ誰にでも言うやつやん、気にせんとけや

483: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:53:16.78 ID:JgtJc0BV0.net
>>132
クズで草

157: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:17:12.63 ID:spjaVJ1S0.net
>>132
払うんか?

169: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:18:10.64 ID:gQbdBI/00.net 
>>157
まあ状況次第やな
不動産屋のお兄さんには良くしてもらったから払ってあげてもええけど払いたくはねえな

111: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:13:22.34 ID:eZ7Zniqmd.net
払わんでええケースやけど、管理会社って裏じゃ結構繋がってるで
次の家が借りれんケースも想定したほうがええで

121: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:14:28.80 ID:gQbdBI/00.net 
>>111
それは怖いよね
だから昨日キャンセルの連絡してもう今日から他の不動産屋と連絡取って部屋探してる

163: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:17:36.43 ID:wFNK6sdn0.net
>>111
ないない
一人に対してそんな嫌がらせするほど暇じゃないから

125: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:14:40.99 ID:2Ztr7rhXM.net
不動産ってやっぱToLoveるの元だわ

130: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:15:03.35 ID:82KIja/A0.net
管理会社も宅建業持ってる業者やろたぶん
協会か監督官庁に連絡したらええやん

139: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:16:04.35 ID:eSWZsMxBM.net
仲介屋「手続きはしますが審査がおりるかわかりません」
ワイ「せやろなじゃあ審査落ちたときのために滑り止めの物件も手続き頼むわ」
仲介屋「それはできません」
なんでや殺すぞ

156: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:17:12.15 ID:XcZQjP7gr.net
>>139
属性悪い客のくせに2物件も同時に抑えたくないやろ

155: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:17:09.84 ID:83e5+Humd.net
>>139
まず審査なんて落ちないんやから書類作るのも簡単ちゃうんやろ

196: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:20:36.46 ID:JWz/qDvEM.net
>>155
審査は落ちなかったけど引き落とし口座は法人のじゃなくてプライベートのに変えてくれって頼まれたわ

140: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:16:05.58 ID:cA3jcNAF0.net
何年戦争の予定や?

154: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:17:08.36 ID:wbEFxjGY0.net
ワイは申し込む直前まで来て他のところの初期費用聞いて他所はこれぐらいでしたけどっていったらブチ切れられてその不動産屋使えなくなったで
初期費用出10万も差出るっておかしいやろ

164: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:17:41.34 ID:83e5+Humd.net
>>154
それ不動産屋が悪いやろ

168: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:18:02.96 ID:8ITDMkt2a.net
>>154
申し込む前のところでブチギレられるのは意味不明やな
ちなみに初期費用の差は何が原因やったん?

189: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:19:41.05 ID:wbEFxjGY0.net
>>168
仲介手数料全額と安心サポートみたいなので10万ぐらい多かった

176: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:18:50.32 ID:gQbdBI/00.net 
>>154
不動産屋出禁なんてあるんか

194: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:20:18.93 ID:wbEFxjGY0.net
>>176
出禁まで言われてないけどブチ切れさせたとこまた使えるか?

204: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:21:06.50 ID:gQbdBI/00.net 
>>194
まあお互い嫌やな
チェーンなら他の店舗行けばええ

181: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:19:10.87 ID:205rPZRU0.net
住んでないのに払えとかヤバイ

191: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:19:43.68 ID:gQbdBI/00.net 
>>181
契約後なら住んでなくても金は取られるで

193: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:20:07.53 ID:8lISVW4A0.net
ワイも同じような状況や住居やなくてテナントやが
初期費用280万は振り込んだが契約書はまだ渡してないコロナのせいで開店出来るか不安でキャンセル出来ないか悩んでる

201: まくるり ◆Himajin... 2020/03/25(水) 18:20:52.05 ID:G81Q7wxX0.net
>>193
普通契約済ませてから支払いするよな
もうキャンセル無理やろそれw

207: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:21:16.49 ID:LKo5FMCO0.net
>>193
事情話せば普通にキャンセルできると思うゾ

238: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:24:14.69 ID:8lISVW4A0.net
>>207
重説受けてるけどいけるかな1ヶ月分の違約金ならしゃあないけだ保証会社に払ってるのとかは返ってこんよな

266: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:27:16.41 ID:LKo5FMCO0.net
>>238
前いた会社と今の会社なら家賃送金してたとしても返金してあげる判断してた

289: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:30:04.83 ID:8lISVW4A0.net
>>266
まじか、世話なってる不動産屋さんやから頼んでみよかな
先月開店1ヶ月伸ばしてもらったんやけどコロナの影響がよくならんから開店自体諦めたい

203: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:20:55.81 ID:UxguZVnCM.net
賃貸で市場に出る前とかいう表現初めて見た

216: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:22:05.69 ID:gQbdBI/00.net 
>>203
まだ募集をかけてないってことや
ワイも不動産業界の人間やないから細かいことは知らん

226: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:23:04.01 ID:5KgmPySX0.net
>>216
イッチに紹介してる時点で募集中やろそれ

233: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:23:37.48 ID:gQbdBI/00.net 
>>226
確かにそうやな
じゃあワイは嘘つかれてたんか?

208: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:21:16.63 ID:dtMXS38ga.net
敷金礼金とかいう意味わからん金

214: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:21:56.50 ID:ZOSKIlIi0.net
>>208
敷金はええやろ

229: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:23:14.58 ID:gQbdBI/00.net 
>>208
敷金ないと家賃滞納でけへんやろ

213: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:21:52.50 ID:lxzahJ2Ea.net
不動産業者ってこの世で1番楽して金儲けしてるよな

223: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:22:29.96 ID:gQbdBI/00.net 
>>213
でもこのまま行くと5時間ワイの相手して儲け0やで

225: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:23:02.68 ID:Xwwrwrn1r.net
>>223
営業なんてそんなもんやぞ

231: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:23:34.70 ID:83e5+Humd.net
>>223
基本給もらってるし
仲介手数料の一割とかやで営業のもらえんのって

221: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:22:23.37 ID:2LAHGdbU0.net
マジレスすると契約が成立したと言える場合じゃなくても契約準備段階で損害賠償を負うケースはあるで

今回のケースで負うかはしらん

228: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:23:10.87 ID:8S8HRQIA0.net
不動産屋もこういうガイジ相手したくないから保証人立てて欲しいんやろうな

275: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:28:03.57 ID:JWz/qDvEM.net
>>228
大体家賃10万越えると保証人いらんくなってくるで

291: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:30:24.20 ID:UxguZVnCM.net
>>228
今は保証人もアテにならないし民法改正でめんどくさくなるから
保証会社使う事多いみたいだぞ。
イッチの言い方見てると保証会社使っとるぽいから
言っとる事がホントならその辺の書類作成に関する契約で揉めてんのかな?と想像する

317: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:33:00.17 ID:gQbdBI/00.net 
>>291
保証会社と連帯保証人の両方や
でも保証会社への申し込みはまだしてない
今は賃貸契約書と保証会社の契約書が家に送られてきててこれにサインして送り返せば契約完了って段階や

349: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:36:59.52 ID:UxguZVnCM.net
>>317
詳細わからんけど
ホントなら審査の為の書類作成費名目で取っとるんかな?
それだと宅建業法云々関係なくなる気がする

356: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:37:48.99 ID:gQbdBI/00.net 
>>349
名目なんて分からん
違約金としか言われてないし

373: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:39:42.17 ID:8ITDMkt2a.net
>>317
保証会社あるのに連帯保証人設定するんか

385: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:40:51.09 ID:OG7itbnZ0.net
>>373
最近はよくある話
保証人の保証のために保証会社入れるなら保証人いらんやろと思うけど

408: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:43:27.34 ID:UxguZVnCM.net
>>373
何かあった時の身元引き受け人も兼ねとる筈や
不在だったり連絡つかなかったりすると死んだりした時広報に載った筈

382: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:40:31.55 ID:gQbdBI/00.net 
>>373
その方が住民の質が高いから良いよって言われたで
ヤクザとか生活保護がおらんって

397: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:42:03.18 ID:8ITDMkt2a.net
>>382
誰に言われたんや?

399: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:42:16.85 ID:gQbdBI/00.net 
>>397
不動産屋のワイの担当者や

409: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:43:31.09 ID:8ITDMkt2a.net
>>399
うーんよくわからん
それが住民の質と関係ないやろって思うけどなぁ

421: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:44:50.95 ID:gQbdBI/00.net 
>>409
そうなん?
どっちが正しいのか分からんわ

232: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:23:36.71 ID:Ouw/5zN40.net
三ヶ月前に契約して住む一週間前にキャンセルしたのに清掃料取られるぐらいで済んだわワイ
払った金全部帰ってこないと思ってたからびっくりした
あれなんやったんやろ?

239: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:24:18.40 ID:gQbdBI/00.net 
>>232
めっちゃ良心的やな
まあキャンセルの理由とかで配慮してくれたんかもしれん

285: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:29:51.93 ID:cGC6jmIta.net
レストラン色々抑えて1つ以外踏み倒すようなもんだろ

333: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:35:00.95 ID:FHjjTiMsr.net
>>285
全然ちゃうやろ

290: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:30:22.09 ID:gQbdBI/00.net 
>>285
食材準備してたらその分の金は取られるやろ

298: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:31:19.54 ID:5S80sdym0.net
>>290
当日にブチッて連絡取られへんようになるクソ客ばっかやから飲食店は悩んどるんやで

304: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:31:47.97 ID:dtMXS38ga.net
>>298
あれは流石に訴訟沙汰にされるのも納得やわ

318: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:33:04.95 ID:5S80sdym0.net
>>304
そういうのがありふれてる現実よ

324: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:33:42.06 ID:dtMXS38ga.net
>>318
倫理観ってなんなんやろな

293: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:30:42.70 ID:ocAAHn6Zd.net
保証会社とか大家の審査って結構緩いんか?
昔短期で賃貸解約して実家に戻った時期あったから審査落とされると思ったけど通った

311: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:32:28.17 ID:UxguZVnCM.net
>>293
保証会社によりけりやな。
積水系列とかの大手は厳しいと聞いた事ある

316: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:32:58.22 ID:3etH4Yvca.net
>>293
どんな短期でも未払いなければ関係ないで
未払いが一番怖いから

336: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:35:16.56 ID:aBt37dAna.net
ワイがまだ住んでるのに次の居住者と契約した不動産屋に怒ってるわ
卒業間近に大変やったわ

342: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:35:44.05 ID:gQbdBI/00.net 
>>336
退去の通告してないのに次を決められたんか?

451: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:48:39.30 ID:aBt37dAna.net
>>342
ワイ「3月末まで借ります」
大家「3月初めに次の入居者くるのどうすんの!!?」

なんでワイが怒られなあかんねん

457: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:49:16.59 ID:gQbdBI/00.net 
>>451
めちゃくちゃやな
一緒に住んで家賃折半やな

467: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:50:36.81 ID:8ITDMkt2a.net
>>451
もともとの賃貸契約上の賃貸期間はいつまでだったんや?
それ、定期借家契約じゃない限りは住み続けることできるで

479: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:51:58.10 ID:aBt37dAna.net
>>467
いつ退去は投函されてた紙に書いて送ったはずなのにな
なんだかんだ卒業までいた気がする

346: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:36:23.85 ID:dtMXS38ga.net
画鋲の穴とかタバコのヤニキは別に退去する時払わんでええ金なんやろ?

350: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:37:07.94 ID:gQbdBI/00.net 
>>346
タバコの汚れは払わなあかんやろ
完全に借りた側の過失やん

357: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:37:49.82 ID:8ITDMkt2a.net
>>346

退去時のガイドラインっていう一般的なルールがあるんやけど、それに則ると
タバコは払わなあかんで
画鋲は大丈夫

355: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:37:46.86 ID:BuDYlDNn0.net
>>346
住んだ年数によってどんどん修繕割合が減っていく。今は6年で1円かな

377: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:40:10.26 ID:7quX+yNp0.net
賃貸は諾成契約だから契約書取り交わし前でも民法上で契約は成立する余地がある
宅建業法上だとわからんがおそらく契約書取り交わし前、入金前と段階があってどちらもまだならキャンセル料は発生しなそう
ただし口頭で契約した以上、不動産屋が書類を作ったりその他諸々の費用、キャンセルまでの期間他の客に紹介できず生じた損害は裁判で争われたら負ける可能性あり
判例があればええんやけどな知らんわ

395: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:41:58.78 ID:DvkUt67F0.net
>>377
業法上は契約前はその手の費用取れないはず

400: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:42:39.30 ID:VFQGyxQvM.net
壁ドンで穴開けてもうてるんやけどやっぱ取られるんか?
適当に塞いどけばええんか

404: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:43:11.02 ID:duTAQ314x.net
>>400
流石にボードの張り替え費用は取られるわそれは

406: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:43:21.50 ID:5AIblSBK0.net
申し込みして重説前にキャンセルやろ?

めっちゃ迷惑な客やけど違約金は発生せんパターンやな
何でって重説して「気が変わった・思ってたのと違った」ってのは想定されるリスクやから

410: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:43:35.38 ID:gQbdBI/00.net 
書類作成費とかそれを郵送するのにかかった金とかはもちろん払うよ
実費で

425: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:45:11.02 ID:HV/s6Gy5a.net
お前がキャンセルしたんかいな
わいは無言で貫き通したけどな

427: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:45:29.71 ID:gQbdBI/00.net 
>>425
それは後々めんどくさそうや

446: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:48:08.70 ID:gQbdBI/00.net 
てかキャンセルやめてねって言うならその場でそれについての書類にサインさせるべきよな
それを怠ったんやからワイがキャンセルする権利は生きてるってことや

453: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:48:51.84 ID:HrIE4UzTM.net
賃貸は時期によって5千円程度増減するから引っ越す時期は考えた方がいいで
2月〜3月の繁忙期と、5月12月頃の閑散期では同じ部屋でも1万円程度の差が出ることがある
2年済むなら24万円、これは大変なことやと思うよ

486: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:53:32.32 ID:5AIblSBK0.net
>>453
これはあるな1万出るのは10万以上の物件やけどな

まぁ2〜3月は金払いの良い公務員様、オッヤのスネ齧り学生のシーズンやから、
自由に転居出来る身分なら同じ土俵で部屋探すのは止した方がええな

471: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:50:54.31 ID:XY5SY16Gd.net
契約書が交わされてないなら何も成立してないで
口約束なんか言った言わないの話だから
不動産業者は「だってあいつ契約するって言ったもん」ってことしか言えない

480: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:52:23.33 ID:gQbdBI/00.net 
>>471
契約する目的で申し込みはしてるんやけどそれは関係ないんか?

488: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:53:41.94 ID:8ITDMkt2a.net
>>480
申込は関係なかった気がするで

491: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:54:19.28 ID:gQbdBI/00.net 
>>488
そうなんや
そこに書いた個人情報を不動産業界で回したりはするん?

504: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:56:59.10 ID:5AIblSBK0.net
>>491
そんなことは絶対無いわ

むしろ他社で他の物件探すときに「J社の保証通ったで」とプラス要素にしかならんで
次はちゃんとドタキャンせずに契約してあげるんやで

513: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:57:44.68 ID:gQbdBI/00.net 
>>504
そうなんや
ありがとう
次はちゃんと内見してじっくり検討した上で決めるわ

511: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:57:34.13 ID:ukh3KpIb0.net
退去します→やっぱり更新しますのコンボやったとき、最初不動産屋からもう他の人から申し込みあるんで無理ですみたいに言われて、ムカついたから匿名で客のフリして不動産屋問い合わせたら普通に募集してたわ
そんで問い詰めたら、途中で申し込みキャンセルされたんですよーみたいな白々しい嘘つかれたわ
不動産屋はホンマクソだと思った

520: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:59:04.97 ID:i4SOp4Rhr.net
>>511

不動産屋が引っ掛かったとき半端なく気持ちよかったやろな

529: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 19:01:02.69 ID:5AIblSBK0.net
>>511
業者としたら、何か普段から素行悪い事でもやったんか?って勘繰ってしまうな

469: 風吹けば名無し 2020/03/25(水) 18:50:44.89 ID:YVn1Wc7ta.net
こういう不動産の話って面白いよな
ワイはずっと社宅やから無縁やわ






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引用元: http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1585126885