1: 記憶たどり。 ★ 2020/09/22(火) 10:41:54.68 ID:G9MSl8ki9.net 
マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。

しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。

当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。

※以下、全文はソースで。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74



7: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:45:01.21 ID:56zcL9QB0.net
最初からランニングコストをしっかりと計算しとけと

9: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:45:12.20 ID:U43Krfj00.net
マンションの無駄に豪華な共用施設とかいらんわな
コンビニやスポーツジムや、最寄り駅への送迎バスまでやってるとこある

92: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:57:26.65 ID:zRfQL7vy0.net
>>9
住む前:いいなあ
住んだ後:不要

これが多い

・温泉
・フィットネス、ジム
・駅、スーパー、銀行、小学校などが近い
とか書かないと見向きしてくれないんだろうな






8: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:45:02.10 ID:0NwjLrim0.net
マンションだが駐車場代が月2万は痛いわ、しかも部屋から駐車場まで遠いし、機械式だから時間かかる。
子どもとか重たい荷物運ぶのが辛い。

954: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:59:50.46 ID:BtVlQivo0.net
>>8
実家の話だが機械式の一番したが高さ155cmまで
今時そんな低い車買う奴滅多にいないし居ても3ナンバーで横幅あるから柱邪魔でみんな停めたがらないからその段だけ空いてて駐車場が足りないと騒いでるわw

59: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:53:25.62 ID:8mD19VWU0.net
>>8
一軒家なら駐車場から玄関まで5秒だよ
駐車場代も無料
ごねれば自治会も入らずに済む

134: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:01:41.90 ID:0NwjLrim0.net
>>59
それは羨ましい。
車を出すのが億劫過ぎる。

マンションは本当に厄介、特に理事会の運営は。
住民の要望を処理するのが遅いと無能扱いされるし、駐車場で誰々がタバコ吸ってるから注意しろだとか勘弁して欲しい。
委任状ださない奴もいるし、住民が中国人だとそもそも日本にいないことも多々あって話がすすまない。
理事会の仕事で休日は潰れる。

565: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:32:48.61 ID:WMynANFh0.net
>>8
機械式は維持費高いから、あとあと金かかってくるわな。

612: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:35:51.19 ID:CH4/9XBu0.net
>>565
あと意外に故障も多い
災害や屋外タイプやと天候にも弱い

あと住民によっては決められた場所以外に止めてトラブルも多いw

647: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:38:08.32 ID:YWQAfpoC0.net
>>8
それを承知でマンションを購入したのではないのですか
購入するまで全く知らなかったわけではないですよね

693: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:41:51.35 ID:sx8Uvgad0.net
>>647
駐車場の場所は抽選でなかったか。そういう場合、
自分は近いとこにあたるだろうと思い込むw
一番遠いところになるとは絶対思わないもん。

10: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:45:28.24 ID:7fGQI4jZ0.net
団地でしょう。カネ喰いすぎるよな。

11: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:45:28.76 ID:os6JCDM90.net
ちっとも全然全く意外でも落とし穴でもなかった

12: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:45:45.33 ID:jOgrjapL0.net
固定資産税と管理修繕費で下手すると安い賃貸くらいの金掛かるからな
マンション購入費とは別に

コスパはやっぱ賃貸なんじゃねーかなと思う

357: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:19:00.58 ID:hoGRGu0d0.net
>>12
早期リタイアまでは賃貸。
終の棲家として平屋を田舎に買って、死ぬまで(修繕しないで)住む
じぶんはこれでいく

15: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:46:05.88 ID:JWrRfZgc0.net
修繕積立金はしょうがないが、管理費は、委託するから上がるわけで
自分らでやれる事をやれば、下げることは可能だろ

626: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:36:29.18 ID:RFl6FhH40.net
>>15
私服を肥やすのが居なかったらね
自分だけ談合して上級グレードの器具入れてもらったり
してる組合長いたわな

641: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:37:52.20 ID:kiE6U4xY0.net
>>15
高速エレベーターの交換は高いぞー
何基もあったら・・・・

28: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:49:39.27 ID:cKDCsGnr0.net
>>15
自主管理物件ってのもあるけど、あんまり良い話を聞かないな

56: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:52:57.89 ID:M7z3eu2e0.net
>>28
理事長とかが使い込みやる一番多い手段
経理ザルの素人が管理し素人が監査だし分け前貰うグルだと
どーにもならない

31: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:49:54.49 ID:lEHEfM7V0.net
管理費を月5万払うとこまでは何とか踏ん張ったとしていざ改修って話になると反対する奴がでてきて頓挫するとかもうね

53: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:52:32.78 ID:s63ENqm00.net
戸建住みだが東京なら賃貸でいいよ
隣人クソだと人生詰む
いつでも移動できるってのはお値段以上の価値が有る

57: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:52:59.77 ID:hFi1EM6z0.net
本当に金ある人の住処なんだよな
身の丈に合わない奴が無理して買っても苦労するという当たり前の話

74: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:55:41.41 ID:s63ENqm00.net
>>57
身の丈に合わない奴が無理して買って
金で解決する余裕が無くて近隣に迷惑をかけるから始末が悪い

67: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:54:50.48 ID:EKbvVobd0.net
うちのマンション、道路側に自販機置けるスペースけっこうあるのに置かない
駅近でけっこう人通りあって絶対儲かるのに置かない
それで多少なりと収益で補修費賄えるのに置かない
アホすぎる

301: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:14:33.42 ID:k4HSLX3x0.net
>>67
理事会で提案した?
うちのマンションだと却下されるだろうな
資産価値下がる

348: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:18:13.37 ID:fCCPDp8+0.net
>>67
今どき自販機はそんな収入になんないよ
メリットがあるとすれば震災時に飲料がフリーで取り出せる契約にするくらい
うちのマンションも自販機置こうという話あったけど、治安の問題で却下した

795: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:48:54.77 ID:SGzukXER0.net
>>67それアイデアとしてはわかるけど、収入となると税金の申告とか、合わせて税理士の費用とか増えて結構面倒なうえに思った程利益上がらないのよ。ゴミ問題もあるしね。

81: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:56:22.46 ID:8Ir0ggpG0.net
東京神奈川でも郊外の利便性悪いとこは値崩れが見え始めてきたから
費用対効果をよく考えて購入した方がいいやろね
中心地区では一軒家は無理だろうし
人生計画や家族構成を考えなあかん時代やねん

88: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:56:45.76 ID:fZ4/hjnq0.net
最初は修繕積立とか管理費安くしてあるもんな
足りるわけないのに

95: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:57:29.46 ID:70Iai6Eh0.net
普通の戸建てが一番良いだろ

124: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:00:19.68 ID:s63ENqm00.net
>>95
戸建は道路族リスクがな・・・
戸建なら騒いでいいと勘違いした子育て世帯が越してくると騒音地獄よ
管理会社も無いから自分で戦うしか無いしな

142: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:02:35.68 ID:BlnnIlPW0.net
>>95
戸建てはセキュリティ高めようとすると金かかる
あとゴミ捨て面倒くさい

463: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:26:20.44 ID:IGfn1acN0.net
>>142
金そんなにかからないけど、セキュリティあげていくと段々ヤクザの事務所みたいになっていくわ

436: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:24:31.55 ID:bP3a+9D70.net
>>142
家の玄関まで毎日ゴミを取りに来てくれる藤沢市最強だな。

451: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:25:27.44 ID:YfuZz3NY0.net
>>436
杉並も、ゴミは玄関先に置いとくだけだぞ。

168: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:04:59.51 ID:8mD19VWU0.net
>>142
うちは玄関から出て20mのごみステーションに全部のごみ出せるけど、遠いと県道向かいとかみたいだもんな

タワマンだとどうすんのだろ?
まさか1階まで持っていくのかね?
そうならガラスゴミとか地獄じゃね

190: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:06:30.22 ID:eJiPrPD30.net
>>168
ゴミ捨て用の部屋がある

198: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:07:15.81 ID:BlnnIlPW0.net
>>168
タワマンは各階に24時間自由に捨てられるゴミ捨てボックスが多いよ
今一軒家なんだけどそこだけは本当マンションのほうが楽だったなと思う

111: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:58:44.01 ID:zJnM9fni0.net
資産価値下げないために付加価値つけるから管理費増額して、とか延々とやるんだろうな
大規模修繕の前に売り抜けるのが賢いんだろうね

112: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 10:58:45.79 ID:eJiPrPD30.net
管理修繕費払わなかったらどうなるの?

156: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:03:31.75 ID:M7z3eu2e0.net
>>112
管理組合が差し押さえで競売

158: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:03:33.44 ID:WOvyPYLV0.net
家やマンションを一生モノと考えるからいけない
5chやってるヤツなら年齢ももうそれなりだろうし。わかってる人も多いだろう

転勤や、結婚、出産育児、子供の独立、老親の高齢化と死去……だのなんだので
求められる住居の条件はどんどん変わる。
ある程度は変更が効くような金銭的余裕を持って考えていかないと。

175: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:05:31.08 ID:/D+L94QQ0.net
あまりにもボロくて入居者が少ないと
設備費が増えて地獄みたいになる

187: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:06:18.14 ID:Oykhg+Jv0.net
ええやんその代わりに勝手にメンテしてくれるし
一軒家だと地震や台風で家が破損しても誰も金出してくれない
天災大国のこの国ではマンションの方がいい

204: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:07:54.15 ID:osixeyz/0.net
>>187
勝手にメンテナンスはしてくれないよ
臨時修理には金は居る
修繕費の費用捻出の動議が出ると自治会が紛糾する

281: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:13:15.51 ID:m34knwPs0.net
いや流石にランニングコストが上がる事を知らずに買う奴なんておらんやろ
売る方も説明するし

320: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:16:15.96 ID:II1UXRSq0.net
>>281
甘々の想定の説明はしてるみたいだね。
で1度目の修繕は何とか乗り切っても時間とともに入居率が下がり、次は絶対無理だよねって話が転がってる。

318: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:16:00.26 ID:BW45otE10.net
戸建てだって壁面や屋根の修繕に何百万てかかるし同じだよね
マンションを購入する時に大規模修繕で別途費用かかるとか
管理費が上がるとかの説明は受けるから
ただの情弱相手の記事だなこれ

452: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:25:34.47 ID:amCQzngi0.net
>>318
金だけの問題じゃないんだよなあ
戸建てならメンテやリフォームにどれだけ金をかけて何をするか
しないかは自分で決められる
分譲マンションだったら金を払い続けた上で自分の思い通りにメンテされるか
どうか、費用が足りるかどうかは住民の合意次第

478: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:27:20.26 ID:BW45otE10.net
>>452
思い通りにメンテしたいならそもそもマンションなど買わないわ

501: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:29:13.36 ID:CH4/9XBu0.net
>>452
それで上手く行くかは管理組合と理事長の器次第やな
俺が知ってるマンションは管理費節約の為に植栽剪定とか業者に頼らずに全て自分たちでやってるからなぁ
お陰で修繕費は余裕で確保できたと言ってるし

547: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:31:41.58 ID:is7bXJBn0.net
>>452
逆に言えば、計画含めて全部自分でやらないとダメということ

367: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:19:20.86 ID:8DDzvMLJ0.net
戸建でもちゃんとメンテナンスすると
10年ごとに300万くらいかかる
もちろんピンキリなので
100万くらいでごまかすことも出来るが

388: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:21:08.57 ID:mtBNUuR80.net
>>367
外壁と屋根をどうするのかで値段は大きく変わる

タイル張り、瓦屋根にすると
初期の値段は上がるけど、修繕費は物凄く安くなる

509: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:29:38.41 ID:8Ir0ggpG0.net
>>367
今の戸建はそんなしょぼくない
うちが10年超えたぐらいだが
300万どころが100万もかからんわ

396: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:21:27.41 ID:rUyCPIzd0.net
共用部が豪華なマンションは買っちゃいかん、管理費がバカ高くつくうえにそこの維持修繕費が年々上がっていく
自分が使わない設備だらけだったら特にダメ
付帯設備はオートロックとエントランスの自動ドアとエレベーターと宅配ボックスだけ、程度がいいんだよ

458: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:25:54.51 ID:NvMuUWCc0.net
管理費2万なんかドブに捨ててるのと同じ
それで十分戸建ての修繕費に充てれる

475: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:27:11.45 ID:cZBdVJ4Z0.net
内装入れて部屋の中改造し放題。所有していると、これが出来るからなぁ。
2DKの部屋を購入して、壁を全部ぶち抜いて、巨大なワンルームにして使ってる。

486: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:28:04.75 ID:fRkEHpcb0.net
共用スペースめっちゃ使ってるなら共用費的なものはわかるが、たいてい特定のグループが専有してないか?

522: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:30:06.84 ID:wwoCEc7o0.net
>>1
修繕積立金じゃなくて管理費が上がるの?
自分のマンションは管理会社を変更したおかげで、10年すぎた後から半額くらいに安くなったんだけど。
大手の売主系列の管理会社は暴利を貪るだけだから、管理専門の企業の委託した方が絶対的に良いよ。
管理費上がるのって戸数の少い高級な小さいマンションだけじゃない?

529: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:30:41.63 ID:KShBvx/90.net
ローンとは別に毎月2万も払うの?

536: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:31:03.46 ID:CqkE74Hv0.net
>>529
うん

658: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:39:00.79 ID:CT1UcJbB0.net
>>529
それとは別に固定資産税もかかるぞ

539: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:31:24.27 ID:B97a6jc70.net
知ってた

573: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:33:10.83 ID:CqkE74Hv0.net
まずどこに住みたいた決めてから
マンションか戸建てか賃貸か決めるだろ
23区内で戸建ては土地がクソ高い

581: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:34:02.75 ID:6693cf+T0.net
あとマンションのメリットは資産価値が下がりにくい
築30でも3000万とかザラ

625: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:36:25.31 ID:c91zrDbs0.net
>>581
ここ数年の相場上昇で築30年で売り出し価格以上の物件もかなりある。
一昔前はビンデージでしかあり得ないかったことだけど。

644: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:37:55.50 ID:d2UFWhKo0.net
>>581
最近、マンションだから資産価値が下がりにくいというのは
ちょっと怪しいよね。

598: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:35:03.56 ID:WrtkNim80.net
マンションの良いところは
駅から徒歩数分という立地

627: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:36:31.02 ID:7ln2xbwV0.net
>>598
それな
一人じゃ買えないから複数人でシェアする
これを良しと思えないなら郊外の戸建てのほうがいい

649: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:38:25.71 ID:fPYDbVpI0.net
>>598
確かにそれだな
マンションは駅から徒歩10分以上はもう遠すぎる部類

662: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:39:06.75 ID:CSr8bTtj0.net
>>649
駅近7分が目安だっけ

605: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:35:24.53 ID:ivVvQlcl0.net
マンション買って隣や上下が最悪な人だったらどーするん

635: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:37:02.19 ID:6693cf+T0.net
>>605
レオパレスでもなきゃ普通は大丈夫だぞ

846: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:52:02.26 ID:ySRr14Zq0.net
>>605
策としてはなるべく最上階に住むことだな
マンションの横の壁はけっこう厚いから上下に比べてそんなに隣は気にならないよ

620: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:36:14.01 ID:4RSupes+0.net
マンション購入5〜10年後なんてのは、大した問題ではない。
問題は、ローンを払い終える頃の、
大規模修繕か建て直しかの2択を迫られた状況。
立地によっては、マンションの「空き家問題」に直面するし。

703: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:42:46.27 ID:KEC/yMed0.net
何十年経っても戸建ては最悪土地が売れるけどマンションはなぁ
分譲マンション買うなら賃貸でひたすら新しい物件に住む方が良い気もしてくる

722: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:44:22.63 ID:is7bXJBn0.net
>>703
立地によるね  地方だと売れるとは限らない

754: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:46:24.98 ID:MYvChHcj0.net
>>703
賃貸は年取るとなかなか貸して貰えなくなるのが現状、当然条件のいい人気のある物件はまず貸してくれない

757: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:46:37.72 ID:EvhYCkKq0.net
そういうこと了承してマンション買っているんだろ

768: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:46:56.72 ID:3kpXEKjG0.net
中古のマンション買って、居住者が年金世代ばかりだと最悪。余程資産価値のある物件でもない限り、自分たちさえ逃げ切ればいいとばかり、大規模修繕なんてやりたがらない。

865: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 11:53:46.19 ID:trjRulU80.net
マンション管理会社が元気な理由はまさにここ

982: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 12:01:20.96 ID:JbYRa+du0.net
震災や台風、豪雨などの災害リスクや
空き巣、放火などの犯罪に巻き込まれるリスクの
少ない点でマンションを選んだ

977: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 12:01:02.94 ID:B/8G30Sm0.net
維持費がどうとかいう生活レベルの人は
買ってないでしょ






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引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1600738914/