- 1：やるっきゃ騎士φ ★：2011/08/15(月) 16:18:27.29 ID:???
-
ソースは日経新聞 “マネーお得情報”
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=2
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=3
[1/2]
件を誤ればローン返済で家計が火の車に陥ることも少なくない。
生涯にわたる生活設計を考えたうえで、どのタイミングでどのような住まいを選ぶべきかを考えよう。
「住宅ローンを抱えるリスクはここ数年で格段に高まっている」。
ファイナンシャルプランナーの紀平正幸さんは住宅購入を検討する人にこう注意を促している。
「定期昇給や終身雇用はかつてのように期待できないうえに、転職やリストラで収入のない期間が
生じる危険性は高まっている」（紀平さん）。
ちょっと背伸びして購入した住宅のローン返済に窮する家庭からの相談も増えているという。
相続や親の金銭的支援を期待できない人にとって、間違いのない住宅計画には家庭の貯蓄残高の
生涯推移と照らし合わせて考えることが必須だ。
現在30代半ばで子ども２人を持つサラリーマン家庭が住宅を購入した場合の貯蓄残高の推移を
試算してみた。
グラフＡのベージュの部分は、35歳で貯蓄1000万円を持ち、年収600万円の夫と専業主婦の妻、
未就学児２人の世帯が将来を考えて広めの一戸建てを5000万円で購入した場合の推移だ。
貯蓄のうち750万円を頭金に充てたとする。
一般的な生活費でやりくりしていては、購入当初から常に赤字で、子どもの大学入学など
出費が相次ぐ50代には3000万円を超える赤字となってしまうことがわかる。
夫の年収が700万円だった場合が水色部分。
生涯収入が大幅に上がるものの、やはり50代には1500万円を超える赤字を抱えてしまう。
かなり切り詰めた家計で生活をしなければならない。
紀平さんは「貯蓄残高の推移には『50代の谷』が存在する」と指摘する。
給与所得が伸びなくなり、子どもの大学入学費用など、貯蓄を崩さざるを得ない出費がかさむ。
住宅ローンを組むなら、まずこの50代の谷を乗り越えられる計画なのかどうかを考えなければ
安心して老後を迎えられなくなってしまう。
一方、妻も60歳になるまで働き続けた場合（グラフＢ）はローンを返し続けても59歳の時点で
約5800万円の貯蓄ができる。
夫婦２人の退職金を得た60歳の貯蓄額は約9000万円に上る。50代で一時的に貯蓄の伸び率が
鈍化するものの「谷」はみられず、老後に備えるには十分な資産を用意できる。
体の衰えを感じたら介護付きの施設を買って住み替えることも可能な貯蓄額だ。
「子ども２人を持つ家庭が30代で家を買う場合、妻の年収200万円が損益分岐点になる」
と紀平さんは指摘する。妻が厚生年金に加入し続けて働けば、２人の年金受給額も増えるため
安心して老後を迎えられる。
-続きます-
- 2：やるっきゃ騎士φ ★：2011/08/15(月) 16:18:33.44 ID:???
-
-続きです-
[2/2]
念願のマイホーム。夫婦共働きでないと手に入らない夢で終わってしまうのだろうか。
紀平さんによると、家計を圧迫するうえ返済不能になるリスクも負う住宅ローンを使わずに
住宅を購入する方法があるという。
「60歳、キャッシュでマイホーム計画」だ。
定年までは賃貸住宅に住み続ける。
そのうえで、30代で住宅を買うとしたら支払うであろう頭金相当額と、修繕積立金などの
毎年かかる住宅維持費分を60歳まで手をつけずに運用する計画だ。
60歳になるころには子どもも独立し、一般的なサラリーマンは現役も引退している。「都心から離れた静かな場所で、夫婦２人が暮らすに足りる広さのマンションを購入するには
2000万円もあれば十分」（不動産調査会社・東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員）だ。
たとえばグラフＡで紹介した年収700万円のファミリー世帯が35歳から家賃20万円の
賃貸マンションに住んだ場合、特に運用をしなくても59歳時点で約800万円が貯蓄として残り、
退職金を得た60歳には約2900万円になる（グラフＣ）。
賃貸なら家計や勤務先の移動など、生活環境の変化で住み替えも簡単にできる。
現役時代に住む住居の家賃を下げれば、その分を貯蓄に回すこともできる。
35歳で750万円の頭金を払うつもりだった人が、この資金を25年間１％で運用すれば、
60歳になるころには937万５千円となる（図Ｄ）。
さらに年50万円の住宅維持費を年１％の運用で積み立てれば、1283万７千円。
合計2221万円２千円となり、夫婦２人の「終の棲家（すみか）」もキャッシュで手が届く。
試算は夫の年収が年２％ずつ上がり、物価が0.5％上昇することを前提としている。
低成長と長引くデフレの日本の実態は、より厳しい。
右肩上がりで給料が上がり、雇用も安定していた時代と違い、今は生活設計にいくら慎重になっても
足りないくらい。
住宅購入という夢が、後々の生活で「悪夢」となってしまわぬよう、まずは貯蓄計画と生活設計を
見直してみたい。
-以上です-
- 5：名刺は切らしておりまして：2011/08/15(月) 16:21:05.39 ID:XVXsN0JS
-
今回の原発事故とか津波被害見てると、できるならずっと賃貸の方が
身軽でいいような気がする。
- 257：名刺は切らしておりまして：2011/08/15(月) 22:04:15.06 ID:NnUNZjWO
-
>>5
ローン組んで新築買ったら地震津波原発じゃな
▼ H e a d L i n e ▼
【操縦士の女の子たちで編隊を組んで大空戦バトル！「編隊少女」
】あの有名声優も参戦！
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カテゴリー [ 家具・部屋・物件 ]
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- 1：名無しさん＠涙目です。(愛知県)：2011/08/10(水) 09:10:20.66 ID:JNJ0oZdV0
レオパレス、フランチャイズ８店を開設
レオパレス21は8月にフランチャイズ仲介店舗「レオパレスパートナーズ」を8店舗オープンする。
昨年6月のフランチャイズ開始から累計店舗数は146となった。また国内直営店舗は155店舗で変わらず。
新規に出店するのは自治医大店店（栃木県下野市）や守恒店店（福岡県北九州市）など。（情報提供：週刊住宅新聞社）
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0809&f=business_0809_001.shtml
- 4：名無しさん＠涙目です。(関西地方)：2011/08/10(水) 09:11:03.72 ID:le99aEjh0
-
夢中で頑張る君へのプレゼントだからな
- 19：名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越)：2011/08/10(水) 09:13:50.02 ID:Qgr1o8CMO
-
相手の呼吸が手にとるようにわかるって本当？
- 23：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/08/10(水) 09:15:42.80 ID:n8HacixS0
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レオパレスに長く住むと忍者になれるらしい
- 2011/8/10
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- 1：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/08/10(水) 06:30:16.59 ID:iRNG+4XE0
ＡＫＢ４８と“同棲”「ボイス部屋」登場
アイドル集団、ＡＫＢ４８の中心メンバー、前田敦子（２０）や大島優子（２２）らの生声が聴ける
賃貸マンション・アパート「ＡＫＢ４８ボイス部屋」が９月から全国に登場することが９日、分かった。
ファンにとって、メンバーと“同棲”気分が味わえる夢企画だ。
６月の「ＡＫＢ４８選抜総選挙」の上位メンバー１２人がイメージキャラクターを務める不動産賃貸仲介大手
「アパマンショップネットワーク」のＣＭキャンペーン（来年３月３１日まで）の一環。
同社によると、全国のアパート、マンションに室数限定で音声センサーを設置。住人が前を通ると、
前田が「おはよ〜、朝だよ〜」と優しく話しかけてくれたり、大島が「おかえり〜」と出迎えてくれる仕組みだ。
篠田麻里子（２５）、渡辺麻友（１７）、板野友美（２０）、高橋みなみ（２０）、柏木由紀（２０）も
それぞれ別パターンの音声を録音。部屋のあちこちでＡＫＢメンバーが色々なメッセージをささやいてくれる。
また、部屋には、メンバーの等身大写真がプリントされたシャワーカーテンや、メンバーの顔写真が
プリントされたハンガーやタオルなど、グループにちなんだインテリアも。
ＡＫＢメンバーが新曲「フライングゲット」を歌い踊る放送中の同社ＣＭの雰囲気を内装で再現しており、
「おはよう」から「おやすみ」まで、ＡＫＢの世界にどっぷりと浸れるマイルームになりそうだ。
http://www.sanspo.com/geino/news/110810/gnj1108100507009-n1.htm
- 3：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/08/10(水) 06:30:41.96 ID:CueBNrWy0
-
きめえ
- 5： 忍法帖【Lv=26,xxxPT】 (山陽)：2011/08/10(水) 06:33:06.57 ID:xf86Usy6O
-
予想以上に気持ち悪いニュースだった
- 283：名無しさん＠涙目です。(中国地方)：2011/08/10(水) 11:54:16.96 ID:WtEZ0BhM0
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マジキチ
マジキチ
- 2011/8/10
- 音楽
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- 1：名無しさん＠涙目です。(千葉県)：2011/07/31(日) 16:55:10.87 ID:HJhQk1ir0
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「IKEAカタログ2012」初公開 日本にあわせた施策続々
イケア・ジャパンは2011年7月28日、8月1日から配布を始める「IKEAカタログ2012」を京都府の東寺で行った。
「IKEA24 件カタログ2012」のメインテーマは、「ちょっと変えれば、もっと楽しく」。380ページにわたって、小さなスペースでも有効活用できるような、イケアならではの提案がされている。
中には畳部屋のソリューションも含まれており、日本に進出してから5年が経過したイケアが、日本でのニーズを汲みとってカタログに加えているものと言える。
外人の部屋
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- 2011/8/1
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- コメント( 56 )
-
- 1：九段の社で待っててねφ ★：2011/07/26(火) 14:50:35.31 ID:???0
家賃の滞納を理由にした威圧的暴力的な取り立てなどを規制する「追い出し屋規制法案」を
今通常国会で成立させようと２５日、全国追い出し屋対策会議主催の集会が参議院議員会
館内で行われ、各地の追い出し屋被害者や弁護士らが集まりました。社会問題化した追い出し
屋をめぐっては、規制法案が２０１０年４月に参議院で全会一致で可決。その後、衆議院では
実質的な審議がされておらず、成立の見通しが立っていません。
対策会議代表幹事の増田尚弁護士は「被害は今も起きている。速やかに審議して、今国会
会期中の８月末までに成立を」と訴えました。
大阪市の女性（５０）は２年前に受けた追い出し屋からの被害体験を報告しました。
当時、女性は体調不良から働くことができず、マンションの家賃２カ月を滞納。管理会社からの
執拗（しつよう）な電話と玄関ドアへの威圧的な張り紙のいやがらせを受けました。さらには、
早朝５時にドアチェーンを切って管理会社社員が玄関に侵入してきた経験を報告し「今でも家の
電気を消すのが怖い。一日も早く規制法をつくり、被害をなくして」と訴えました。
集会には、日本共産党の穀田恵二国対委員長のほか民主党国会議員の秘書らが参加しました。
穀田氏は「この法案が持つ家賃滞納者のデータベース化という欠陥については修正案を出し、
各党に審議を働きかけています。被害の実態を多くの議員に知らせていただき、共に前に進め
ていきたい」とあいさつしました。
ソース しんぶん赤旗 2011年7月26日
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2011-07-26/2011072615_01_1.html
（写真）発言する穀田衆院議員と対策会議の増田弁護士（左から２人目）＝25日
- 8：名無しさん＠１２周年：2011/07/26(火) 14:53:46.50 ID:r+wPXSe90
-
2ヶ月も滞納して被害者面とかマジかよ
- 5：名無しさん＠１２周年：2011/07/26(火) 14:51:56.25 ID:Mpa5wl1m0
-
「居座り屋」は、どうすんの？
- 2011/7/26
- 家具・部屋・物件
- コメント( 120 )
-
- 1： ◆zzzbb2c.e6 (東京都)：2011/07/05(火) 17:46:56.84 ID:K4ajBXvvP
-
世界各地で子供がどんな風に生活しているかが分かる13の子供部屋
3月11日に発生した東日本大震災では、その被害の状況が即日世界中に伝えられ、各地から義援金や支援物
資が届けられましたが、これほど情報網が発達した現代においても、まだまだ各国の実際の生活状況は十分に
理解されていません。そんな中、アメリカのジャーナリストChris Booth氏と、写真家のJames Mollison氏が、
「Where Children Sleep（子供たちの眠るところ）」と題して、世界中の子供部屋を撮影した写真集を発表しました。
各国の子供部屋は驚くほどその国の情勢を端的に表しており、現在の世界の状況を概観することができるような
内容となっています。
Where Children Sleep
http://nedhardy.com/2011/06/28/where-children-sleep/
1.Lamine（12歳、セネガル）
【続きを読む】
- 2011/7/5
- 家具・部屋・物件
- コメント( 83 )
-
- 1：名無しさん＠涙目です。(関西地方)：2011/05/23(月) 10:29:54.58 ID:h6D8pa+X0●
朝鮮日報 : 2011/05/23 07:37:16
http://www.chosunonline.com/news/20110523000005
マイホームを持っていながら、住宅ローンの支払いに追われ、家計が苦しい「マイホームプア」
の世帯が、韓国で持ち家に住む1071万世帯の10.1％を占めることが現代経済研究院の分析で22日、
明らかになった。
現代経済研究院は、統計庁の2010年家計金融調査を基に、初めてマイホームプアの現状を
推定した。同院は「1軒の持ち家に住み、マイホーム取得のためにローンを利用し、返済が生計の
負担になっている世帯」を「マイホームプア」と定義した。
今後、韓国銀行（中央銀行）が物価抑制に向け、利上げを実施した場合、マイホームプアの負担
はさらに増えざるを得ない。現代経済研究院はローン金利が1％上昇すれば、マイホームプアの
月平均ローン返済額が6.8％増え、109万3000ウォン（約8万3000円）になると試算した。
既に担保付き住宅ローン金利は上昇基調にある。国民銀行は最近、譲渡性預金証書（CD）金利
連動型の担保付き住宅ローン金利を2年ぶりの高水準の年5.2−6.5％に引き上げた。
現代経済研究院のイ・ジュンヒョプ研究委員は「急激な金利上昇で衝撃を受けないよう、利上げは
緩やかに実施する必要がある。政府は（不動産）取引を活性化し、マイホームプア階層がローン返済
のために自宅を売却しても、経済に衝撃が生じないようにすべきだ」と指摘した。
方顕哲（パン・ヒョンチョル）記者
- 4：名無しさん＠涙目です。(西日本)：2011/05/23(月) 10:30:41.20 ID:T6M3cmMm0
-
キャッシュで買える奴なんて一握りだろ
- 2011/6/22
- 家具・部屋・物件
- コメント( 164 )
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- 3：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/06/10(金) 14:49:11.90 ID:CcYr99kB0
-
残念、うちはパイプ椅子だ
- 5：名無しさん＠涙目です。(富山県)：2011/06/10(金) 14:49:42.66 ID:gCHyq6vb0
-
どうせ俺以外誰も来ないんだから別にいいじゃん
- 6：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/06/10(金) 14:50:19.40 ID:vKboUK1k0
-
この人だれと戦ってるの
- 2011/6/11
- 家具・部屋・物件
- コメント( 123 )
-
- 1：依頼515(関西地方)：2011/06/09(木) 07:59:10.19 ID:BsWwZG8p0
大前研一氏 「日本では住宅を買ってはいけない」と指摘
東日本大震災では多くの人が家を失ったが、そんな時代だからこそ経営コンサルタントの大前研一氏は、
改めて「家は買ってはいけない」と警鐘を鳴らす。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110609-00000004-pseven-soci
- 2： 忍法帖【Lv=17,xxxPT】 (長屋)：2011/06/09(木) 07:59:56.82 ID:5JwTR1yt0
-
↓老後どうすんの厨
- 3：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/06/09(木) 08:00:08.05 ID:i6059BEm0
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買う金がない
- 2011/6/9
- 家具・部屋・物件
- コメント( 168 )
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- 1：代行 ID:6ohJ7nTb0：2011/06/05(日) 16:24:18.49 ID:xnlVW+Kx0
http://www.apamanshop.com/rstdtl/bukendtl/20110416004798/02/0/0/
- 6：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/06/05(日) 16:25:58.65 ID:68vbR3T90
-
ほとんど浴室じゃねーか
- 34：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/06/05(日) 16:36:27.09 ID:JuYc3gad0
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浴室でけえなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 80：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2011/06/05(日) 17:12:47.70 ID:M80Vp6hg0
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なんだただの風呂か
- 2011/6/5
- 家具・部屋・物件
- コメント( 71 )
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