shumizatusum

1: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:38:31 ID:Aqvo 
土地:
・駅前一等地は一般売り出し前に不動産業者が買う
・そこそこ利便性の高い土地も一般売り出し前に建築業者が買って建売住宅を建築する
 しかも分譲して狭小住宅乱立
・不動産業者が魅力を感じない土地だけが一般に売り出される。


・立地のいい土地が買えないので理想の家は理想の土地に建てられない
・理想の土地にあるのは狭小建売住宅

どうがんばっても100点の家を建てられない闇



2: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:39:10 ID:U3SY
>>1
当たり前やろ
そこまでして贅沢したいか?

4: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:39:44 ID:Aqvo 
>>2
そら人生の半分以上いる場所やし

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3: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:39:19 ID:Aqvo 
初めから理想の土地を持ってる勝ち組にしか100点の家は無理という現実

5: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:41:15 ID:Aqvo 
サラリーマン「はぁ・・・はぁ・・・50坪以上の理想の家ができたぞ!」
子供「はぁ・・・駅まで自転車で30分、バスはいつも満員。パパはアホなの?」

これが現実

6: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:41:34 ID:U3SY
最近分相応って言葉知らん奴が増えたよな
理想が叶わへんことを一々気にする奴

一般人なら一般人らしく生きて死ぬのみよ

7: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:42:00 ID:Aqvo 
>>6
マイホームくらい希望持とうぜ

8: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:42:40 ID:MBGL
一般人用の100点の土地と不動産業者が必要な100点の土地は別だろ

11: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:43:07 ID:Aqvo 
>>8
>一般人用の100点の土地
不動産業者が建売建築を建てるぞ

10: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:43:04 ID:Xh4S
まあ実際建ててみるとあーここもっとこうすればよかったなとかあるしな

13: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:43:37 ID:VIOO
駅前一等地なんか住みたくないわ
商売すんならともかく

14: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:44:07 ID:Aqvo 
>>13
駅前に皇居みたいな家欲しい

15: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:44:40 ID:VIOO
>>14
酔っ払いがゲロ吐いていくんやで

16: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:44:56 ID:Aqvo 
>>15
お堀が臭くなりそうやな

17: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:45:24 ID:Aqvo 
まぁ一等地に皇居はやらんけど
最低限最寄り駅から徒歩10分以内は絶対条件よね。

19: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:46:04 ID:Xh4S
車あったら駅前は別に・・・って感じ
それより夫婦どちらかの実家が近い方が大事

20: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:46:57 ID:Aqvo 
>>19
会社に駐車場がないからなぁ・・・
毎日の通勤が苦痛やろ。

22: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:47:45 ID:Xh4S
>>20
ワイは通勤が車で2分やしノンストレスや

24: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:48:48 ID:Aqvo 
>>22
歩けよw

25: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:50:08 ID:Xh4S
>>24
そのまま車仕事で乗るし

26: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:50:21 ID:Aqvo 
>>25
それならまぁ

21: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:47:37 ID:3GEo
どうがんばってもと言うのは言いすぎやないかな
狭小住宅乱立のうちの並んでるの3つくらい買って潰して作り直せば

23: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:48:34 ID:Aqvo 
>>21
金持ちすぎワロタw

昔条件付き土地買って、家建てさせた後即潰してHMで再建築したって話聞いたことあるわ。

27: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 14:53:36 ID:Aqvo 
田舎「駅前一等地の土地余ってます!」

28: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:06:17 ID:P90I
>>27
田舎やと鉄道駅は自動車で行くのに不便な都会に出る為の中継点になるから
だいたい駐車場になるよな

29: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:07:17 ID:Aqvo 
>>28
田舎に広大な駐車場を備えた駅ってなくね?

30: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:18:44 ID:6eQE
>>1
一般売出し前に不動産業者が買うのってどういうメカニズムなん潰すぞ

31: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:23:49 ID:THJS
>>30
土地売るとき不動産屋に行くでしょ

32: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:24:56 ID:Aqvo 
>>30
まず、土地売買依頼を受けた不動産業者は懇意の業者に情報共有するんよ。
未公開土地って言うんやけどな。
まず宅建業者向けのシステムREINSに公開された土地を不動産業者が閲覧して売れ残った土地がsuumoとか公開情報で売りに出されるんや。

60: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:56:31 ID:6eQE
>>32
>>31
許せねぇ

61: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:56:50 ID:Aqvo 
>>60
そりゃ既得権益やからしゃーない

33: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:26:25 ID:Aqvo 
一等地の場合REINS公開前に既に売却先が決まってる

34: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:30:13 ID:Aqvo 
そういう状況なんで理想の土地を買いたいなら
いい土地の空き家の持ち主調べて持ち主から直接売却してもらうしかないんだよな。

36: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:42:15 ID:7KE6
そこそこ都会の駅前でも煩いし普通に郊外で良い

38: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:43:45 ID:Aqvo 
>>36
郊外でも駅近じゃないと辛くね?

40: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:45:28 ID:7KE6
>>38
普通に車でええやん

41: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:46:05 ID:Aqvo 
>>40
車出勤できる会社ならええと思うけどな。
子供は辛いぞ

42: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:47:39 ID:7KE6
>>41
ガキはチャリでええやん
チャリで行けない距離ならそんなん一人暮らしやろ

45: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:49:40 ID:Aqvo 
>>42
まぁ言うんは簡単やけど実際住むとなったら後悔しかないぞ

39: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:44:57 ID:Aqvo 
最寄り駅まで徒歩30分
会社最寄り駅まで電車で30分
会社最寄り駅から会社まで徒歩10分

こうなってきたらキッツイわ・・・

43: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:49:19 ID:xuZp
そもそもイッチの言う一等地に住みたくないが
別にその土地が売ってないわけではない

44: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:49:23 ID:0OEV
家が100点でなくても一緒に過ごす家族が入れば100点になるで

46: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:49:52 ID:qjbQ
>>1
100点の家である必要はないよ
自分の譲れないポイントだけちゃんと押さえてれば

47: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:50:31 ID:Aqvo 
>>43
>>44
>>46
駅徒歩10分くらいで50坪あれば最低限クリアって感じやな。

50: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:51:19 ID:qjbQ
>>47
50坪も要らんわ
ワイはそれより徒歩10分が遠い

51: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:52:02 ID:Aqvo 
>>50
徒歩10分以内になると売り出しにほぼでない。
10坪とかどうやって家建てるねんみたいなしょーもない土地は見つかるけど

54: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:53:23 ID:qjbQ
>>51
そうなん?少ないけど出てるで
うちの実家なんて徒歩3分やけど実家の周り高齢化で新しく建てて売り出しまくってるし
都内で

56: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:53:59 ID:Aqvo 
>>54
建築条件ありとかやなくて?

58: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:54:35 ID:qjbQ
>>56
そこまでは知らんけど普通に戸建て建てるくらい出来るやろ

59: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:56:08 ID:Aqvo 
>>58
建築条件あり=指定の建築会社が家を建てる前提の土地になってて
一般のハウスメーカーで家を建てられんのよ。

63: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:57:20 ID:qjbQ
>>59
高くなるって事?

67: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:58:21 ID:Aqvo 
>>63
いや、高くなるんじゃなくて売り出してる不動産会社とズブズブの工務店が家を建てることが決まってる土地ってことなんよ。

49: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:51:19 ID:Aqvo 
もう少し土地が広ければ←これはどうしようもない後悔ポイントかな

53: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:53:18 ID:Aqvo 
1F延べ床面積25坪+車2台+3x4mの物置+軽い庭
これで50坪は最低限必要や

57: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:54:03 ID:xnBu
壁とか無くせば10坪でも余裕やろ

62: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:57:02 ID:qjbQ
ワイの希望
・駅徒歩〜8分まで
・建坪25〜30坪程度は欲しい
・閑静なとまでは言わんけど静かに暮らせる住宅街
・近所(徒歩5分にスーパー、ドラッグストア)
・予算6000〜7000万

こんな感じや

64: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:57:29 ID:Aqvo 
>>62
>予算6000〜7000万
土地予算?

66: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:57:43 ID:qjbQ
>>64
全部

70: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:59:16 ID:Aqvo 
>>66
都会じゃ厳しいやろなぁ

65: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:57:31 ID:rjbC
ていうか建ててからもこうすればよかったとか出てくるからな

71: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:00:11 ID:KBQv
カッペワイからすると土地30とか耐えられん

75: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:00:39 ID:Aqvo 
>>71
わかりみ

73: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:00:12 ID:Aqvo 
前面道路の都合にもよるけど車停める広さも考えておかないといかんからな
狭小の土地はホンマしんどい

76: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:01:29 ID:qjbQ
老後に車なきゃあかんエリアは詰むしやっぱり駅近に住みたいわ
そしたら駐車場スペースとか車の維持費かからんし

77: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:01:42 ID:rjbC
ワイの家は5LDK駐車場3台、裏に人工芝の小さい庭
駅徒歩5分や

80: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:02:03 ID:qjbQ
>>77
億超えやんけ

82: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:03:27 ID:rjbC
>>80
地方都市でコロナ前に建てたから4000万やで

84: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:05:31 ID:qjbQ
>>82
ええな

101: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:11:09 ID:qjbQ
実家の周りなんてマジで70代以上しか住んでへんもん
みんな40年くらい前に街が開発された頃に越してきた世代
都心の港区とかは別やけどベッドタウンで空きが出ない方がおかしいと思うわ

105: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:13:32 ID:Aqvo 
>>101
鉄道駅は近いの?

106: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:13:58 ID:qjbQ
>>105
実家はめっちゃ駅近やで3分

109: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:14:40 ID:Aqvo 
>>106
よさそうな地域っぽいけどな

102: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:12:23 ID:qjbQ
多摩地区の実家ですら駅徒歩10分圏内の戸建てが6000万以上するからなぁ
これが更に建築資材の高騰とかで上がったらいくら共働き増えても買える層なんて増えるわけがない
どこかで何かしら起きると思うわ

103: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:12:56 ID:nmam
一般人は建売のタマホームくらいしか買えないのですよ

108: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:14:15 ID:Aqvo 
>>103
タマホームですら高騰してきて、一般人はこれ中堅HMでよくね?ってなってるらしいぞ

112: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:16:42 ID:qjbQ
一億近く出さないと庶民の戸建てが買えない時代が来るなら
平均年収も800万円とかになってるんちゃう?

113: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 16:18:02 ID:Aqvo 
>>112
800万だとローン通らんだろうなぁ

48: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:50:51 ID:xuZp
実際のところ100点じゃないと後々後悔するが
それはそれとして慣れてくる

52: 名無しさん@おーぷん 25/01/22(水) 15:52:58 ID:xuZp
ワンルームで駐車場があってコンビニとスーパーと勤務先が側にあればOKなんやが



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引用元: https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1737524311/