1: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:21:13.32 ID:MOJAsu6y01111. net
パークコート渋谷ザ・タワー

1LDK(41.72m2) 8490万円〜
管理費 月20610円〜
修繕費 月5420円〜
駐車場 月5万〜6万9千円



6: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:22:51.41 ID:bawptBjfM1111.net
駐車場だけでワイの部屋より高くて草

7: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:23:02.56 ID:2KumHfv8d1111.net
相場がわからんねんけどこんなもんじゃないの?

12: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:23:58.27 ID:oIm8gV3K01111.net
毎月8万円もかかるんか数千万払ってすごい世界や

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5: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:22:20.24 ID:dgt5VIUO0.net
駅徒歩10分は遠すぎる

9: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:23:23.10 ID:OGD3sVYW01111.net
>>5
徒歩10分って、6〜8分くらいやん
近いやろ

502: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:11:21.81 ID:nzxEXKCW01111.net
>>5
そもそもこういうとこに住む人はタクシー使うのが普通やで

519: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:12:56.85 ID:37/cH+Iv01111.net
>>502
タクシー使うなら渋谷である必要あるん?
品川とかの方がええやろ

8: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:23:17.52 ID:0+KTJlBE0.net
東京も人口減少に突入したし
もう終わりやろ

15: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:24:48.97 ID:VCn3lsOJ01111.net
すごいなあ
最低8500万払ってさらにプラスで毎月75000以上はかかるってことやろ?

16: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:25:18.44 ID:gtvfwDjn01111.net
住友不動産か?

18: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:25:44.35 ID:03OP/We501111.net
>>16
三井や

20: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:26:12.09 ID:MnX0oEWU01111.net
ここは別格として、マンションの固定費マジでエグすぎやろ
なんで数千万払った家に追加で月何万も払わなあかんねん

47: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:30:13.90 ID:l4jLyvTj01111.net
>>20
共用スペースや設備の清掃とかセキュリティとかにメッチャ金かかるんじゃないの

65: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:32:36.39 ID:DjAuelfN01111.net
>>20
マンションは修繕費の積み立ているからしゃーないやろ
必要な時に一気に払えってなっても払えん奴多いやろうし

73: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:33:20.40 ID:yYohbopn01111.net
>>65
なお修繕費積立て足りんわ、すまんなで金取られる模様

21: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:26:26.99 ID:MOJAsu6y0.net
駐車代イカれすぎてて草

24: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:27:00.27 ID:jdhlCVyN01111.net
あんま誰も言わないけど東京の不動産バブル崩壊エグいよな

625: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:21:06.59 ID:clrqvFq501111.net
>>24
まだギリギリ割れてないはず
まぁそろそろだけどな、完全に崩壊したらもっと分かりやすく影響出るぞ

628: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:21:50.98 ID:Mqb2Nzdkd1111.net
>>24
いうほどやろまだまだ全然強い

27: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:27:40.77 ID:QT8HBImGa1111.net
なんでザ・タワー付けた

30: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:27:51.19 ID:PFlsefp701111.net
維持費でここより広いところ借りられそう

32: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:28:09.13 ID:gtvfwDjn01111.net
賃貸に出したらいくらなんやろな
月30万ぐらい?

43: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:29:39.74 ID:6ewJ+xI+M1111.net
賃貸は下がってるのに分譲は上がり続けてて笑うわ

52: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:31:07.46 ID:ziKmoVho01111.net
1LDK?住むんや無く金持ちのパーティー会場なんやろ

57: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:31:47.23 ID:l4jLyvTj01111.net
>>52
ホテルでええやんけ

56: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:31:40.38 ID:+RnpGlcHa1111.net
凄い値段だな

72: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:33:20.08 ID:amXtNBqed1111.net
徒歩10分やとしてもタワマンはエレベーター待ちのストレスが毎朝襲ってくるのがなぁ

75: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:33:27.19 ID:G06cb0bU01111.net
渋谷で8000万は安いやろ

77: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:33:38.22 ID:HnmUXFBw01111.net
いま単身者向けが借り手がないから売れないんだとさ
リモートワークの影響やな

79: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:34:13.96 ID:wRRRBttJ01111.net
41平米とか草
金余ってるやつがセカンドハウスに買う需要やろ

94: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:36:37.83 ID:ydXAqy+za1111.net
つうかこんなマンションに億かけるくらいなら普通に渋谷で家建てた方がええやろ

99: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:37:31.82 ID:tnkpVLC3M1111.net
>>94
億で立つわけ無いだろかっぺ

100: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:37:46.12 ID:to7BHyg+M1111.net
>>94
タワマンはほぼ投資用みたいなもんやで
住んでも値上がりの幅が大きいから損しない

102: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:37:54.50 ID:gMn6tJxa01111.net
駐車場代でワイの部屋住めるわ

103: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:37:57.28 ID:NKL8Mxjc01111.net
NHKの目の前やんすごいな

118: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:39:22.78 ID:KAu3Q8uo01111.net
ここって最上階はプライベートプール付きなんだっけ
そら高層階以外は売れ残るだろうな
明らかに高過ぎるし

161: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:44:06.24 ID:wguX30LCd1111.net
渋谷のイカれた物件って幡ヶ谷レジデンスのことじゃないのかよ


199: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:47:11.77 ID:NaaJxxNc01111.net
>>161
最近管理理事長が選挙で負けて独裁政権終わったらしいで

593: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:18:11.95 ID:Mb9oHZs+0.net
>>161
なんやこれ…

624: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:21:03.67 ID:EUDP5nP4d1111.net
>>161
管理組合クーデター起きたとたんに中古価格がクッソ上がってて草生えたわ

247: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:50:35.07 ID:tYgKlD8y01111.net
ここ買える層は月収いくらあれば足りるんやろか?50万でも厳しいよな

263: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:51:50.19 .net
一番狭い40平米の部屋8500万とかで買う層ってどういう層なんだろ
投資目的でも流石に意味不明過ぎたよな

276: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:52:54.78 ID:/NMcuBXs01111.net
>>263
賃貸で貸す

291: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:54:25.11 ID:oVZ0K3Mmd1111.net
1LDKで8000万超えるとかさすが東京やな

296: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:54:49.99 .net
マンションって売れ残るとどんどん値下げして適正価格探していくけど
こういうのはブランド価値みたいなの変に意識して値下げ出来なかったりするんだろうな
竣工1年で1割、3年で2割価値は落ちるのに

313: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:56:26.05 ID:/IIgvp0gM1111.net
>>296
今は大手しか残ってないから値下げあんましないみたいや
体力あるし供給絞ってゆっくり売る

325: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:57:11.21 ID:XyX+7MHf01111.net
>>296
東京のマンションって今は買った時よりも高く売れてるって聞いたで

340: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:58:13.00 ID:IBtAjJp801111.net
>>325
駅近くはほんま今売るのが正解やな
海外出張戻ったらまた価格下がりそ

462: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:07:30.21 ID:Mv4r6JNWa1111.net
>>325は正しい

逆にオフィスはかなりキツめ
レインズの閲覧すらあがらンゴ

318: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:56:42.41 ID:5FcVffhs01111.net
渋谷は築35年くらいのボロマンションでも家賃25万くらいやし高すぎや

334: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 20:57:50.18 ID:CUjKKBNj01111.net
管理費修繕費と駐車場の分で郊外なら一軒家借りれるな

381: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:01:35.74 ID:14rOQdA4a1111.net
修繕費安すぎて草
タワマンやのにこんなんで大丈夫なん?
10年後は修繕費3倍ぐらい値上がりしそう

390: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:02:19.39 ID:CBEAZdY201111.net
ここって借地権だった気がする

414: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:04:00.28 ID:MOJAsu6y01111. net
>>390
借地権やが2093年にはとっくに死んどるしええやろ

512: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:12:34.90 ID:g1LdvgnM01111.net
>>414
えええ
誰が買うんや

399: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:03:07.91 ID:ll0aau3F01111.net
パワーカップルとかいう人たちがどんなに高くても買うから東京のマンションは全然値下がりしないらしいな

409: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:03:45.41 ID:Bo4Qw+dhM1111.net
1億出して1LDKかぁ
かなり需要が限られそうやな

455: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:06:53.29 ID:u/PIKi/gd1111.net
売れ残りやなくて売れ残しやで
ここ数年相場が爆上がりし続けとるからすぐに売らずに相場上がってから売った方が得するんや
即完売する値段付けた奴はクビになるレベルなんや

467: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:07:45.15 ID:Mqb2Nzdkd1111.net
これ土地は渋谷区からの借地やから何十年後かに更地にして返さなあかんねんで

535: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:14:12.30 ID:1xN4o42/a1111.net
最近マンション買ったトッモが都心のマンションはずっと上がってるって言ってたけどほんま?
五輪終わったら下がると思ってたんやが

577: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:16:53.76 ID:wGdMWVVU01111.net
>>535
鉄鋼なんかの建築資材や人手不足でそもそも建築費が増大してるのでまだ価格は上がってる
土地価格はコロナで少し下がった

544: 風吹けば名無し 2021/11/11(木) 21:14:50.23 ID:VKOvaLv+d1111.net
駐車場代だけでワイの家賃超えとる…
こんなとこに住めるの誰やねん



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引用元: https://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1636629673/